La vivienda en Canarias se hunde — y el banco quiere 30 por ciento en efectivo

Que muestran los datos del INE del lunes

Lleva tres semanas en el mercado, un piso de 78 metros cuadrados en la calle Leon y Castillo de Las Palmas, con ascensor, dos dormitorios y balcon con vistas a la Casa de Colon. Precio de salida: 268.000 euros. El ano pasado se habria vendido en diez dias. Hoy los compradores vuelven tres veces, hacen numeros, llaman al banco y miran en otro sitio. Ese es el movimiento que el INE convirtio en cifras el lunes: menos 9,6 por ciento de compraventas de vivienda en Canarias en el primer trimestre de 2026 frente al ano anterior.

Por que Canarias cae mas que Espana

Espana en conjunto cayo solo un 2,6 por ciento — Canarias se desploma casi cuatro veces mas fuerte. Solo en marzo fueron un 8,9 por ciento menos de transacciones que en marzo de 2025 (Canarias Ahora). Tres caidas mensuales consecutivas. Lo que se ve en las cifras no es falta de interes — compradores hay. Lo que falta es el puente entre el interes del comprador y su poder adquisitivo. Los precios estan altos; las exigencias hipotecarias tambien.

47.143 euros mas gastos — la barrera ante el banco

Aqui se concreta la situacion para la expat a prueba que lleva cinco meses en Las Palmas en un piso de nomadas y se plantea comprar en vez de alquilar. El banco pide un 20 por ciento de entrada mas en torno al 10 por ciento de gastos — impuestos, notario, registro y gestoria. En un piso de 250.000 euros eso son 75.000 euros antes de la primera cuota. Un estudio reciente de Qualis Credit Risk de mayo (Diario de Avisos) cifra el ahorro medio que los compradores deben aportar en Canarias en 47.143 euros — y eso es solo la entrada para un piso tipico de 80 metros cuadrados. Con gastos se llega a mas de 60.000 euros enseguida. Un aumento del 7,45 por ciento interanual.

Que necesitan de verdad los expats con ahorros extranjeros

Quien dependa del sueldo medio canario y pueda ahorrar el 20 por ciento del bruto necesita 11 anos para juntar esa entrada, segun pisos.com. Canarias esta en la media nacional. Otras regiones son mas duras: Baleares necesita 23 anos, Madrid 20, Pais Vasco 14. Extremadura lo logra en menos de cinco. Quien aporta ahorros extranjeros esta claramente mejor situado que el canario medio — y ese ha sido durante anos el motor silencioso del mercado.

Vendedores en Telde, jovenes canarios con Hipoteca Joven

Para el residente de toda la vida en Telde con hija piloto la foto cambia. Su familia no compra — vende una de las dos casas porque la hija se va a la escuela de vuelo en Madrid. Tres semanas en el mercado, una sola visita. Quien pone una casa en Telde a 380.000 euros compite ahora con la realidad de que pasan menos compradores — el banco rechaza mas solicitudes que hace un ano porque la entrada exigida es mayor. El resultado es la dinamica que se ve ahora: los anuncios se quedan mas tiempo online y los vendedores recortan precios por primera vez.

Para los canarios menores de 35 hay una puerta lateral: la Hipoteca Joven Canarias es un aval del Gobierno de Canarias que cubre el 20 por ciento de entrada que falta. En teoria basta con ahorrar el 8 al 10 por ciento de gastos. El programa solo se aplica a primera vivienda — nada de alquiler turistico, segunda residencia o inversion. Un bloqueo deliberado contra precisamente los actores que llevan anos sobrecalentando el mercado.

La turista de Düsseldorf en Maspalomas — sin prisa

Que significa todo esto para la turista de Düsseldorf que esta sentada en una terraza de Maspalomas y se plantea pagar 200.000 euros por un piso pequeno en Mogan en vez de un Airbnb cinco veces al ano? Primero: no hay prisa. El mercado se enfria, no se calienta. Segundo: los bancos espanoles suelen prestar a no residentes solo el 60 al 70 por ciento del precio — la compradora alemana necesita entonces unos 80.000 euros de ahorro mas gastos, no 47.000. Tercero: la parte fiscal y notarial aqui es especialmente cara (IGIC, impuestos municipales), y hay que echar cuentas antes de firmar.

Que viene despues — Euribor y el segundo semestre

Lo que venga depende de los tipos. El BCE ha bajado dos veces este ano y el Euribor esta hoy por debajo del 3 por ciento. Si las ofertas hipotecarias mejoran y el mercado sigue enfriandose, la segunda mitad del ano puede ser una buena ventana para compradores que ya tengan la entrada juntada. Hasta entonces: menos compradores, mas tiempo de venta y los primeros recortes de precio. Quien vive aqui pocas veces tendra tan buenas cartas ante el banco.

Preguntas frecuentes

Cuanto han caido las compraventas de vivienda en Canarias en el Q1 2026?

Las compraventas en Canarias cayeron un 9,6 por ciento interanual en el Q1 2026 — casi cuatro veces la media espanola del menos 2,6 por ciento. Solo en marzo cayeron un 8,9 por ciento, tercer descenso mensual consecutivo.

Cuanto ahorro hace falta para una hipoteca en Canarias?

47.143 euros de media, mas en torno al 10 por ciento de gastos (impuestos, notario, registro, gestoria). En un piso de 250.000 euros eso son 75.000 euros antes de la primera cuota. Las Palmas 47.249 euros, Tenerife 47.041 euros (Qualis Credit Risk, mayo 2026).

Cuanto tiempo se tarda en ahorrar esa entrada con un sueldo medio canario?

Con un sueldo medio y una tasa de ahorro del 20 por ciento, 11 anos — la media nacional. Baleares 23 anos, Madrid 20, Pais Vasco 14, Extremadura menos de cinco.

Que es la Hipoteca Joven Canarias y quien puede acogerse?

La Hipoteca Joven Canarias es un aval del Gobierno de Canarias para menores de 35 anos. La administracion regional cubre el 20 por ciento de entrada que falta. Solo se aplica a primera vivienda — no para alquiler turistico, segunda residencia o inversion.

Cuanto financian los bancos espanoles a los no residentes?

Los bancos espanoles suelen prestar a no residentes solo el 60 al 70 por ciento del precio. Un turista aleman que quiera comprar un piso de 200.000 euros en Mogan necesita unos 80.000 euros de ahorro mas gastos — no los 47.000 de media de residentes.