Quanto denaro assegna Madrid alle Canarie?

Madrid assegna alle Canarie 371 milioni di euro in cinque anni — 272 milioni in più rispetto al piano precedente 2022–2025. L'intero Plan Estatal de Vivienda 2026–2030 ha un volume di 7 miliardi di euro e si rivolge a tutte le 17 Comunità Autonome più le due città autonome di Ceuta e Melilla.

La distribuzione segue un modello di cofinanziamento: il 60 per cento dallo Stato centrale, il 40 per cento dalla Comunità Autonoma. Pablo Rodríguez, Consigliere all'Edilizia Abitativa del Governo delle Canarie, ha criticato pubblicamente i criteri di ripartizione (AtlánticoHoy). La sua argomentazione: i dati di popolazione e socio-economici utilizzati sono superati. Sulla base di indicatori aggiornati, alle isole spetterebbero 500 milioni, non 371. La differenza ammonta a 129 milioni di euro.

La critica è stata trasmessa per iscritto al ministero spagnolo. Finora l'aggiornamento richiesto non è avvenuto. Con i 371 milioni assegnati, il governo regionale canario potrà mobilitare circa 25 milioni l'anno da questo capitolo — una frazione dei quasi 200 milioni di euro che la consigliera all'edilizia abitativa ha previsto in bilancio per il 2026 nel complesso.

Cosa ha annunciato Pablo Rodríguez?

Pablo Rodríguez, Consigliere all'Edilizia Abitativa del Governo delle Canarie, ha fissato l'obiettivo di 10.000 abitazioni l'anno. Nel 2024 nelle Canarie sono state prodotte poco più di 4.000 abitazioni, contro una media di appena 1.100 annue nel decennio precedente. Al culmine dell'ultimo ciclo edilizio del 2008 furono 35.000 abitazioni. Il settore stima la domanda attuale in 13.000 abitazioni l'anno.

Prima leva: la Riserva degli Investimenti delle Canarie (RIC) (Gobierno de Canarias) — un meccanismo fiscale che permette alle imprese stabilite nelle isole di esentare gli utili reinvestiti in territorio canario. I circa 2 miliardi di euro di volume RIC disponibile devono essere convogliati verso la costruzione di abitazioni in affitto.

Seconda leva: una nuova riforma legale accelera la concessione delle licenze edilizie, che in alcuni comuni arrivano oggi a tre anni. In parallelo, il governo regionale canario sta costruendo 2.171 abitazioni pubbliche, di cui 157 ultimate, oltre 1.000 in costruzione e oltre 1.000 in pianificazione.

Pablo Rodríguez ha dichiarato a settembre a Canarias7: „Non si va da 0 a 100."

Cosa ha annunciato il PP?

Manuel Domínguez, presidente del PP delle Canarie e vicepresidente del Governo delle Canarie, ha annunciato 4.734 abitazioni in due anni. Verranno costruite nei 34 comuni dove il PP governa o cogoverna. Il piano è stato presentato il 24 aprile 2026 a San Bartolomé de Tirajana, con il nome II Plan Municipios Activos.

Il modello: i comuni identificano parcelle disponibili, ne modificano la destinazione d'uso se necessario, le assegnano a costruttori privati in regime di concessione e accelerano le licenze. Le abitazioni risultanti arriveranno sul mercato attraverso il modello della vivienda asequible incentivada — abitazioni a prezzo accessibile con limiti di reddito stabiliti per legge, introdotta con la riforma del 2024.

Pubblico target: il ceto medio. Manuel Domínguez ha portato come esempio una giovane coppia con due stipendi lordi di 1.700 euro mensili ciascuno — finora queste famiglie restavano fuori dai programmi di edilizia pubblica. Domínguez ha dichiarato alla presentazione: „I comuni mettono il suolo, le imprese private costruiscono."

Perché il PP ha votato contro un piano specifico per gli arcipelaghi?

Tre settimane prima della propria iniziativa, lo stesso PP ha bloccato un piano statale per gli arcipelaghi. A inizio aprile il Senato (Idealista) ha respinto un'iniziativa dell'Agrupación Socialista Gomera che chiedeva un piano specifico per Canarie e Baleari con 44.000 e 30.000 abitazioni pubbliche rispettivamente.

Il PP, che dispone della maggioranza assoluta alla Camera Alta, ha votato contro. La motivazione del PP: l'iniziativa non offriva soluzioni efficaci e invadeva competenze autonomiche. La soluzione corretta starebbe in „incentivi alla costruzione, semplificazione amministrativa e mobilitazione del suolo" — esattamente quello che Manuel Domínguez vuole ora attivare nei propri comuni.

Pablo Rodríguez (Coalición Canaria) e Manuel Domínguez (PP) siedono allo stesso tavolo di governo nella coalizione canaria. Al Senato di Madrid sono stati senatori del PP a impedire il piano statale specifico. Il governo canario non ha influenza sulla maggioranza senatoria del proprio partner di coalizione.

Dov'è la lacuna tra le promesse e il mercato?

Il governo regionale canario riconosce che l'INE registra oltre 211.000 abitazioni vuote nelle isole. La vivienda asequible incentivada di cui ora tutti parlano esiste da 18 mesi — il bilancio dalla riforma del 2024 è chiaramente al di sotto delle promesse. Cifre concrete sulle unità prodotte sotto questo modello non sono state pubblicate dal governo finora.

Tre strumenti di sostegno funzionano in parallelo:

Bono Alquiler Joven: 300 euro mensili per gli under 35 come sostegno all'affitto.

Aiuto alla riqualificazione: fino a 30.000 euro per il recupero di abitazioni vuote.

Edilizia pubblica sociale: 2.171 abitazioni in pipeline, 157 ultimate.

Nessuno dei tre attori delle cifre — Pablo Rodríguez, Manuel Domínguez, Madrid — fissa una data a partire dalla quale ci sarà concretamente più offerta sul mercato. I termini di impugnazione e attuazione si collocano per la maggior parte oltre il 2027.