Cosa cambia per proprietari e ospiti?
Lunedì 9 novembre 2026 il governo delle Canarie ha approvato un decreto con forza di legge (decreto ley). Sposta il termine per la registrazione come actividad clasificada da luglio 2027 al 31 dicembre 2027.
Riguarda i proprietari che affittavano già prima della nuova legge e non hanno ancora presentato la comunicazione preventiva (comunicación previa). Guadagnano così circa cinque mesi.
Gli ospiti, in base ai dati disponibili, non devono fare nulla. Chi prenota può chiedere al proprietario se la pratica è in corso.
I dati non dicono se il sud di Tenerife o di Gran Canaria abbia un trattamento diverso. Il decreto vale per tutte le Canarie, con regole speciali per La Palma, La Gomera e El Hierro.
Quali documenti devono presentare i proprietari?
Il decreto fissa il contenuto minimo della memoria técnica, la documentazione tecnica dell'immobile. Comprende planimetrie e piante, foto e documenti sulla prima occupazione dell'edificio.
Per la sicurezza antincendio il governo chiede rilevatori di fumo, estintori e segnaletica delle vie di fuga. La stabilità strutturale va dimostrata solo quando il caso lo richiede.
Le case con piscina devono rispettare obblighi aggiuntivi, come quelle per l'accesso all'edificio. I dati disponibili non dicono quali siano.
Gli stessi requisiti valgono per le nuove case che vogliono iniziare con gli affitti turistici. Restano validi finché non entrano in vigore le norme tecniche definitive.
Cosa succede se la scadenza passa?
Chi non completa la regolarizzazione in tempo può continuare l'attività per altri cinque anni. Poi la casa deve smettere l'uso turistico: non è una proroga illimitata.
Il governo motiva il rinvio così: i proprietari dovevano prima sapere quali requisiti tecnici valgano. Hanno quindi più tempo per adattarsi ai nuovi obblighi.
I comuni (ayuntamientos) hanno al massimo due anni per approvare e applicare i piani di controllo. I programmi di ispezione possono durare fino a quattro anni.
Il decreto modifica la legge 6/2025 sull'uso sostenibile delle abitazioni a fini turistici. Secondo il BOE (la Gazzetta ufficiale dello Stato spagnolo) la legge porta la data del 10 dicembre 2025 ed è uscita il 23 dicembre 2025.
Quando vale il decreto e cosa resta aperto?
Il decreto entra in vigore il giorno dopo la pubblicazione nel BOC (la Gazzetta ufficiale delle Canarie). Ha effetto retroattivo fino al 13 dicembre 2025, giorno in cui è entrata in vigore la legge 6/2025.
Fino a martedì non è stata indicata alcuna data di pubblicazione nel BOC. Nei dati disponibili manca anche il numero del decreto.
Non sono ancora noti nemmeno i costi, la piattaforma per la comunicazione e le eventuali sanzioni. Il governo non indica quante case siano interessate.
Cosa vale a La Palma, La Gomera e El Hierro?
Per le cosiddette Islas Verdes (le isole verdi) vale direttamente e con priorità la loro normativa turistica. Le norme urbanistiche della legge 6/2025 lì non si applicano fino al 13 dicembre 2030.
Un'eccezione riguarda le case vacanza distrutte dall'eruzione del vulcano a La Palma nel 2021. Possono essere ricostruite e tornare in affitto con i diritti di prima.
Non devono rispettare il requisito minimo di età dell'immobile previsto dalla nuova legge. Il decreto lo stabilisce espressamente.
Quante case vacanza ci sono alle Canarie?
Secondo una statistica sperimentale dell'istituto di statistica canario ISTAC, a gennaio 2025 le case erano 47.716. Erano il 12% in più rispetto a un anno prima.
A maggio 2025 l'ISTAC ne contava 47.648, di cui 19.286 a Tenerife, circa il 40%. Per maggio 2026 la statistica indica 38.337 case, il 20% in meno rispetto a un anno prima.
L'ISTAC non indica le cause. Il calo coincide con l'entrata in vigore delle nuove regole.