353.064 €: Personalkosten 2025

397.301 €: Budget für Personal 2026

Das heißt: die Hälfte aller Ausgaben der Gemeinschaft fließt in Gehälter. Von einem Gesamtbudget von 705.974 € gehen über 50% an Personal.

Wie viele Mitarbeiter hat die Gemeinschaft? Welche Aufgaben haben sie? Wer kontrolliert sie? Wer hat sie eingestellt? Diese Informationen erscheinen in keinem Dokument, das an die Eigentümer verschickt wurde.

Aufschlüsselung der Personalkosten

Personal: 2025 Ist vs. 2026 Budget

Gehälter 2025: 278.499 €

Gehälter 2026 (Budget): 322.736 €

Sozialversicherung 2025: 74.565 €

Sozialversicherung 2026 (Budget): 74.565 €

Die Gehälter steigen von 278.499 € auf 322.736 € — ein Anstieg von 44.237 €, also +16%. Worauf ist dieser Anstieg zurückzuführen? Mehr Mitarbeiter? Gehaltserhöhungen? Neue Funktionen? Keine Erklärung.

Insgesamt belaufen sich die Personalkosten für 2026 auf 397.301 €. Fast 400.000 € pro Jahr für Gehälter — ohne dass ein Eigentümer genau weiß, wer für die Gemeinschaft arbeitet.

Personal vs. andere Ausgaben

Um diese Zahl einzuordnen: Die 353.000 € für Personal sind mehr als alle anderen Hauptkategorien zusammen:

Wohin fließt das Geld? (2025)

Personal (Gehälter + SV): 353.064 €

Sicherheitsdienst: 73.831 €

Instandhaltung und Reinigung: 49.913 €

Strom: 47.820 €

Markisenreparatur: 38.717 €

Anwälte (Schuldeneintreibung): 3.568 €

Die Gemeinschaft gibt fast 100-mal mehr für Personal aus als für die Eintreibung von 1,9 Millionen Euro Schulden. Die Prioritäten sprechen für sich.

Die Information, die du nie erhalten hast

In jedem Unternehmen, Verein oder jeder Gemeinschaft, die Gemeinschaftsgelder verwaltet, haben die Eigentümer oder Mitglieder das Recht zu wissen, wie viele Personen beschäftigt sind, welche Position jede Person einnimmt, welche konkreten Aufgaben sie hat, wer sie überwacht und wie Gehaltserhöhungen begründet werden.

Im C.C. Cita erhalten die Eigentümer keine dieser Informationen. Nur eine Gesamtzahl: 353.064 €. Ohne Aufschlüsselung. Ohne Stellenbezeichnungen. Ohne Organigramm. Ohne Erklärung des geplanten Anstiegs für 2026.

Was sagt das Gesetz?

Das Wohnungseigentumsgesetz (Art. 20 LPH) legt fest, dass der Verwalter den Eigentümern detailliert Rechenschaft über seine Verwaltung ablegen muss. Das Budget muss ausreichend aufgeschlüsselt sein, damit die Eigentümer jeden Ausgabenposten verstehen und genehmigen können. Eine Globalzahl „Gehälter" ohne Aufschlüsselung erfüllt diesen Transparenzstandard nicht.

Fragen für die Junta am 7. März

1. Wie viele Personen arbeiten derzeit als direkte Angestellte für die Gemeinschaft?

2. Welche Aufgaben hat jeder Mitarbeiter? Gibt es ein Organigramm?

3. Wer beaufsichtigt diese Mitarbeiter im Alltag?

4. Warum steigen die Gehälter um 16% in 2026? Gibt es Neueinstellungen oder Gehaltserhöhungen?

5. Wurden Vergleichsangebote für die Auslagerung einiger dieser Funktionen eingeholt?

6. Wer hat die aktuelle Personalstruktur genehmigt und wann wurde sie zuletzt überprüft?

Fordere Transparenz am Samstag

Tagesordnungspunkt 3 ist die Genehmigung des Budgets 2026, das 397.301 € für Personal vorsieht. Du hast das Recht, vor der Abstimmung eine Aufschlüsselung zu verlangen. Du hast das Recht zu fragen, wie viele Personen für die Gemeinschaft arbeiten und was sie tun.

Wenn du nicht teilnehmen kannst, delegiere deine Stimme. Artikel 26 der Statuten — sogar per WhatsApp.

353.000 € ist dein Geld. Du hast das Recht zu wissen, wofür es ausgegeben wird.