¿Cómo afecta el aumento a los inquilinos?
El aumento de 2444 viviendas marca un cambio de tendencia, pero no basta para que bajen los alquileres. Lo escribe La Provincia citando el Barómetro del Observatorio del Alquiler.
El agente inmobiliario Pablo Picasarri confirma la evolución: «Hay hasta un 50% más de oferta en, por ejemplo, Las Palmas de Gran Canaria», afirma. Los precios, sin embargo, se han mantenido iguales.
Cada vivienda ofertada en Canarias reúne de media a 110 posibles inquilinos en solo diez días, según el barómetro. Esa presión explica por qué más oferta aún no se traduce en alquileres más baratos.
Quien busca vivienda encuentra más opciones, pero sigue habiendo mucha competencia. Las fuentes no mencionan una bajada concreta del precio del alquiler ni un proceso de solicitud más sencillo.
¿Cómo evoluciona la oferta de viviendas vacacionales?
La oferta de viviendas vacacionales se reduce de forma clara. Según datos del Instituto Canario de Estadística (ISTAC), en agosto de 2026 había 40.837 viviendas vacacionales disponibles.
La oferta de viviendas vacacionales en Canarias cayó un 14 por ciento en un año, según el ISTAC.
Los ingresos por alquiler vacacional bajaron de 116,6 millones de euros a 107,1 millones, según La Provincia. Las cifras no permiten atribuir toda la caída a la mayor regulación.
El portal oficial de datos de Canarias publica cifras mensuales de viviendas vacacionales desde 2019, desglosadas por islas y municipios. Los visitantes se encuentran con una oferta menor que el año anterior.
¿Qué normas regulan las viviendas vacacionales?
La evolución coincide en el tiempo con la nueva normativa canaria sobre viviendas vacacionales. La Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas está en vigor desde el 13 de diciembre de 2025.
La ley sustituye al anterior Decreto 113/2015. Su objetivo es devolver el equilibrio al mercado de la vivienda.
Quien quiera mantener determinadas viviendas vacacionales hasta 20 años puede tener que ofrecer viviendas comparables en el mercado del alquiler de larga duración. Si la vivienda de sustitución está fuera del casco urbano, pero en el mismo municipio, pueden exigirse dos viviendas por cada vivienda vacacional.
Los ayuntamientos deciden dónde se permite el alquiler vacacional. Los cabildos tramitan las declaraciones responsables e inscriben la actividad en el Registro General Turístico.
¿Pasan las viviendas vacacionales directamente al mercado del alquiler?
No toda vivienda vacacional que desaparece se convierte automáticamente en vivienda de alquiler de larga duración. El agente Pablo Picasarri explica que parte de las bajas se debe a dificultades con los nuevos requisitos administrativos.
Señala «desconocimiento, problemas de gestión o incumplimiento de plazos» como motivos. Otros propietarios comparan los ingresos de ambos modelos o prefieren vender.
Las fuentes no dan una cifra de cuántas viviendas vacacionales desaparecidas han pasado realmente al mercado de larga duración. Tampoco se ha publicado el reparto de las 2444 viviendas de alquiler adicionales por islas y municipios.
La Provincia informa además de incertidumbre por los llamados «decretos Maricarmen». Algunos propietarios esperan o venden su inmueble en lugar de volver a alquilarlo.
¿Qué obligaciones tienen los propietarios de viviendas vacacionales?
Los propietarios de viviendas vacacionales afrontan nuevos requisitos. La Ley 6/2025 exige en algunos casos una compensación con vivienda para alquiler de larga duración para prorrogar el uso turístico.
La vivienda de sustitución debe cumplir requisitos de calidad, superficie, ubicación y condiciones técnicas. La ley no prevé una subvención estatal general para los propietarios.
Picasarri observa que algunos propietarios dependen de los ingresos del alquiler vacacional. Otros dudan por la situación política y las próximas elecciones.
Cuenta el caso de una pareja que vendió la vivienda al terminar un contrato de alquiler en lugar de volver a alquilarla. Ambos expresaron su preocupación por el nuevo escenario político.
¿Cómo sigue el mercado de la vivienda en Canarias?
Los datos del barómetro son de septiembre y aún no recogen los anuncios más recientes. Según La Provincia, tampoco incluyen los planes del Gobierno de España sobre los «decretos Maricarmen».
El portal de datos de Canarias sigue publicando los datos del ISTAC cada mes y por islas y municipios. Las fuentes no señalan una fecha concreta para nuevas medidas.
Para los inquilinos la situación sigue siendo tensa: más oferta, pero aún 110 interesados por vivienda en diez días. Los datos disponibles no garantizan que los alquileres vayan a bajar.
El cambio de tendencia ha llegado, la calma todavía no. Esa es la idea central de las cifras disponibles.