Cosa cambia per gli acquirenti stranieri?
Secondo la bozza finora nota, gli acquirenti stranieri dovrebbero in linea di principio risiedere alle Canarie per dieci anni ininterrotti. In caso di soggiorno interrotto sarebbero 15 anni, come ha confermato il portavoce del governo Alfonso Cabello il 22 ottobre 2026.
Sarebbero interessati, in base ai dati disponibili, gli stranieri non residenti. Le fonti non confermano che gli stranieri già residenti, i cittadini UE con residenza canaria o le persone con proprietà già esistenti rientrino automaticamente nella norma.
Per visitatori e turisti non esiste alcuna nuova regola di acquisto pubblicata, né periodo transitorio, né tassa, né un nuovo ufficio competente. Anche prezzi, contingenti, eccezioni e documenti richiesti non sono ancora stati definiti.
A che punto è l'iter?
Il governo canario ha già inviato allo Stato una proposta di legge dei suoi servizi giuridici. Il presidente Fernando Clavijo Batlle chiede che il Consiglio dei ministri la approvi prima della fine della legislatura.
Le due amministrazioni stavano ancora lavorando alla formulazione definitiva e al momento giusto, ha spiegato Cabello il 22 ottobre 2026. Come obiettivo politico ha indicato l'esame in Consiglio dei ministri prima del 29 novembre 2026.
Il progetto è legato ai cosiddetti «Decretos Mari Carmen». Durante il loro esame in Parlamento, il governo centrale avrebbe promesso alle Canarie questo impegno.
Cosa propone il governo canario a livello europeo?
Il governo canario ha proposto al contempo modifiche al futuro Reglamento de Vivienda Asequible europeo. Le regioni ultraperiferiche, i territori insulari e alcune zone costiere potrebbero così regolamentare con limiti temporali l'acquisto, l'uso o l'affitto di immobili residenziali da parte di stranieri non residenti.
Le misure, secondo la posizione canaria, dovrebbero essere a breve termine e proporzionate e accompagnarsi a più alloggi a prezzi accessibili. L'iter europeo prosegue, ma le comunità autonome non siedono direttamente nel Consiglio dell'Unione europea.
Perché il governo vuole limitare gli acquisti?
Il governo canario si basa su un dato ufficiale: circa un terzo delle vendite di abitazioni negli ultimi anni è stato realizzato da stranieri non residenti. Insieme agli affitti turistici di breve durata e a un'offerta scarsa, questa domanda spingerebbe i prezzi e ridurrebbe il numero di alloggi per i residenti.
Il governo sostiene che le Canarie, in quanto regione ultraperiferica, necessitano di una protezione particolare. Un quadro europeo dovrebbe quindi garantire alla popolazione residente l'accesso alla casa.
Cosa vale oggi per gli acquirenti?
Nuove limitazioni all'acquisto entreranno in vigore solo quando una norma sarà pubblicata e approvata. Chi oggi vuole comprare un immobile alle Canarie senza residenza nell'arcipelago può farlo secondo le regole esistenti.
Cosa resta ancora aperto?
Mancano ancora il testo di legge definitivo, l'ambito personale esatto di applicazione e il trattamento dei cittadini UE e di Paesi terzi. Sono altrettanto aperti la definizione della residenza richiesta, possibili eccezioni, procedure di prova, norme transitorie, sanzioni e un'entrata in vigore vincolante.
Il governo canario non ha indicato una data di inizio fino a sabato 24 ottobre 2026. Chi progetta di acquistare un immobile alle Canarie dovrebbe seguire la pubblicazione nella Gazzetta ufficiale spagnola (BOE).