Datos clave
Hipotecas marzo 2026: −8,5 % respecto a marzo 2025 — 1.408 frente a 1.539 nuevos contratos
Importe medio de la hipoteca: +17,5 % hasta 183.486 euros
Precio de compra Las Palmas: 2.750 €/m² — nuevo récord histórico
Precio de compra Canarias: 3.441 €/m² (abril 2026) — por encima de la media española de 3.089 €
Alquiler: 15,6 €/m² — +8,8 % interanual
Salario medio Canarias: unos 1.500 euros netos
Tasa de esfuerzo: más del 50 % de los ingresos para una hipoteca estándar — el Banco de España recomienda no superar el 30 %
Fuentes: INE, Idealista, Fotocasa, La Gaceta de Canarias, Libertad Digital Canarias, El Burgado
La economía española crece. Canarias está en auge. Las cifras turísticas brillan. Y al mismo tiempo, en marzo de 2026 menos personas que nunca en los últimos años firman una hipoteca en las islas.
Eso no es una contradicción — es la crisis de la vivienda en cifras.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado su estadística hipotecaria de marzo de 2026. El resultado para Canarias: 1.408 hipotecas sobre viviendas — una caída del 8,5 % respecto a marzo de 2025, cuando fueron 1.539. Al mismo tiempo, el importe medio del préstamo ha subido un 17,5 %, hasta los 183.486 euros. Menos compradores, pero cada uno se endeuda más. Esa es la fórmula abreviada de un mercado que excluye a un número cada vez mayor de personas.
Contenido
Cuando el precio supera al salario
El metro cuadrado en Las Palmas de Gran Canaria ha superado por primera vez en abril la barrera de los 2.750 euros — un nuevo récord histórico. Quien quiera comprar un piso de 80 metros cuadrados por 220.000 euros necesita, con un salario medio neto de unos 1.500 euros, más de la mitad de sus ingresos solo para la cuota hipotecaria. El Banco de España recomienda no superar el 30 % de los ingresos en gastos de vivienda. En Canarias, la tasa de esfuerzo supera con creces ese umbral.
En el primer trimestre de 2026 los precios inmobiliarios en Canarias subieron un 18 %. La provincia de Santa Cruz de Tenerife cruzó por primera vez la barrera de los 2.000 €/m², alcanzando los 2.061 euros. Las Palmas llegó a 1.848 €/m², un 14,6 % más. Las Canarias se acercan de nuevo — y en algunos indicadores ya superan — los niveles de precios de la burbuja inmobiliaria de 2007.
El alquiler: otra puerta que se cierra
Quien no puede comprar alquila. Y eso también se encarece. El precio del alquiler en Canarias subió un 8,8 % interanual hasta los 15,6 euros por metro cuadrado. Para un piso de 70 metros cuadrados eso significa unos 1.090 euros al mes — con un salario neto de 1.500 euros.
La renta media mensual se sitúa en 1.270 euros en Las Palmas y en 1.271 euros en Santa Cruz de Tenerife. En zonas cotizadas como Triana o Mesa y López se superan los 15 euros por metro cuadrado.
El resultado es un círculo vicioso: quien no puede comprar entra en el mercado del alquiler, lo que aumenta la demanda, lo que sube las rentas, lo que encarece aún más la compra, lo que expulsa a más personas del mercado de compraventa. Y vuelta a empezar.
Lo que hace la política — y lo que consigue
El Gobierno regional ha reaccionado. El Instituto Canario de la Vivienda cuenta con un presupuesto récord de 197,5 millones de euros para 2026. Existe también el Bono Alquiler Joven — 250 euros al mes durante un máximo de dos años, hasta 6.000 euros por beneficiario. Y la Hipoteca Joven Canarias, por la que el Gobierno avala hasta el 95 % del precio de compra para que los compradores menores de 35 años solo necesiten aportar un 5 % de ahorros.
El problema: aunque se financie el 95 %, la cuota mensual sigue siendo un obstáculo mientras los salarios no suban en igual medida. Y el precio máximo del programa de aval estará previsiblemente en torno a los 250.000–300.000 euros, lo que excluye buena parte de la oferta en las capitales insulares.
El capital total hipotecado en Canarias en marzo de 2026 ascendió a 223,64 millones de euros — más que los 190,61 millones del mismo mes del año anterior, a pesar de haber menos contratos. Más dinero, menos compradores.
Qué significa para quienes se trasladan a las islas
Quien llega a Canarias desde el norte de Europa conoce los precios elevados de la vivienda en su país. Lo que aquí es diferente es la brecha salarial. Un teletrabajador con sueldo alemán o británico y una Visa Nómada Digital vive en una realidad económica muy distinta a la de un empleado local — y puede comprar o alquilar en el mismo mercado, a precios que están fuera del alcance de muchos canarios.
Eso transforma el mercado. No es una crítica a los recién llegados en particular, sino una descripción de la realidad: parte de la demanda de vivienda en Canarias proviene de personas con un poder adquisitivo notablemente superior a la media local. Ese es uno de los factores que raramente se aborda con franqueza en el debate sobre la vivienda.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta ahora una vivienda en Canarias?
- Precio de compra abril 2026: 3.441 €/m² de media en Canarias, 2.750 €/m² en Las Palmas (récord histórico). Alquiler: 15,6 €/m² de media — un piso estándar de 70 m² ronda los 1.090 euros al mes.
- ¿Por qué hay menos hipotecas si los precios suben?
- Porque cada vez menos personas pueden permitirse comprar. Menos contratos, pero cada uno más caro — el mercado ya no es accesible para los ingresos medios.
- ¿Qué es la Hipoteca Joven Canarias?
- Un programa de aval público para compradores menores de 35 años que adquieren su primera vivienda. El Estado avala hasta el 95 % del precio de compra, por lo que solo hace falta aportar el 5 % en ahorros. El precio máximo se situará previsiblemente entre 250.000 y 300.000 euros.
- ¿Existe control de alquileres en Canarias?
- Para los contratos vigentes se aplica el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Para los nuevos contratos, la mayoría de los municipios canarios no tienen topes actualmente — para eso sería necesario declarar la zona como mercado tensionado.
- ¿Cuándo es la próxima manifestación por la vivienda?
- El 27 de junio de 2026 en Tenerife, con las principales reivindicaciones de declaración de zonas tensionadas y topes al alquiler.