Quanto sono aumentati i prezzi di acquisto?

Il valore medio di mercato di un'abitazione a prezzo libero era, secondo l'ISTAC, di 2.279,40 euro al metro quadrato nel 2° trimestre 2026. Si tratta del 14,2% in più rispetto al 2° trimestre 2025. A livello nazionale il valore è salito nello stesso periodo del 12,5%, fino a 2.355 euro al metro quadrato.

L'indice immobiliare delle Canarie ha raggiunto nel 2026, secondo Canarias Ahora, 191,5 punti. La proprietà abitativa era quindi più cara del 91,5% rispetto al 2015 e del 40,5% rispetto al picco della bolla immobiliare del 2008. Allora l'indice era a 136,3 punti.

L'indice ufficiale dei prezzi delle abitazioni dell'INE indica per il 2025 un aumento annuo dell'11,0% alle Canarie. In tutta la Spagna l'aumento è stato del 12,9%.

Come si evolvono salari e prezzi?

Tra il 2015 e il 2025 i prezzi al consumo sono aumentati, secondo Canarias Ahora, del 27,2%. I salari medi sono cresciuti nello stesso periodo del 26,5%. I salari sono quindi riusciti quasi a compensare l'inflazione.

Il prezzo delle abitazioni di proprietà è però salito del 91,5%. Si tratta di quasi tre volte l'aumento dei salari. Per i giovani e i redditi medi l'anticipo per un mutuo diventa così un ostacolo sempre più alto.

Il reddito familiare disponibile è cresciuto tra il 2015 e il 2025, secondo Canarias Ahora, del 64,6%. Dietro c'è un cambiamento delle famiglie: sempre più adulti lavorano sotto lo stesso tetto per pagare le bollette.

Quanto costa un appartamento in affitto?

L'affitto medio di un'abitazione libera a fine 2025 era, secondo l'avviso 3271 del BOC, di 1.176 euro al mese. Corrispondeva al 98,7% del reddito di una giovane persona occupata. Per un nucleo familiare il peso dell'affitto era del 45,3%.

Per province, gli affitti medi erano di 1.158 euro a Las Palmas e di 1.111 euro a Santa Cruz de Tenerife. La media spagnola era di 1.205 euro, con un aumento del 5,1% su base annua rispetto ai 1.146 euro del 1° trimestre 2025.

Una stanza costava in media 400 euro al mese. L'indice degli affitti dell'INE registrava per le Canarie tra il 2015 e il 2024 un aumento del 24%. Questo aumento è stato, secondo Canarias Ahora, più o meno parallelo all'inflazione.

Quali aiuti ci sono per gli inquilini?

Il Bono Alquiler Joven ammonta, secondo l'avviso 3271 del BOC, a 250 euro al mese, in totale 6.000 euro su 24 mesi. Ne hanno diritto le persone fino a 35 anni compiuti. L'affitto mensile non può superare i 900 euro, nel caso di una stanza al massimo 450 euro.

Il termine concreto per la domanda e la procedura vanno verificati nel rispettivo avviso di agevolazione. L'avviso 3271 del BOC del 17 settembre 2026 indica le condizioni dell'agevolazione per l'affitto giovane.

Fino a fine 2025 erano registrate, secondo Canarias Ahora, 36.950 persone come richiedenti di un alloggio agevolato presso l'ICAVI. C'erano inoltre 1.426 persone o famiglie che nell'anno precedente avevano subito uno sfratto.

Quante abitazioni vengono costruite?

Fino a luglio 2026 erano stati registrati, secondo l'ISTAC, 10.254 mutui per abitazioni. Lo 0,3% in più rispetto allo stesso periodo del 2025. Il numero di mutui mostra la domanda di abitazioni di proprietà, non l'offerta di nuove costruzioni.

Il governo delle Canarie ha indicato nel luglio 2026, secondo Canarias Ahora, l'obiettivo di avere più di 4.000 alloggi pubblici «in attuazione» entro la fine della legislatura. Il numero definitivo di nuove abitazioni agevolate resta aperto.

Dal 2024 il governo delle Canarie ha approvato diverse norme per accelerare l'edilizia. Tra queste c'è una riforma per accelerare i permessi di costruzione. I prezzi segnano comunque ancora massimi.

Cosa resta aperto?

Restano aperti il numero definitivo di nuove abitazioni agevolate e l'attuazione concreta di misure aggiuntive. Anche i termini per le domande al di fuori della citata agevolazione per l'affitto giovane non sono pubblicati.

Per i residenti e per i lavoratori in arrivo lo sviluppo comporta costi più alti di acquisto e di affitto, oltre a requisiti patrimoniali maggiori. Per i visitatori non risultano dalle fonti citate nuove tariffe, condizioni di ingresso o chiusure.

Il governo delle Canarie ha approvato dal 2024 diverse norme per accelerare l'edilizia. L'andamento del mercato mostra tuttavia che il deficit di offerta persiste.