Por qué un 29,1 por ciento es un peso alto

Casi en cualquier mercado la mayoría de las compras son reventas: en España el peso de la obra nueva fue en 2025 del 21,69 por ciento, 154.332 de 711.543 compraventas. En Canarias fueron 7.388 de 25.368 — el 29,12 por ciento, el segundo más alto de los 19 territorios; solo Navarra supera, con el 29,85. Alto lo es solo a escala de la última década: en 2022 era del 18,92 por ciento y en 2008, del 57,33.

Un porcentaje tiene dos caras: sube si se vende más obra nueva y también si se vende menos segunda mano. En 2025 ocurrieron ambas. Canarias fue el único de los 19 territorios con caída de las ventas de segunda mano, mientras España subía un 10,11 por ciento. Si la segunda mano canaria hubiera crecido igual, el peso de la obra nueva habría quedado en el 27,08 por ciento y no en el 29,12: cerca de dos de los 7,4 puntos de distancia con España no vienen de la obra nueva, sino de una segunda mano detenida. Cálculo propio a partir de la tabla 6155.

Lo que se construye y dónde acaba la estadística

Del lado de la oferta, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana mantiene una serie de viviendas iniciadas y terminadas, en el cubo E25004A_000001 del ISTAC, actualizado el 26 de junio de 2026. En Canarias se terminaron 3.152 viviendas en 2025 y se iniciaron 5.045, frente a 2.889 y 4.088 en 2024.

Frente a esas 3.152 terminaciones hay 7.388 viviendas vendidas como nuevas. Las dos cifras no se pueden restar — el INE cuenta primeras transmisiones inscritas en el registro sea cual sea el año de construcción, y el ministerio finales de obra —, pero la distancia muestra que aquí «venta de vivienda nueva» no significa «recién construida»; la comparación es nuestra. Para 2026 la serie acaba en marzo: 518 terminaciones en el primer trimestre frente a 516 un año antes, y los inicios bajan de 1.372 a 1.214. Para los meses de mayor caída de ventas no hay, por tanto, cifra canaria de viviendas terminadas publicada.

La caída de 2026, contada en viviendas

La tabla mensual 6150 da en Canarias 3.886 compraventas de obra nueva de enero a julio de 2026 frente a 4.363 en los mismos meses de 2025: 477 viviendas menos, un 10,93 por ciento. La segunda mano quedó casi igual, 10.672 frente a 10.735, y el mercado entero perdió 540 compraventas.

Los meses explican por qué conviene prudencia con una serie así. Compraventas de obra nueva en 2026, con el mismo mes de 2025 entre paréntesis: enero 554 (745), febrero 587 (461), marzo 573 (855), abril 506 (488), mayo 568 (575), junio 485 (622), julio 613 (617). Enero y marzo aportan solos 473 de las 477 compraventas que faltan; los otros cinco meses suman cuatro. Con una media de 555 compraventas al mes, dos meses mueven la tasa diez puntos — el orden de magnitud de unas pocas promociones que llegan al registro o no.

Entre territorios es la quinta caída más fuerte de los 19: Cantabria −20,63, Madrid −16,97, La Rioja −13,55, Baleares −11,02 y después Canarias. En números absolutos es la tercera mayor pérdida, tras Madrid (1.923) y la Comunitat Valenciana (935). Recuento propio.

Lo que desmiente que «el mercado se hunde»

El mercado español también gira en 2026: de enero a julio la tabla 6150 cuenta 408.881 compraventas en todo el país frente a 421.386, un 2,97 por ciento menos. El mercado canario en su conjunto, con un 3,58 por ciento menos, cae solo algo más deprisa.

Lo insólito no es la magnitud de la caída, sino su composición. En España cedió más la segunda mano que la obra nueva, un 3,08 frente a un 2,58 por ciento; en Canarias es al revés y de forma clara. La misma segunda mano que en 2025 fue la única de los 19 en reducirse es en 2026 la parte más estable del mercado canario. Y el peso de la obra nueva sigue alto: 26,69 frente al 21,97 por ciento nacional, el cuarto valor más alto de los 19.

Precios al alza con ventas de obra nueva a la baja

El índice de precios de vivienda IPV del INE, tabla 79563, sitúa la tasa anual canaria del segundo trimestre de 2026 en el 11,0 por ciento en conjunto y en el 11,9 para la obra nueva; España llega al 12,2 y, en obra nueva, solo al 7,4. El IPV trabaja con precios de escrituras notariales, no con precios de oferta de los anuncios.

Precios de obra nueva al alza de doble dígito con ventas que bajan una décima parte encajan mal con una demanda que flojea: esa presionaría antes el precio. El patrón encaja mejor con una oferta escasa: una lectura de estos datos y no una afirmación del INE, del ISTAC ni del ministerio, que no interpretan estas series. Con dos matices: el IPV describe de abril a junio y las compraventas de enero a julio. Las cifras anuales definitivas de 2026 tardarán cerca de un año.