Che cosa significano le case vuote per chi affitta e chi compra?
«Le case ci sono», ha detto l'economista Rosa Rodríguez il 10 novembre in un dibattito all'Università di Las Palmas de Gran Canaria. Coordina i rapporti economici del Colegio de Economistas de Las Palmas (l'ordine degli economisti) e intende dire che per la maggior parte delle persone quelle case sono inaccessibili.
Rodríguez ha citato 213.951 case vuote, basandosi a suo dire su fonti ufficiali. Per questo numero non si è trovata una seconda fonte, mentre l'organizzazione Provivienda parla di più di 211.000 case vuote.
Chi cerca nel sud di Gran Canaria incontra un secondo fattore: gli affitti turistici. Secondo Rodríguez circa l'85% degli alloggi turistici registrati si trova in microdestinazioni come Playa del Inglés o San Agustín, e solo il 20% in zone residenziali.
Per chi cerca, questo vuol dire che le case vuote sulla carta non creano offerta in affitto. Finora nessuno ha indicato quando le cose cambieranno.
I nuovi residenti hanno diritto alle case protette?
Il decreto 23/2026 del 9 marzo disciplina il registro dei richiedenti di alloggi protetti (Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida). L'iscrizione è obbligatoria e un sistema a punti, basato su criteri economici, sociali e familiari, sostituisce il vecchio sorteggio.
I media riportano 12 anni di residenza ininterrotta alle Canarie per l'assegnazione delle case pubbliche, 15 in caso di interruzione. Per l'iscrizione al registro si parla di 4 anni, un resoconto indica 5; i termini esatti sono nel testo del BOC (Boletín Oficial de Canarias, la gazzetta ufficiale regionale).
Secondo questi resoconti, chi si è trasferito da poco non ha di fatto accesso alle case protette. Le domande passano dalla sede elettronica del Governo delle Canarie.
Le organizzazioni Derecho a Techo e Observatori Desca hanno fatto ricorso contro il decreto al TSJC (il Tribunale superiore di giustizia delle Canarie), perché lo ritengono discriminatorio. Una sentenza non risulta.
Perché con tanto invenduto poco resta accessibile?
Rodríguez indica tra le cause i salari più bassi e il reddito pro capite più basso della Spagna. Aggiunge che alcuni proprietari ritirano le case dal mercato, perché la legge sulla casa del 2023 non viene controllata.
Gli ultimi decreti avrebbero ridotto l'offerta del 15%, ha detto. È una sua valutazione, perché il dibattito non ha citato un dato ufficiale.
Carmen Esther Falcón, della cattedra UNESCO di turismo, ha parlato di una «tempesta perfetta». Molte persone spenderebbero dal 50 al 70% dello stipendio per la casa.
Il geografo umano Juan Manuel Parreño ha citato l'istituto di statistica ISTAC: il 32% delle famiglie in affitto avrebbe problemi a pagare. I prezzi sarebbero saliti più dei redditi, soprattutto dopo la crisi del Covid.
Secondo Fotocasa, un appartamento di 80 metri quadrati costava in media circa 896 euro nel 2022 e circa 1.197 euro a ottobre 2025, il 56% in più. Sempre per Fotocasa, nel 2025 gli affitti alle Canarie sono saliti del 12,8%, in Spagna di circa il 7%.
Dove si trovano le 30.055 case nuove invendute?
Il ministero della Casa ha contato al 31 dicembre 2025 alle Canarie 30.055 case nuove invendute. Sono il 2,4% in più del 2024, quando erano 29.333.
Di queste, 18.788 si trovano nella provincia di Santa Cruz de Tenerife e 11.267 nella provincia di Las Palmas. Secondo il ministero, il patrimonio abitativo complessivo delle Canarie è di 1.102.198 case.
In tutta la Spagna l'invenduto è sceso a 452.670 case, il 5,7% in meno. Le Canarie hanno invece registrato il maggior aumento dei prezzi delle nuove costruzioni di tutta la Spagna, più 12% in un anno.
Perché queste case restino invendute, nessuna fonte ufficiale lo spiega. L'ipotesi che costino semplicemente troppo viene da Rodríguez e dai colleghi sul palco.
Perché si costruiscono così poche case protette?
Dal 2000 al 2025 le case protette alle Canarie sono cresciute solo del 4,6%, nel resto della Spagna del 12%. Lo ha detto Rodríguez, secondo cui il 95,4% del patrimonio è fatto di case libere.
Dal 2018 al 2025 la costruzione di case protette sarebbe calata del 90%, e negli ultimi tre anni sarebbe stata «direttamente zero». È l'affermazione di una relatrice, un dato ufficiale non c'è.
Provivienda stima il patrimonio in 19.412 case protette, circa l'1,3% del mercato. A giugno 2026 le persone in cerca di una casa così erano 34.272.
Santiago Hernández Torres, dell'ufficio urbanistica di Las Palmas, ha detto che il capoluogo avrà «tra 2.000 e 3.000» case tra tre e cinque anni. A che cosa si riferisca il numero, il resoconto non lo precisa.
Che cosa c'è da aspettarsi ora?
Il piano per la casa «Plan de Vivienda Canarias 2026-2031» è in preparazione, ma le fonti indicano in modo contraddittorio anche una durata 2026-2030. Una data di pubblicazione non è emersa dalla ricerca.
Il consejero (assessore regionale) Pablo Rodríguez ha annunciato che il numero dei richiedenti sarà pubblicato ogni sei mesi. Non è nota una data per la prima pubblicazione, né per la sentenza del TSJC.
Il programma «Vivienda Vacía» della società regionale Visocan dovrebbe rimettere in uso le case vuote. I proprietari ricevono dal 65 al 75% dell'affitto di mercato, e l'affitto è limitato a 500 euro e al 30% del reddito familiare.
Ad aprile 2026 si è aggiunto un bando da 1,8 milioni di euro per la «Bolsa Activa de Vivienda Asequible». Lì l'affitto sarebbe al massimo il 30% sotto il mercato.