¿Cuánto ha caído realmente la oferta?
La cifra oficial de septiembre de 2026 es de 46.711 viviendas vacacionales disponibles, según comunicó el viernes el Instituto Canario de Estadística (ISTAC). Es un uno por ciento menos que en septiembre de 2025.
La demanda siguió alta pese a todo: 41.833 viviendas recibieron al menos una reserva.
El descenso se repite en otros meses. En agosto de 2026 había 40.837 viviendas vacacionales disponibles según el ISTAC, un 14 % menos que en agosto de 2025.
Para abril de 2026 el ISTAC registró 42.367 viviendas ofertadas, frente a 43.381 de marzo. Fue una caída mensual de 1.014 viviendas, como informó Canarias Ahora.
¿Dónde desaparecen más viviendas vacacionales?
El reparto sigue siendo desigual, como muestran los datos del ISTAC. Tenerife concentra el 41 % de todo el parque canario y Gran Canaria alcanza el 21 %.
Lanzarote tiene el 17 % de las viviendas disponibles y Fuerteventura el 14 %. Entre las cuatro islas suman el 93 % de la oferta.
Para los turistas del sur de Gran Canaria o de Tenerife eso significa que la elección en las plataformas puede reducirse de forma apreciable. De las cifras del ISTAC por sí solas no se puede sacar una conclusión fiable sobre los precios futuros de las reservas.
¿Por qué baja la oferta?
Entre las restricciones figura reservar el 90 % de las viviendas para uso residencial. Las viviendas nuevas no pueden alquilarse con fines turísticos durante sus primeros diez años.
Quien ya alquila de forma legal puede acogerse a un régimen transitorio si cumple ciertos requisitos. Para determinados casos, el plazo para presentar la comunicación acaba el 31 de julio de 2027.
¿Qué consecuencias tiene la menor oferta para los residentes que buscan piso?
Que bajen los anuncios en las plataformas no significa automáticamente que esas mismas viviendas pasen al mercado del alquiler de larga duración.
Tampoco está demostrado que la escasez de oferta haya provocado ya alquileres residenciales más bajos. El Día informó el 22 de octubre de 2026 sobre la evolución del mercado de la vivienda sin confirmar ese efecto.
Para los residentes la situación sigue sin estar clara. Quien espere un alivio rápido de los alquileres no encuentra por ahora una base sólida en los datos del ISTAC.
¿Cómo deberían actuar los turistas al reservar?
Quien quiera reservar una vivienda vacacional para los próximos meses debería buscar antes que hasta ahora. La ocupación sigue alta: el 95,63 % de las viviendas ofertadas recibió al menos una reserva en septiembre.
En la práctica eso supone una ocupación casi total del parque ofertado de forma legal. Sobre todo en las zonas más demandadas del sur de Tenerife y de Gran Canaria la elección puede escasear.
Las cifras no garantizan que los precios vayan a subir. Pero quien quiera fechas flexibles o una ubicación concreta tiene menos margen con una oferta menor.
¿Qué preguntas quedan abiertas?
Queda por aclarar por qué difieren entre sí los datos publicados de septiembre. La información de Libertad Digital habla de 46.711 viviendas, mientras que otros valores mensuales del ISTAC son en parte claramente inferiores.
Tampoco se sabe cuántas antiguas viviendas vacacionales han pasado de verdad al mercado del alquiler de larga duración. Ni el ISTAC ni el Gobierno regional habían publicado una cifra al respecto hasta el viernes.
Los propietarios deben comprobar los plazos concretos de autorización, registro y transitoriedad en la ley vigente y en las normas estatales sobre plataformas.