Perché il 29,1 per cento è un peso alto
Quasi in ogni mercato la maggioranza degli acquisti di casa sono rivendite: in Spagna il peso del nuovo nel 2025 è stato del 21,69 per cento, 154.332 compravendite su 711.543. Alle Canarie sono state 7.388 su 25.368 — il 29,12 per cento, il secondo valore più alto dei 19 territori; solo la Navarra sta sopra, con il 29,85. Alto lo è solo alla scala dell'ultimo decennio: nel 2022 il peso era del 18,92 per cento, nell'anno di bolla 2008 del 57,33.
Una quota ha due facce: sale se si vende più nuovo e sale anche se si vende meno usato. Nel 2025 sono avvenute entrambe le cose. Le Canarie sono state l'unico dei 19 territori con vendite di usato in calo, mentre la Spagna guadagnava il 10,11 per cento. Se l'usato canario fosse cresciuto allo stesso ritmo, il peso del nuovo sarebbe stato del 27,08 per cento e non del 29,12: circa due dei 7,4 punti di distanza dalla Spagna non vengono dal nuovo, ma da un usato fermo. Calcolo nostro sulla tabella 6155.
Cosa si costruisce e dove finisce la statistica
Sul lato dell'offerta il Ministero della Casa e dell'Agenda Urbana tiene una serie delle abitazioni iniziate e ultimate, rispecchiata nel cubo E25004A_000001 dell'ISTAC, aggiornato il 26 giugno 2026. Alle Canarie nel 2025 sono state ultimate 3.152 abitazioni e iniziate 5.045, contro 2.889 e 4.088 nel 2024.
A quelle 3.152 ultimazioni si contrappongono 7.388 case vendute come nuove. Le due cifre non si possono compensare — l'INE conta le prime trasmissioni iscritte nei registri immobiliari qualunque sia l'anno di costruzione, il ministero i fine lavori —, ma la distanza mostra che qui «vendita di nuovo» non significa «appena costruito»; il confronto è nostro. Per il 2026 la serie finisce a marzo: 518 ultimazioni nel primo trimestre contro 516 un anno prima, e gli avvii scendono da 1.372 a 1.214. Per i mesi del calo più forte delle vendite non esiste dunque una cifra canaria di abitazioni ultimate pubblicata.
Il calo del 2026, contato in abitazioni
La tabella mensile 6150 dà alle Canarie 3.886 compravendite di nuovo da gennaio a luglio 2026 contro 4.363 negli stessi mesi del 2025: 477 abitazioni in meno, meno 10,93 per cento. L'usato è rimasto quasi invariato, 10.672 contro 10.735, e l'intero mercato ha perso 540 compravendite.
I mesi spiegano perché con una serie di questa dimensione serve prudenza. Compravendite canarie di nuovo nel 2026, con lo stesso mese del 2025 tra parentesi: gennaio 554 (745), febbraio 587 (461), marzo 573 (855), aprile 506 (488), maggio 568 (575), giugno 485 (622), luglio 613 (617). Gennaio e marzo portano da soli 473 delle 477 compravendite che mancano; gli altri cinque mesi insieme fanno quattro. Con una media di 555 compravendite al mese, due mesi spostano il tasso di dieci punti — l'ordine di grandezza di poche iniziative edilizie che arrivano al registro o no.
Tra i territori è il quinto calo più forte dei 19: Cantabria −20,63, Madrid −16,97, La Rioja −13,55, Baleari −11,02 e poi le Canarie. In valori assoluti è la terza perdita più grande, dietro Madrid (1.923) e la Comunitat Valenciana (935). Conteggio nostro.
Cosa smentisce che «il mercato crolli»
Anche il mercato spagnolo gira nel 2026: da gennaio a luglio la tabella 6150 conta 408.881 compravendite nel Paese contro 421.386, meno 2,97 per cento. Il mercato canario nel suo insieme, a meno 3,58 per cento, scende solo un po' più in fretta.
Insolita non è l'entità del calo, ma la sua composizione. In Spagna ha ceduto più l'usato che il nuovo, meno 3,08 contro meno 2,58 per cento; alle Canarie è il contrario, e in modo netto. Lo stesso usato che nel 2025 è stato l'unico dei 19 territori a ridursi è nel 2026 la parte più stabile del mercato canario. E il peso del nuovo resta alto: 26,69 contro il 21,97 per cento nazionale, quarto valore più alto dei 19.
Prezzi in salita con vendite di nuovo in calo
L'indice dei prezzi delle abitazioni IPV dell'INE, tabella 79563, mette il tasso annuo canario del secondo trimestre 2026 all'11,0 per cento complessivo e all'11,9 per il nuovo; la Spagna arriva al 12,2 e, sul nuovo, solo al 7,4. L'IPV lavora sui prezzi degli atti notarili, non sui prezzi richiesti negli annunci.
Prezzi del nuovo in crescita a doppia cifra con vendite di nuovo giù di un decimo si accordano male con una domanda che si indebolisce: quella premerebbe prima sul prezzo. Lo schema si accorda meglio con un'offerta scarsa: una lettura di questi dati e non una constatazione dell'INE, dell'ISTAC o del ministero, che non interpretano queste serie. Con due riserve: l'IPV descrive aprile-giugno e le compravendite gennaio-luglio. I dati annuali definitivi del 2026 arriveranno fra circa un anno.