38%: Der anwesenden Stimmen von einem einzigen Vertreter kontrolliert

1: Kandidat. Keine Alternative.

879.536 €: Haushalt 2026, den der Interimspräsident jetzt unterschreibt

Was im Protokoll steht — Schritt für Schritt

Chronologie gemäss dem offiziellen Protokoll

1. Die AusgangslageDer langjährige Präsident, D. Cristóbal Sevilla Martí, verstirbt nach über 30 Jahren im Amt. Die Zugangsdaten zum Bankkonto der Gemeinschaft waren an sein Mobiltelefon gebunden. Ohne Präsident kann die Gemeinschaft nicht operieren: keine Gehälter, keine Lieferanten, keine Sozialversicherung.

2. Die EinberufungIm Protokoll heisst es, die Versammlung wurde «vom Sekretär-Verwalter mit Zustimmung des Vizepräsidenten» einberufen. Aber wie diese Einberufung erfolgte, geht daraus nicht hervor. Kein Einschreiben erwähnt. Keine Liste der benachrichtigten Eigentümer. Keine Empfangsbestätigungen. Wurden alle Eigentümer ordnungsgemäss eingeladen? Einige? Niemand? Das Protokoll schweigt.

3. Die TeilnahmeIn zweiter Einberufung (die erste erreichte kein Quorum) erscheinen 22 Personen. Nur 17 haben Stimmrecht. Die anderen 5 sind säumige Zahler. Gesamtkoeffizient anwesend: 14,729. Koeffizient mit Stimmrecht: 7,047.

4. Die StimmkonzentrationVon diesen 17 Stimmberechtigten vereint ein einziger Vertreter — D. José Antonio Matos Pérez — die Stimmen zweier Gesellschaften: Chhabria Investments & Girdhari Assoc. (Koeffizient 1,190) und Alvimat S.L. (Koeffizient 1,497). Zusammen: 2,687 — das sind 38,1% aller anwesenden Stimmen mit Stimmrecht.

5. Die WahlEs wird vorgeschlagen, dass D. José Antonio Matos Pérez die Interimspräsidentschaft übernimmt. Es werden keine weiteren Kandidaten präsentiert. Die Wahl wird einstimmig von den anwesenden Stimmberechtigten angenommen.

6. Die BankunterschriftDie autorisierten Unterschriften für das Bankkonto der Gemeinschaft werden festgelegt: D. José Antonio Matos Pérez und D. José Hernández Pérez (Sekretär-Verwalter), als Gesamtvertretung.

Kandidat, Wähler und Unterschriftsberechtigter

Was das Protokoll beschreibt, wäre in jedem anderen Kontext ein offensichtlicher Interessenkonflikt:

Die Abfolge

1. Eine Person kontrolliert 38% der anwesenden Stimmen über Vollmachten zweier Gesellschaften.

2. Dieselbe Person präsentiert sich als einziger Kandidat für die Präsidentschaft.

3. Dieselbe Person stimmt für sich selbst mit den Stimmen, die sie vertritt.

4. Sie wird einstimmig gewählt — in einem Saal, in dem sie mehr als ein Drittel der Stimmen kontrolliert.

5. Sie erhält die Bankunterschrift der Gemeinschaft.

6. Sie unterschreibt die Einberufung der nächsten Versammlung, die einen Haushalt von 879.536 € zur Genehmigung enthält.

Wichtig festzuhalten: Das Protokoll vermerkt nicht, dass irgendjemand dieses Verfahren beanstandet hätte. Es ist nicht dokumentiert, dass Matos Pérez aufgefordert wurde, sich bei seiner eigenen Wahl zu enthalten. Es gibt keinen Hinweis auf eine Kandidatenrunde. Es wurde keine Debatte protokolliert.

Was das Protokoll nicht beantwortet

Das Protokoll dokumentiert was geschah. Aber mehrere grundlegende Fragen bleiben offen:

Zur Vertretungsbefugnis

Wer hat die Vollmachten geprüft? Wer hat überprüft, ob die Delegationen von Chhabria Investments und Alvimat S.L. gültig waren? Wurden formelle Vollmachten vorgelegt? Hat sie jemand geprüft?

