Was ändert sich für Vermieter und Gäste?
Die Regierung der Kanaren hat am Montag, 9. November 2026, ein Dekret mit Gesetzeskraft (decreto ley) beschlossen. Es verschiebt die Frist für die Anmeldung als actividad clasificada von Juli 2027 auf den 31. Dezember 2027.
Betroffen sind Eigentümer, die schon vor dem neuen Gesetz vermietet haben und die Anmeldung (comunicación previa) noch nicht eingereicht haben. Sie gewinnen damit rund fünf Monate.
Feriengäste müssen nach den vorliegenden Angaben nichts unternehmen. Wer bucht, fragt am besten den Vermieter oder die Vermieterin, ob die Anmeldung läuft.
Ob der Süden Teneriffas oder Gran Canarias anders behandelt wird, steht in den Angaben nicht. Das Dekret gilt für die Kanaren insgesamt, mit Sonderregeln für La Palma, La Gomera und El Hierro.
Welche Unterlagen müssen Eigentümer vorlegen?
Das Dekret legt den Mindestinhalt der memoria técnica fest, einer technischen Dokumentation zur Wohnung. Dazu gehören Lage- und Grundrisspläne, Fotos und Papiere zur Erstbelegung des Gebäudes.
Beim Brandschutz verlangt die Regierung Rauchmelder, Feuerlöscher und eine Beschilderung der Fluchtwege. Die Standsicherheit müssen Eigentümer nachweisen, wenn das im Einzelfall nötig ist.
Für Wohnungen mit Pool gelten zusätzliche Auflagen, ebenso für den Zugang zum Haus. Welche das im Einzelnen sind, nennen die vorliegenden Angaben nicht.
Dieselben Anforderungen gelten für neue Wohnungen, die erst mit der Ferienvermietung beginnen wollen. Das gilt, bis die endgültigen technischen Vorschriften in Kraft treten.
Was passiert, wenn die Frist verstreicht?
Wer die Regularisierung nicht fristgerecht abschliesst, darf die Tätigkeit fünf weitere Jahre fortführen. Danach muss die Wohnung die touristische Nutzung aufgeben, eine unbegrenzte Verlängerung ist das nicht.
Die Regierung begründet den Aufschub damit, dass Eigentümer zuerst wissen mussten, welche technischen Anforderungen gelten. So bleibe ihnen Zeit, sich auf die neuen Pflichten einzustellen.
Die Gemeindeverwaltungen (ayuntamientos) erhalten höchstens zwei Jahre, um ihre Kontrollpläne zu beschliessen und anzuwenden. Die Inspektionsprogramme dürfen bis zu vier Jahre dauern.
Das Dekret ändert das Gesetz 6/2025 über die nachhaltige Regelung der touristischen Wohnungsnutzung. Laut BOE (spanisches Staatsamtsblatt) trägt das Gesetz das Datum 10. Dezember 2025 und erschien am 23. Dezember 2025.
Wann gilt das Dekret und was ist noch offen?
Das Dekret tritt am Tag nach seiner Veröffentlichung im BOC (Amtsblatt der Kanaren) in Kraft. Seine Wirkung reicht rückwirkend bis zum 13. Dezember 2025, dem Tag, an dem das Gesetz 6/2025 in Kraft trat.
Ein Veröffentlichungsdatum im BOC wurde bis Dienstag nicht genannt. Auch die Nummer des Dekrets ist in den vorliegenden Angaben nicht enthalten.
Gebühren, die Plattform für die Anmeldung und mögliche Strafen sind ebenfalls nicht veröffentlicht. Zur Zahl der betroffenen Wohnungen macht die Regierung keine Angabe.
Was gilt auf La Palma, La Gomera und El Hierro?
Für die sogenannten Islas Verdes gilt ihre eigene Tourismusregelung direkt und vorrangig. Die raumplanerischen Vorgaben des Gesetzes 6/2025 sind dort bis zum 13. Dezember 2030 nicht anwendbar.
Eine Ausnahme betrifft Ferienwohnungen, die beim Vulkanausbruch auf La Palma 2021 zerstört wurden. Sie dürfen wieder aufgebaut werden und die Vermietung mit ihren früheren Rechten wieder aufnehmen.
Die im neuen Gesetz vorgesehene Mindestanforderung an das Alter der Wohnung müssen sie nicht erfüllen. Das schreibt das Dekret ausdrücklich fest.
Wie viele Ferienwohnungen gibt es auf den Kanaren?
Laut einer experimentellen Statistik des kanarischen Statistikamts ISTAC lag die Zahl im Januar 2025 bei 47.716 Wohnungen. Das waren 12 Prozent mehr als ein Jahr zuvor.
Im Mai 2025 zählte das ISTAC 47.648 Wohnungen, davon 19.286 auf Teneriffa, etwa 40 Prozent. Für Mai 2026 weist die Statistik 38.337 Wohnungen aus, 20 Prozent weniger als ein Jahr zuvor.
Ursachen nennt das ISTAC nicht. Der Rückgang fällt in die Zeit, in der die neuen Regeln in Kraft traten.