Was bedeutet der Leerstand für Mieter und Käufer?
«Wohnungen gibt es», sagte die Ökonomin Rosa Rodríguez am 10. November bei einer Debatte an der Universität Las Palmas de Gran Canaria. Die Koordinatorin der Wirtschaftsberichte des Colegio de Economistas de Las Palmas (Ökonomenkammer) meint: Für die meisten sind sie nicht zugänglich.
Genau 213.951 leerstehende Wohnungen nannte Rodríguez und stützte sich nach eigenen Angaben auf amtliche Quellen. Eine zweite Quelle für diese Zahl fand sich nicht, die Organisation Provivienda spricht von mehr als 211.000 Leerständen.
Im Süden Gran Canarias kommt die Ferienvermietung dazu. Laut Rodríguez liegen rund 85 Prozent der registrierten Ferienwohnungen in touristischen Mikrozielen wie Playa del Inglés oder San Agustín, nur 20 Prozent in Wohngebieten.
Für Suchende heisst das vor allem: Leerstand auf dem Papier schafft keine Mietangebote. Wann sich das ändert, hat bisher niemand beziffert.
Haben Neuzugezogene Anspruch auf geschützte Wohnungen?
Wer eine geschützte Wohnung will, muss sich ins Register der Antragsteller eintragen (Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida). Das Dekret 23/2026 vom 9. März macht die Eintragung zur Pflicht und ersetzt die frühere Auslosung durch ein Punktesystem nach wirtschaftlichen, sozialen und familiären Kriterien.
Wer öffentliche Wohnungen zugeteilt bekommen will, braucht laut Medienberichten 12 Jahre ununterbrochene Meldung auf den Kanaren, bei einer Unterbrechung 15 Jahre. Bei der Eintragung stehen 4 Jahre im Raum, ein Bericht nennt 5, die genauen Fristen stehen im Text des BOC (Amtsblatt der Kanaren).
Für Expats heisst das nach diesen Berichten: Wer neu zuzieht, hat praktisch keinen Zugang zu geschützten Wohnungen. Anträge laufen über die elektronische Behörde der Kanarischen Regierung.
Derecho a Techo und Observatori Desca haben beim TSJC (Oberstes Gericht der Kanaren) gegen das Dekret geklagt, weil sie es für diskriminierend halten. Ein Urteil ist nicht bekannt.
Warum bleibt trotz Überhang so wenig bezahlbar?
Die niedrigsten Löhne und das niedrigste Pro-Kopf-Einkommen Spaniens nennt Rodríguez als eine Ursache. Dazu kämen Eigentümer, die ihre Wohnungen vom Markt nähmen, weil das Wohnungsgesetz von 2023 nicht kontrolliert werde.
Die jüngsten Dekrete hätten das Angebot um 15 Prozent sinken lassen, sagte sie. Das ist ihre Einschätzung, eine amtliche Zahl dazu nannte die Debatte nicht.
Von einem «perfekten Sturm» sprach Carmen Esther Falcón vom UNESCO-Lehrstuhl für Tourismus. Viele Menschen gäben 50 bis 70 Prozent ihres Gehalts fürs Wohnen aus.
Der Humangeograph Juan Manuel Parreño verwies auf das Statistikamt ISTAC: 32 Prozent der Mieterhaushalte hätten Zahlungsprobleme. Die Preise seien stärker gestiegen als die Einkommen, vor allem nach der Covid-Krise.
Laut Fotocasa kostete eine 80-Quadratmeter-Wohnung 2022 im Schnitt rund 896 Euro und im Oktober 2025 rund 1.197 Euro, ein Plus von 56 Prozent. Auf den Kanaren stiegen die Mieten 2025 nach Fotocasa um 12,8 Prozent, in Spanien um rund 7 Prozent.
Wo stehen die 30.055 unverkauften Neubauwohnungen?
Das Wohnungsministerium zählte zum 31. Dezember 2025 auf den Kanaren 30.055 neue, unverkaufte Wohnungen. Das sind 2,4 Prozent mehr als 2024, damals waren es 29.333.
Davon liegen 18.788 in der Provinz Santa Cruz de Tenerife und 11.267 in der Provinz Las Palmas. Der gesamte Wohnungsbestand der Kanaren beträgt laut Ministerium 1.102.198 Wohnungen.
Spanienweit sank der Überhang auf 452.670 Wohnungen, ein Minus von 5,7 Prozent. Auf den Kanaren stiegen die Neubaupreise dagegen so stark wie nirgends sonst in Spanien, plus 12 Prozent in einem Jahr.
Warum diese Wohnungen unverkauft bleiben, erklärt keine amtliche Quelle. Die These, sie seien schlicht zu teuer, stammt von Rodríguez und ihren Kollegen auf dem Podium.
Warum entstehen kaum geschützte Wohnungen?
Geschützte Wohnungen wuchsen auf den Kanaren von 2000 bis 2025 nur um 4,6 Prozent, im Rest Spaniens um 12 Prozent. Das sagte Rodríguez, und 95,4 Prozent des Bestands seien freie Wohnungen.
Der Bau geschützter Wohnungen sei von 2018 bis 2025 um 90 Prozent gesunken, in den letzten drei Jahren sei er «direkt null» gewesen. Das ist die Aussage einer Rednerin, eine amtliche Zahl dazu liegt nicht vor.
Provivienda beziffert den Bestand auf 19.412 geschützte Wohnungen, etwa 1,3 Prozent des Marktes. Im Juni 2026 suchten 34.272 Personen eine solche Wohnung.
Santiago Hernández Torres vom Stadtplanungsamt Las Palmas sagte, die Hauptstadt werde «zwischen 2.000 und 3.000» Wohnungen in drei bis fünf Jahren haben. Worauf sich die Zahl bezieht, nannte der Bericht nicht.
Was ist als Nächstes zu erwarten?
In Arbeit ist der «Plan de Vivienda Canarias 2026-2031», die Quellen nennen widersprüchlich auch die Laufzeit 2026 bis 2030. Einen Veröffentlichungstermin nannte die Recherche nicht.
Consejero Pablo Rodríguez kündigte an, die Zahl der Antragsteller halbjährlich zu veröffentlichen. Ein Termin für die erste Veröffentlichung ist nicht bekannt, ebenso wenig einer für das Urteil des TSJC.
Leere Wohnungen soll das Programm «Vivienda Vacía» der Regierungsgesellschaft Visocan aktivieren. Eigentümer erhalten 65 bis 75 Prozent der Marktmiete, die Miete ist auf 500 Euro und 30 Prozent des Haushaltseinkommens gedeckelt.
Im April 2026 kam eine Ausschreibung über 1,8 Millionen Euro für die «Bolsa Activa de Vivienda Asequible» hinzu. Dort läge die Miete höchstens 30 Prozent unter dem Markt.