Dein Leitfaden für die Versammlung: Was du bei jedem Punkt sagen kannst

Du kannst in jeder Sprache das Wort ergreifen — es gibt keine Pflicht, Spanisch zu sprechen. Die grünen Boxen enthalten fertige Sätze auf Spanisch: Wenn du sie vorliest, stellt das sicher, dass das Protokoll deine Frage exakt wiedergibt. Die grauen Boxen zeigen die deutsche Übersetzung, damit du verstehst was du sagst. Aber du kannst genauso auf Deutsch sprechen — dein Anwalt oder ein anderer Teilnehmer kann übersetzen.

Punkt 1 — Informe de la Junta

Was passiert: Ein Bericht über die Verwaltung des letzten Zeitraums.

Empfohlene Frage:

"Solicito que se detalle en qué se han invertido los 353.000 euros de gastos de personal del ejercicio 2025, incluyendo el número de empleados, sus funciones y categorías. Solicito que mi pregunta y la respuesta consten en acta."

Ich verlange eine Aufschlüsselung der 353.000 Euro Personalkosten 2025, einschliesslich Anzahl der Mitarbeiter, Funktionen und Kategorien. Ich verlange dass meine Frage und die Antwort ins Protokoll aufgenommen werden.

"Hago constar que he formulado una pregunta sobre los gastos de personal y no se me ha proporcionado respuesta. Solicito que esto conste en acta."

Ich halte fest dass ich eine Frage zu den Personalkosten gestellt habe und keine Antwort erhalten habe. Ich verlange dass dies ins Protokoll aufgenommen wird.

Punkt 2 — Aprobación del Balance al 31-12-2025

Worüber abgestimmt wird: Die Jahresrechnung 2025.

"El balance muestra una deuda total de los morosos de casi 1,9 millones de euros. ¿Qué acciones concretas se han emprendido para recuperar esta deuda? Solicito que la respuesta conste en acta."

Die Bilanz zeigt eine Gesamtschuld der Säumigen von fast 1,9 Millionen Euro. Welche konkreten Massnahmen wurden ergriffen um diese Schulden einzutreiben? Ich verlange dass die Antwort protokolliert wird.

"¿Puede la administración detallar los 14.400 euros de gastos de representación? ¿Quién los percibió y por qué conceptos?"

Kann die Verwaltung die 14.400 Euro Repräsentationskosten aufschlüsseln? Wer hat sie erhalten und wofür?

Wenn du dagegen stimmst:

"Voto en contra de la aprobación del balance. Solicito que mi voto en contra quede reflejado en el acta con mi nombre."

Ich stimme gegen die Genehmigung der Bilanz. Ich verlange dass meine Gegenstimme namentlich im Protokoll vermerkt wird.

Punkt 3 — Aprobación del Presupuesto 2026

Worüber abgestimmt wird: Ein Budget von 879.536 € — 25% mehr als im Vorjahr.

"El presupuesto para 2026 supone un incremento del 25% respecto al ejercicio anterior. ¿Puede la administración explicar qué partidas justifican este aumento? Solicito respuesta detallada y que conste en acta."

Das Budget 2026 bedeutet einen Anstieg von 25% gegenüber dem Vorjahr. Kann die Verwaltung erklären welche Posten diesen Anstieg rechtfertigen? Ich verlange eine detaillierte Antwort und Protokollierung.

"Se presupuestan 322.736 euros en sueldos y salarios para 2026. ¿Cuántos empleados tiene la comunidad, en qué categorías y con qué funciones?"

Im Budget sind 322.736 Euro für Gehälter und Löhne 2026 vorgesehen. Wie viele Mitarbeiter hat die Gemeinschaft, in welchen Kategorien und mit welchen Funktionen?

"Voto en contra del presupuesto 2026 por falta de transparencia en la justificación del incremento del 25%. Solicito que mi voto en contra conste en acta."

Ich stimme gegen das Budget 2026 wegen mangelnder Transparenz bei der Begründung des 25%-Anstiegs. Ich verlange dass meine Gegenstimme protokolliert wird.

