¿Qué significa el parque vacío para inquilinos y compradores?
«Viviendas hay», dijo la economista Rosa Rodríguez el 10 de noviembre en un debate de la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria. Coordina los informes económicos del Colegio de Economistas de Las Palmas y quiere decir que la mayoría de la gente no puede acceder a ellas.
Rodríguez citó 213.951 viviendas vacías y, según dijo, se basó en fuentes oficiales. No se halló una segunda fuente para esa cifra, y la organización Provivienda habla de más de 211.000 viviendas vacías.
Quien busca en el sur de Gran Canaria se topa con otro factor: el alquiler vacacional. Según Rodríguez, en torno al 85 % de las viviendas vacacionales registradas está en microdestinos turísticos como Playa del Inglés o San Agustín, y solo el 20 % en zonas residenciales.
Para quien busca casa, la conclusión es clara: una vivienda vacía sobre el papel no crea oferta de alquiler. Nadie ha cifrado todavía cuándo podría cambiar eso.
¿Tienen derecho los recién llegados a una vivienda protegida?
El Decreto 23/2026, del 9 de marzo, regula el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida. La inscripción es obligatoria, y un sistema de puntos según criterios económicos, sociales y familiares sustituye al antiguo sorteo.
Los medios hablan de 12 años de empadronamiento ininterrumpido en Canarias para adjudicar vivienda pública, y de 15 si hay una interrupción. Para inscribirse en el registro se barajan 4 años y un medio menciona 5; los plazos exactos constan en el BOC (Boletín Oficial de Canarias).
Para los extranjeros residentes, según esos informes, esto significa que quien llega ahora apenas tiene acceso a las viviendas protegidas. Las solicitudes se tramitan por la sede electrónica del Gobierno de Canarias.
Las organizaciones Derecho a Techo y Observatori Desca han recurrido el decreto ante el TSJC (Tribunal Superior de Justicia de Canarias) porque lo consideran discriminatorio. No se conoce todavía ninguna sentencia.
¿Por qué sigue habiendo tan poco asequible pese al excedente?
Rodríguez señala como una causa los salarios más bajos y la renta per cápita más baja de España. A ello se suman, dijo, propietarios que retiran sus viviendas del mercado porque la Ley de Vivienda de 2023 no se vigila.
Los últimos decretos han reducido la oferta en un 15 %, afirmó. Es su estimación, y el debate no aportó ninguna cifra oficial al respecto.
Carmen Esther Falcón, de la Cátedra UNESCO de Turismo, habló de una «tormenta perfecta». Mucha gente destina entre el 50 % y el 70 % de su sueldo a la vivienda.
El geógrafo humano Juan Manuel Parreño citó al ISTAC: el 32 % de los hogares inquilinos tiene problemas de pago. Los precios han subido más que los ingresos, sobre todo tras la crisis del covid.
Según Fotocasa, un piso de 80 metros cuadrados costaba de media unos 896 euros en 2022 y unos 1.197 euros en octubre de 2025, un 56 % más. En 2025 los alquileres subieron un 12,8 % en Canarias y cerca de un 7 % en España, según Fotocasa.
¿Dónde están las 30.055 viviendas nuevas sin vender?
El Ministerio de Vivienda contó a 31 de diciembre de 2025 en Canarias 30.055 viviendas nuevas sin vender. Son un 2,4 % más que en 2024, cuando eran 29.333.
De ellas, 18.788 están en la provincia de Santa Cruz de Tenerife y 11.267 en la de Las Palmas. El parque total de viviendas de Canarias suma 1.102.198, según el Ministerio.
En el conjunto de España, el excedente bajó a 452.670 viviendas, un 5,7 % menos. Canarias, en cambio, registró la mayor subida de precios de obra nueva del país, un 12 % en un año.
Ninguna fuente oficial explica por qué esas viviendas siguen sin venderse. La tesis de que son sencillamente demasiado caras viene de Rodríguez y de sus compañeros de mesa.
¿Por qué se construyen tan pocas viviendas protegidas?
Las viviendas protegidas crecieron en Canarias solo un 4,6 % entre 2000 y 2025, frente al 12 % del resto de España. Lo dijo Rodríguez, según quien el 95,4 % del parque son viviendas libres.
Entre 2018 y 2025 la construcción de protegidas cayó un 90 % y en los últimos tres años fue «directamente cero». Es la afirmación de una ponente, y no hay una cifra oficial al respecto.
Provivienda cifra el parque en 19.412 viviendas protegidas, alrededor del 1,3 % del mercado. En junio de 2026 buscaban una de ellas 34.272 personas.
Santiago Hernández Torres, del servicio de Urbanismo de Las Palmas, dijo que la capital tendrá «entre 2.000 y 3.000» viviendas en tres a cinco años. El informe no precisó a qué se refiere esa cifra.
¿Qué cabe esperar a partir de ahora?
El «Plan de Vivienda Canarias 2026-2031» está en marcha, aunque las fuentes dan también, sin coincidir, el periodo 2026 a 2030. La investigación no encontró fecha de publicación.
El consejero Pablo Rodríguez anunció que publicará cada seis meses el número de demandantes. No se conoce fecha para la primera publicación ni para la sentencia del TSJC.
El programa «Vivienda Vacía» de la sociedad pública Visocan pretende activar las viviendas desocupadas. Los propietarios reciben entre el 65 % y el 75 % del alquiler de mercado, y la renta tiene un tope de 500 euros y del 30 % de los ingresos del hogar.
En abril de 2026 se sumó una licitación de 1,8 millones de euros para la «Bolsa Activa de Vivienda Asequible». Allí el alquiler quedaría como mucho un 30 % por debajo del mercado.