Zur Wahl

Wurde eine Kandidatenrunde eröffnet? Im Protokoll steht, Matos Pérez «würde das Amt übernehmen». Es wird nicht erwähnt, dass weitere Kandidaturen erbeten wurden. Hatte jemand die Möglichkeit, sich zu bewerben?

Zur Enthaltung

Hätte sich Matos Pérez bei seiner eigenen Wahl enthalten müssen? Wenn er 38% der Stimmen kontrolliert und für sich selbst stimmt, ist das Ergebnis praktisch vorbestimmt. Ist das mit einer freien Wahl vereinbar?

Zu den Konsequenzen

Wer kontrolliert den Kontrolleur? Matos Pérez hat jetzt die Bankunterschrift, beruft die Versammlungen ein, unterschreibt die Haushalte und vertritt die Gemeinschaft. All dies legitimiert durch 17 Stimmberechtigte — von denen er selbst mehr als ein Drittel kontrollierte.

6,147 Koeffizient ohne Stimmrecht

Es gibt ein weiteres Detail, das das Protokoll offenbart. Unter den fünf Anwesenden ohne Stimmrecht wegen Zahlungsrückständen befand sich eine Gesellschaft mit einem Koeffizienten von 6,147 — fast so viel wie alle Stimmberechtigten zusammen (7,047). Wäre diese Gesellschaft mit ihren Beiträgen auf dem Laufenden gewesen, hätte sie 46,6% der anwesenden Stimmen kontrolliert.

Diese Gesellschaft war die einzige, die unter «Verschiedenes» das Wort ergriff, um ihren Widerspruch gegen eine Forderung mittels Schuldscheinen kundzutun.

Mit anderen Worten: Der grösste anwesende Eigentümer konnte nicht abstimmen, weil er Geld schuldet. Und derjenige, der mit gesammelten Vollmachten abstimmte, wurde Präsident.

Was im Protokoll steht — und was die Anwesenden berichten

Laut dem offiziellen Protokoll begann die Sitzung um 10:30 Uhr in zweiter Einberufung und endete um 11:05 Uhr — gerade einmal 35 Minuten. In dieser Zeit wurden laut Dokument eine Schweigeminute abgehalten, die Finanzlage erläutert, der Präsident gewählt, die Bankunterschrift erteilt und die Sitzung geschlossen. Drei Tagesordnungspunkte. Eine einzige Wortmeldung unter «Verschiedenes». Keine Debatte protokolliert.

Die Eigentümer, die dabei waren, beschreiben eine völlig andere Realität: eine lange, angespannte Sitzung mit aggressiven Auseinandersetzungen. Laut Aussagen von Teilnehmern waren die Konfrontationen so heftig, dass einige Anwesende den Saal vor dem Ende verliessen. Eine Versammlung, die laut denjenigen, die sie erlebten, deutlich länger als 35 Minuten dauerte.

Wenn die Versammlung wirklich so kurz und friedlich war wie das Protokoll nahelegt — warum beschreiben die Anwesenden sie als lang und konflikthaft? Und wenn es eine Debatte gab — warum vermerkt das Protokoll sie nicht?

Dieser Interimspräsident unterschrieb danach die Einberufung der ordentlichen Eigentümerversammlung vom 7. März 2026, die die Genehmigung eines Haushalts von 879.536 € vorsieht — 25% mehr als im Vorjahr.

17 Personen wählten den Präsidenten. Eine davon kontrollierte 38% der Stimmen. Diese Person wurde gewählt. Jetzt unterschreibt sie den Haushalt der gesamten Gemeinschaft.

Am 7. März: Fordere Transparenz

Die ordentliche Eigentümerversammlung am 7. März enthält unter Tagesordnungspunkt 6 die Wahl oder Wiederwahl der Junta de Gobierno. Das ist deine Gelegenheit zu fordern, dass der nächste Präsident unter transparenten Bedingungen gewählt wird — mit mehreren Kandidaten und ohne Stimmkonzentration.

Komm persönlich. Oder delegiere deine Stimme. Aber nimm teil.

Dein Lokal. Dein Geld. Deine Stimme.