Quanto sono distanti affitti e salari?
Le case alle Canarie costavano nel 2° trimestre 2026 il 108% in più in termini nominali rispetto al 2° trimestre 2013, come riporta Canarias7. Il salario medio è salito nello stesso periodo solo del 30%.
I costi abitativi sono quindi cresciuti 3,6 volte più dei salari. Il colpo più duro arriva per chi cerca casa in affitto: nei nuovi contratti gli affitti sono saliti tra il 2015 e il 2024 di circa il 40%, il terzo aumento più forte della Spagna.
Nei contratti di locazione in corso l'aumento è stato molto più contenuto, pari al 21%. Il salario medio è cresciuto nello stesso periodo di confronto del 17%, riporta Canarias7.
L'indice dell'Instituto Nacional de Estadística (INE, l'istituto statistico spagnolo) esclude Paesi Baschi, Navarra, Ceuta e Melilla. La tendenza è comunque chiara: abitare diventa più caro più in fretta di quanto cresca il lavoro.
Quanto costa oggi una casa?
Una casa libera alle Canarie valeva nel 1° trimestre 2026 2.233,70 euro al metro quadrato, come riporta Canarias7. È il 13,6% in più rispetto al 1° trimestre 2025.
Secondo il Gobierno de Canarias, a fine 2025 una casa libera alle Canarie costava in media 1.176 euro di affitto mensile. A Las Palmas era di 1.158 euro, a Santa Cruz de Tenerife di 1.111 euro.
Per un giovane lavoratore single l'affitto assorbiva il 98,7% del reddito. Per un nucleo familiare era il 45,3%, mentre spesso si raccomanda un massimo del 30%.
Una stanza costava in media 400 euro. Tutti i dati provengono dal bollettino ufficiale delle Canarie (BOC).
Cosa significa per residenti e nuovi arrivati?
Chi lavora, vive alle Canarie o arriva dall'estero paga di più soprattutto all'ingresso. Chi affitta per la prima volta o cambia casa si trova davanti a canoni dei nuovi contratti cresciuti molto più di quelli di chi ha già un affitto in corso.
Questi dati sui contratti di locazione non riguardano direttamente i visitatori.
Il governo canario definisce l'offerta di alloggi «molto più bassa» della domanda. Con questa motivazione introduce nuove misure per gli affitti di lunga durata.
Quali aiuti ci sono per i giovani inquilini?
Il Bono Alquiler Joven dovrebbe versare ai giovani inquilini 250 euro al mese per 24 mesi, in totale 6.000 euro. Vale per persone fino a 35 anni compiuti.
L'affitto o il prezzo di cessione non può superare i 900 euro al mese. Fino a ottobre 2026 il Gobierno de Canarias ha ricevuto più di 8.300 domande, con un budget di oltre 13 milioni di euro.
La verifica era ancora in corso, la decisione dovrebbe arrivare prima della fine del 2026. I limiti di reddito e di affitto dipendono dalla zona: di norma fino a 600 euro, in determinate aree fino a 750 o 900 euro al mese.
Per le stanze valgono limiti più bassi. Il contributo generale per l'affitto può arrivare fino al 50% dei costi ammissibili, con un massimo di 6.500 euro.
Cosa fa la politica contro la crisi abitativa?
Il Decreto ley 3/2025 ha introdotto la «abitazione accessibile incentivata». Deve essere affittata come residenza principale, misura da 60 a 120 metri quadrati e può costare al massimo il 20% in più del canone di riferimento per alloggi con analoghe agevolazioni.
Sono ammessi di norma nuclei familiari con al massimo sei volte l'IPREM. È inoltre previsto, tra l'altro, un requisito di residenza di almeno quattro anni in un comune canario.
Il programma governativo per alloggi privati in affitto agevolato vale per nuove costruzioni, ristrutturazioni e completamento di progetti fermi. A seconda del modello, i proprietari devono affittare per dieci o 25 anni, il vincolo di protezione pubblica dura 30 anni.
La Ley 6/2025 sull'uso sostenibile degli alloggi turistici dovrebbe ordinare meglio l'offerta turistica e favorire gli affitti di lunga durata. Prevede tra l'altro meccanismi di compensazione, con cui un ulteriore uso turistico può essere legato a nuova abitazione permanente.
Cosa resta ancora aperto?
I rapporti non indicano numeri definitivi di approvazione, date individuali di pagamento né un nuovo tetto generale agli affitti. Resta quindi aperto quante domande siano ammissibili e quando arriveranno davvero i soldi.
La prossima scadenza indicata espressamente è la decisione prevista sul contributo giovani per l'affitto entro fine dicembre 2026. Chi ha fatto domanda per il Bono Alquiler Joven dovrebbe seguire le comunicazioni dell'amministrazione canaria.