¿Qué cambia para propietarios y huéspedes?

El Gobierno de Canarias alarga el plazo para registrar la vivienda como actividad clasificada: de julio de 2027 al 31 de diciembre de 2027. Lo aprobó el lunes 9 de noviembre de 2026 en un decreto ley, una norma del Ejecutivo con rango de ley.

Afecta a quienes alquilaban antes de la nueva ley y aún no han presentado la comunicación previa, la notificación a la administración. Así ganan unos cinco meses.

Según los datos disponibles, los turistas no tienen que hacer nada. Quien vaya a reservar puede preguntar al propietario si la comunicación está en marcha.

Los datos no aclaran si el sur de Tenerife o de Gran Canaria recibe un trato distinto. El decreto vale para todo el archipiélago, con normas especiales para La Palma, La Gomera y El Hierro.

¿Qué documentación deben presentar los propietarios?

El decreto fija qué debe contener la memoria técnica, la documentación técnica de la vivienda. Incluye planos de situación y de planta, fotos y documentos sobre la primera ocupación del edificio.

En protección contra incendios, el Gobierno exige detectores de humo, extintores y señalización de las vías de evacuación. Cuando el caso concreto lo requiera, los propietarios deben acreditar además la solidez estructural.

Las viviendas con piscina tienen requisitos adicionales, igual que el acceso a la casa. Los datos disponibles no detallan cuáles son.

Estos requisitos también valen para las viviendas nuevas que quieran empezar con el alquiler vacacional. Rigen hasta que entren en vigor las normas técnicas definitivas.

¿Qué ocurre si vence el plazo?

Quien no complete la regularización a tiempo puede seguir con la actividad cinco años más. Después la vivienda debe abandonar el uso turístico: no es una prórroga ilimitada.

El Gobierno justifica el aplazamiento porque los propietarios necesitaban saber primero qué requisitos técnicos se aplican. Así tendrán tiempo para adaptarse a las nuevas obligaciones.

Los ayuntamientos tienen como máximo dos años para aprobar y aplicar sus planes de control. Los programas de inspección pueden durar hasta cuatro años.

El decreto modifica la Ley 6/2025 sobre la regulación sostenible del uso turístico de las viviendas. Según el BOE (Boletín Oficial del Estado), la ley lleva fecha del 10 de diciembre de 2025 y se publicó el 23 de diciembre de 2025.

¿Cuándo se aplica el decreto y qué queda por saber?

El decreto entra en vigor al día siguiente de su publicación en el BOC (Boletín Oficial de Canarias). Sus efectos son retroactivos hasta el 13 de diciembre de 2025, el día en que entró en vigor la Ley 6/2025.

Hasta el martes no se había dado a conocer la fecha de publicación en el BOC. Tampoco consta el número del decreto en los datos disponibles.

Siguen sin publicarse las tasas, la plataforma para la comunicación y las posibles sanciones. El Gobierno no indica cuántas viviendas se ven afectadas.

¿Qué rige en La Palma, La Gomera y El Hierro?

En las llamadas Islas Verdes rige directamente y con prioridad su propia regulación turística. Allí las exigencias de ordenación territorial de la Ley 6/2025 no se aplican hasta el 13 de diciembre de 2030.

Hay una excepción para las viviendas vacacionales destruidas en la erupción volcánica de La Palma en 2021. Pueden reconstruirse y retomar el alquiler con sus derechos anteriores.

No tienen que cumplir la antigüedad mínima de la vivienda que prevé la nueva ley. El decreto lo establece de forma expresa.

¿Cuántas viviendas vacacionales hay en Canarias?

En enero de 2025 había 47.716 viviendas vacacionales, según una estadística experimental del instituto de estadística canario ISTAC. Eran un 12 % más que un año antes.

En mayo de 2025, el ISTAC contó 47.648 viviendas, de ellas 19.286 en Tenerife, cerca del 40 %. Para mayo de 2026, la estadística recoge 38.337 viviendas, un 20 % menos que un año antes.

El ISTAC no señala las causas. El descenso coincide con la entrada en vigor de las nuevas normas.