¿Qué cambia para los compradores extranjeros?

Según el borrador conocido hasta ahora, los compradores extranjeros tendrían que residir diez años seguidos en Canarias. Con estancias interrumpidas serían quince años, como confirmó el portavoz del Gobierno, Alfonso Cabello, el 22 de octubre de 2026.

Según los datos disponibles, la medida afectaría a extranjeros no residentes. Las fuentes no confirman que entraran automáticamente los extranjeros ya residentes, los ciudadanos de la UE con residencia canaria o las personas que ya tienen una propiedad.

Para visitantes y turistas no hay publicada ninguna nueva regla de compra, ni periodo transitorio, ni tasa, ni nueva oficina de solicitud. Tampoco están fijados los precios, los cupos, las excepciones ni los justificantes.

¿En qué punto está el procedimiento?

El Gobierno de Canarias ya ha enviado al Estado una propuesta normativa de sus servicios jurídicos. El presidente Fernando Clavijo Batlle pide que el Consejo de Ministros la apruebe antes del final de la legislatura.

Ambas administraciones seguían trabajando en la redacción definitiva y en el momento adecuado, explicó Cabello el 22 de octubre de 2026. Como objetivo político citó su tratamiento en el Consejo de Ministros antes del 29 de noviembre de 2026.

El proyecto está relacionado con los llamados «decretos Mari Carmen». Durante su debate en el Parlamento, el Gobierno central se comprometió con Canarias a asumir esta obligación.

¿Qué plantea el Gobierno canario en la UE?

El Gobierno de Canarias propuso a la vez cambios en el futuro Reglamento europeo de Vivienda Asequible. Las regiones ultraperiféricas, los territorios insulares y determinadas zonas costeras podrían así limitar temporalmente la compra, el uso o el alquiler de viviendas por extranjeros no residentes.

Según el planteamiento canario, las medidas serían de corta duración, proporcionadas e irían acompañadas de más vivienda asequible. El procedimiento europeo sigue su curso, pero las comunidades autónomas no se sientan directamente en el Consejo de la Unión Europea.

¿Por qué quiere el Gobierno limitar la compra?

El Gobierno de Canarias se apoya en un dato oficial: alrededor de un tercio de las ventas de vivienda correspondió en los últimos años a extranjeros no residentes. Junto con el alquiler vacacional de corta duración y una oferta escasa, esa demanda presiona los precios y reduce el número de viviendas para la población local.

El Gobierno argumenta que Canarias, como región ultraperiférica, necesita una protección especial. Por eso, un marco europeo debería garantizar el acceso a la vivienda de la población residente.

¿Qué normas rigen hoy para los compradores?

Las nuevas restricciones de compra solo se aplicarán cuando se publique y apruebe una norma. Quien quiera comprar hoy una vivienda siendo extranjero sin residencia canaria puede hacerlo con las reglas actuales.

¿Qué queda por definir?

Aún faltan el texto legal definitivo, el ámbito personal exacto y el tratamiento de ciudadanos de la UE y de terceros países. También están abiertos la definición de la residencia exigida, las posibles excepciones, los procedimientos de acreditación, las normas transitorias, las sanciones y una entrada en vigor vinculante.

El Gobierno de Canarias no dio una fecha de inicio hasta el sábado 24 de octubre de 2026. Quien planee comprar una vivienda en Canarias debería seguir la publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).