La casa alle Canarie crolla — e la banca vuole il 30 percento in contanti

Cosa mostrano i dati INE di lunedi

E sul mercato da tre settimane, un appartamento di 78 metri quadri in calle Leon y Castillo a Las Palmas, con ascensore, due camere e balcone affacciato sulla Casa de Colon. Prezzo di richiesta: 268.000 euro. Un anno fa sarebbe sparito in dieci giorni. Oggi i compratori tornano tre volte, fanno i conti, telefonano alla banca e guardano altrove. Questo e il movimento che l INE ha tradotto in cifre lunedi: meno 9,6 per cento di compravendite alle Canarie nel primo trimestre 2026 rispetto all anno prima.

Perche le Canarie scivolano piu della Spagna

La Spagna nel complesso e calata solo del 2,6 per cento — le Canarie scendono quasi quattro volte tanto. Solo a marzo sono state l 8,9 per cento di transazioni in meno rispetto a marzo 2025 (Canarias Ahora). Tre cali mensili consecutivi. Quel che si vede nelle vendite non e mancanza di interesse — compratori ce ne sono. Manca il collegamento tra interesse del compratore e potere d acquisto. I prezzi sono alti; i requisiti del mutuo anche.

47.143 euro piu spese — la soglia davanti alla banca

Qui le cose si fanno concrete per l expat in prova che vive da cinque mesi in un appartamento per nomadi a Las Palmas e pensa se comprare invece di affittare. La banca chiede il 20 per cento di anticipo piu circa il 10 per cento di spese — imposte, notaio, catasto, gestoria. Su un appartamento da 250.000 euro fanno 75.000 euro prima della prima rata. Uno studio recente di Qualis Credit Risk di maggio (Diario de Avisos) calcola in 47.143 euro l anticipo medio che i compratori devono mettere alle Canarie — e questo e solo l anticipo per un tipico appartamento da 80 metri quadri. Con le spese si arriva oltre i 60.000 euro in fretta. Un aumento del 7,45 per cento su base annua.

Cosa serve davvero agli expat con risparmi esteri

Chi dipende dallo stipendio medio canario e riesce a risparmiare il 20 per cento del lordo impiega 11 anni a mettere insieme quell anticipo, secondo pisos.com. Le Canarie sono in linea con la media nazionale. Altre regioni sono piu dure: Baleari 23 anni, Madrid 20, Paesi Baschi 14. L Estremadura ci arriva in meno di cinque. Chi porta risparmi esteri e nettamente meglio posizionato del canario medio — ed e da anni il motore silenzioso di questo mercato.

Venditori a Telde, giovani canari con Hipoteca Joven

Per il residente di sempre a Telde con figlia pilota la foto cambia. La sua famiglia non compra — vende una delle due case perche la figlia parte per la scuola di volo a Madrid. Tre settimane sul mercato, una sola richiesta. Chi mette una casa a Telde a 380.000 euro compete oggi con la realta che passano meno compratori — la banca respinge piu domande di un anno fa perche le soglie di anticipo sono salite. Il risultato e la dinamica che si vede ora: gli annunci restano online piu a lungo e i venditori tagliano i prezzi per la prima volta.

Per i canari sotto i 35 anni c e una porta laterale: la Hipoteca Joven Canarias e una garanzia del Gobierno de Canarias che copre il 20 per cento di anticipo mancante. In teoria basta risparmiare l 8-10 per cento di spese. Il programma vale solo per la prima casa — niente affitto turistico, seconda casa o investimento. Un blocco voluto proprio contro gli attori che surriscaldano il mercato da anni.

La turista di Düsseldorf a Maspalomas — nessuna fretta

Cosa significa tutto questo per la turista di Düsseldorf seduta su una terrazza di Maspalomas che si chiede se spendere 200.000 euro per un piccolo appartamento a Mogan invece di un Airbnb cinque volte all anno? Primo: non c e fretta. Il mercato si raffredda, non si scalda. Secondo: le banche spagnole prestano ai non residenti di norma solo il 60-70 per cento del prezzo — la compratrice tedesca ha bisogno quindi di circa 80.000 euro di anticipo piu spese, non 47.000. Terzo: la parte fiscale e notarile qui pesa parecchio (IGIC, tasse comunali) e va calcolata prima di firmare.

Cosa viene dopo — Euribor e il secondo semestre

Cosa succede dopo dipende dai tassi. La BCE ha tagliato due volte quest anno e l Euribor e oggi sotto il 3 per cento. Se le offerte di mutuo migliorano e il mercato continua a raffreddarsi, la seconda meta dell anno puo essere una buona finestra per chi ha gia messo da parte l anticipo. Fino ad allora: meno compratori, tempi di vendita piu lunghi, primi tagli di prezzo. Chi vive qui raramente si presenta in banca con carte cosi forti.

Domande frequenti

Di quanto sono calate le compravendite di case alle Canarie nel Q1 2026?

Le compravendite di case alle Canarie sono calate del 9,6 per cento su base annua nel Q1 2026 — quasi quattro volte la media spagnola del meno 2,6 per cento. Solo a marzo sono calate dell 8,9 per cento, terzo calo mensile consecutivo.

Quanto risparmio serve per un mutuo alle Canarie?

47.143 euro di media, piu circa il 10 per cento di spese (imposte, notaio, catasto, gestoria). Su un appartamento da 250.000 euro fanno 75.000 euro prima della prima rata. Las Palmas 47.249 euro, Tenerife 47.041 euro (Qualis Credit Risk, maggio 2026).

Quanto tempo serve per mettere da parte quell anticipo con uno stipendio canario?

Con uno stipendio medio e una tasso di risparmio del 20 per cento, 11 anni — la media spagnola. Baleari 23 anni, Madrid 20, Paesi Baschi 14, Estremadura meno di cinque.

Cos e la Hipoteca Joven Canarias e chi puo richiederla?

La Hipoteca Joven Canarias e una garanzia del Gobierno de Canarias per gli under 35. Il governo regionale copre il 20 per cento di anticipo mancante. Vale solo per la prima casa — niente affitto turistico, seconda casa o investimento.

Quanto finanziano le banche spagnole ai non residenti?

Le banche spagnole prestano ai non residenti tipicamente solo il 60-70 per cento del prezzo. Un turista tedesco che vuole comprare un appartamento da 200.000 euro a Mogan ha bisogno di circa 80.000 euro di anticipo piu spese — non i 47.000 di media dei residenti.