17: Stimmberechtigte Eigentümer. Von der gesamten Gemeinschaft.

38%: Der anwesenden Stimmen von einem einzigen Vertreter kontrolliert

22 anwesend, 17 mit Stimmrecht, einer mit einem Drittel der Macht

Laut dem offiziellen Protokoll waren 22 Personen anwesend. Fünf davon hatten wegen Zahlungsrückständen kein Stimmrecht. Das ergibt 17 stimmberechtigte Eigentümer mit einem Gesamtkoeffizienten von 7,047. Anders gesagt: eine verschwindend kleine Minderheit entschied über die Zukunft der gesamten Gemeinschaft.

Von diesen 17 vereinte ein einziger Vertreter — Don José Antonio Matos Pérez — die Stimmen zweier Gesellschaften: Chhabria Investments (Koeffizient 1,190) und Alvimat S.L. (Koeffizient 1,497). Zusammen: 2,687 — das sind 38% aller anwesenden Stimmen.

An derselben Junta wurde er einstimmig zum Interimspräsidenten der Gemeinschaft gewählt.

Einberufung: Was das Gesetz verlangt

Die Ley de Propiedad Horizontal (Art. 16) schreibt vor, dass die Einberufung einer Generalversammlung jedem Eigentümer individuell zugestellt werden muss. Die Statuten des C.C. Cita verlangen in Übereinstimmung mit Art. 9 LPH, dass diese Zustellung nachweisbar erfolgt — in der Regel per Einschreiben oder einem gleichwertigen Verfahren mit Empfangsbestätigung.

Das heisst: Ein Aushang am schwarzen Brett genügt nicht. Eine allgemeine E-Mail genügt nicht. Jeder Eigentümer muss eine individuelle Einladung erhalten, mit Tagesordnung, mit genügend Vorlauf zur Vorbereitung und Teilnahme.

Das Protokoll der Januar-Junta vermerkt, dass die Einberufung „durch den Sekretär-Verwalter mit Billigung des Vizepräsidenten" erfolgte. Es enthält jedoch keinerlei Angaben darüber, wie die Eigentümer benachrichtigt wurden, wie viele eine Einladung erhielten oder auf welchem Weg.

Hast du keine Einladung zur Januar-Junta erhalten? Wenn du Eigentümer im C.C. Cita bist und keine Einladung zur ausserordentlichen Junta vom 24. Januar 2026 bekommen hast, schreib uns an [email protected]. Dein Zeugnis ist wichtig.

Wurden alle Eigentümer eingeladen?

Das Protokoll sagt es nicht. Es gibt keinen Nachweis, dass Einschreiben verschickt wurden. Keine Liste der benachrichtigten Eigentümer. Keine Rückscheine. Das Protokoll vermerkt lediglich, die Einberufung sei „durch den Sekretär-Verwalter mit Billigung des Vizepräsidenten" erfolgt — aber nicht wie und nicht an wen.

In einer Gemeinschaft mit Hunderten von Eigentümern, von denen viele ausserhalb der Insel oder im Ausland leben, ist die Frage unvermeidlich: Haben alle eine Benachrichtigung erhalten? Oder wurden nur einige informiert?

Dies wirft ernsthafte Zweifel auf, ob die Einberufung so erfolgte, wie Gesetz und Statuten es verlangen. Und wenn sich das dokumentarisch belegen lässt, wäre die Januar-Junta anfechtbar.

Kennst du Eigentümer, die nicht eingeladen wurden? Wenn du selbst keine Einladung erhalten hast oder jemanden kennst, dem es genauso ging, schreib uns an [email protected]. Alle Angaben werden vertraulich behandelt.

Wenn die Januar-Junta ungültig war — was passiert dann?

Die Folgen einer fehlerhaften Einberufung beschränken sich nicht auf die Januar-Junta. Sollte diese für nichtig erklärt werden, würde sich eine Kette der Ungültigkeit ergeben:

Die juristische Logik

1. Wenn nicht alle Eigentümer ordnungsgemäss eingeladen wurden → die Januar-Junta ist anfechtbar

2. Wenn die Januar-Junta nichtig ist → die Wahl des Interimspräsidenten ist ungültig

3. Wenn der Interimspräsident nicht legitimiert ist → hat die Einberufung der März-Junta keine Grundlage

4. Wenn die Einberufung der März-Junta ungültig ist → sind die Beschlüsse der März-Junta anfechtbar

Das ist keine Spekulation. Es ist das, was Artikel 18 der Ley de Propiedad Horizontal vorsieht: Beschlüsse der Junta können angefochten werden, wenn Verfahrensfehler bei der Einberufung vorliegen. Die Frist für eine Anfechtung wegen formeller Mängel beträgt drei Monate ab Zustellung des Protokolls.

Wurden alle Eigentümer eingeladen?

Das ist die entscheidende Frage. Es geht nicht darum, ob die Junta „auf dem Papier" legal war — in zweiter Einberufung reicht jede Teilnehmerzahl. Es geht darum, ob alle Eigentümer die Möglichkeit hatten, teilzunehmen.

Wenn die Antwort Nein lautet — wenn Eigentümer nachweisen können, dass sie nie eingeladen wurden und deshalb nicht teilnehmen konnten — dann stehen alle Beschlüsse vom 24. Januar in Frage. Und alles, was daraus folgt, ebenfalls.

Die Verwaltung sollte mit Rückscheinen oder Postbelegen nachweisen können, dass jeder Eigentümer benachrichtigt wurde. Wenn sie das nicht kann, hat die Gemeinschaft ein weit grösseres Problem als die Zahlungsrückstände.

Am 7. März: hingehen, abstimmen, mitmachen

Unabhängig davon, wie die Frage der Gültigkeit der Januar-Junta ausgeht — am 7. März hast du die Möglichkeit, deine Stimme einzubringen. Die ordentliche Generalversammlung beinhaltet die Wahl oder Wiederwahl der Junta de Gobierno. Komm persönlich oder delegiere deine Stimme.

Lass deine Stimme zählen — auch ausserhalb der Junta. Wenn du keine Einladung zur Januar-Junta erhalten hast, kann dein Zeugnis den Unterschied machen. Schreib uns an [email protected].

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