Punkt 4 — Morosidad y reclamación judicial

Worüber abgestimmt wird: Ermächtigung zur gerichtlichen Beitreibung mit 20% Zuschlag.

"Antes de aprobar nuevas acciones judiciales, solicito que se informe sobre las acciones emprendidas hasta la fecha para cobrar la deuda de 1,9 millones de euros. ¿Cuántos procedimientos se han iniciado? ¿Cuánto se ha recuperado?"

Bevor neue gerichtliche Schritte genehmigt werden, verlange ich Auskunft über die bisherigen Massnahmen zur Eintreibung der 1,9 Millionen Euro Schulden. Wie viele Verfahren wurden eingeleitet? Wie viel wurde eingetrieben?

"En la lista de deudores figuran 93.251 euros en talones y pagarés. ¿Se presentaron al cobro? ¿Fueron devueltos? ¿Qué acciones se han tomado?"

Auf der Schuldnerliste stehen 93.251 Euro in Schecks und Schuldscheinen. Wurden sie zum Inkasso vorgelegt? Wurden sie zurückgegeben? Welche Schritte wurden unternommen?

Punkt 5 — Estandarización de medios de pago

Was vorgeschlagen wird: Abschaffung von Schecks und Schuldscheinen als Zahlungsmittel.

"¿Quiénes han estado pagando con pagarés o talones hasta ahora? ¿Y por qué se ha permitido si el Artículo 20 de los Estatutos ya establece el pago por domiciliación bancaria?"

Wer hat bisher mit Schuldscheinen oder Schecks bezahlt? Und warum wurde das erlaubt wenn Artikel 20 der Statuten bereits die Zahlung per Lastschrift vorschreibt?

Punkt 6 — Elección o Reelección Junta de Gobierno

Was entschieden wird: Wer die Gemeinschaft führt.

"Solicito que se abra un turno formal de candidaturas antes de proceder a la votación, para que todos los propietarios interesados tengan la oportunidad de presentarse."

Ich verlange dass vor der Abstimmung eine formelle Kandidatenrunde eröffnet wird, damit alle interessierten Eigentümer die Möglichkeit haben sich zu bewerben.

"Solicito que se verifiquen públicamente todas las delegaciones de voto presentadas, incluyendo la identificación de delegante y delegado, antes de proceder a la votación."

Ich verlange dass alle vorgelegten Stimmendelegationen öffentlich geprüft werden, einschliesslich der Identifikation von Auftraggeber und Bevollmächtigtem, bevor abgestimmt wird.

"Hago constar mi protesta porque no se ha abierto un turno de candidaturas y se ha procedido directamente a la reelección. Solicito que conste en acta."

Ich protestiere weil keine Kandidatenrunde eröffnet wurde und direkt zur Wiederwahl geschritten wurde. Ich verlange Protokollierung.

Punkt 7 — Ruegos y Preguntas (Verschiedenes)

Deine Gelegenheit jedes Thema anzusprechen.

"¿Puede la administración confirmar cómo se convocó a los propietarios para la Junta Extraordinaria del 24 de enero? ¿Se enviaron cartas certificadas? ¿A cuántos propietarios?"

Kann die Verwaltung bestätigen wie die Eigentümer zur ausserordentlichen Versammlung vom 24. Januar eingeladen wurden? Wurden Einschreiben verschickt? An wie viele Eigentümer?

"52 negocios de este centro han participado en una encuesta independiente. Los resultados muestran una preocupación generalizada por el deterioro físico, la falta de seguridad y la falta de transparencia. ¿Qué medidas concretas se van a tomar?"

52 Geschäfte dieses Zentrums haben an einer unabhängigen Umfrage teilgenommen. Die Ergebnisse zeigen eine verbreitete Sorge über den baulichen Verfall, mangelnde Sicherheit und fehlende Transparenz. Welche konkreten Massnahmen werden ergriffen?