Che cosa conta quel 2,32 per cento

Il dato sta nelle tavole allegate dell'istituto di statistica INE per luglio 2026: su 2.289 compravendite canarie iscritte, 53 erano di casa protetta, 26 nella provincia di Las Palmas e 27 a Santa Cruz de Tenerife. In Spagna sono state 3.810 su 61.417, e fra i 19 territori di quelle tavole solo le Baleari stanno più in basso. La spiegazione non è un mercato debole: secondo la tavola ETDP.11 le compravendite canarie sono salite del 2,1 per cento, mentre in Spagna sono calate del 5,1. Né manca il nuovo: il suo peso, il 26,8 per cento, è il terzo più alto del Paese.

Le vendite non sono il patrimonio, e lo dice la legge

Una casa protetta si vende meno perché la legge lo impone. La legge canaria sulla casa 2/2003, nella versione consolidata al 22 aprile 2025, all'articolo 39.2 lega la durata della tutela al periodo di ammortamento del mutuo che ha permesso l'acquisto e la limita a trent'anni; per l'edilizia a promozione pubblica è permanente in base all'articolo 49. Il comma 3 vieta in via generale il trasferimento tra vivi finché vige il regime: è possibile solo con autorizzazione preventiva e giusta causa, e nei primi dieci anni solo restituendo tutti gli aiuti con gli interessi. L'articolo 36 sottopone la vendita a un prezzo massimo stabilito; l'articolo 65 dà all'Instituto Canario de la Vivienda un diritto di prelazione sulle seconde cessioni quando gli aiuti pubblici hanno raggiunto almeno il 15 per cento del prezzo.

Che cosa è davvero pubblicato su patrimonio e costruzione

Per il patrimonio esistono due cifre canarie solide, e nessuna è il 2,3 per cento. L'Instituto Canario de la Vivienda dichiara nella sua statistica per il 2025 un patrimonio pubblico gestito di 22.015 case. Più ampia è l'indagine sulle famiglie dell'istituto statistico ISTAC per il quarto trimestre 2024: di 1.008.564 adulti che hanno comprato casa, 124.212 vivono in una casa protetta, il 12,32 per cento, oltre cinque volte il peso sulle vendite. Una cifra unica per l'intero patrimonio protetto dell'arcipelago non viene pubblicata. Sulla costruzione il bilancio è magro: il Ministero della Casa e dell'Agenda Urbana registra zero case protette ultimate e zero avviate alle Canarie nel primo trimestre 2026, e l'Instituto Canario de la Vivienda conta 241 avviate nel 2025. Il vincolo di rivendita, da solo, non spiega la percentuale.

Governo regionale e ministero contano cose diverse

Il governo canario propone un'altra serie. Secondo un servizio di Radio Televisión Canaria del 24 luglio 2026, l'assessorato per i lavori pubblici, la casa e la mobilità ha ricevuto dall'inizio della legislatura 200 domande di qualificazione provvisoria per un totale di 4.047 case protette: 75 per 2.004 case nel 2024, 95 per 1.589 nel 2025, 30 per 454 nel primo semestre 2026, e fra due e 14 all'anno prima. L'assessore Pablo Rodríguez ha detto, riferisce RTVC: «Quando si rimuovono gli ostacoli, si snelliscono le procedure e si creano condizioni che rendono sostenibili i progetti, il settore risponde». Per lo stesso primo trimestre 2026 il ministero non registra nemmeno una qualificazione provvisoria. Le domande ricevute non sono qualificazioni concesse, e una qualificazione non è una casa finita.

La forbice fra libero e protetto

In parallelo i valori si allontanano. Il cubo E20007A_000001 dell'ISTAC colloca il valore di stima delle case protette alle Canarie a 1.231,2 euro per metro quadro nel secondo trimestre 2026, più 3,66 per cento in un anno; la Spagna arriva a 1.247,0 euro e a più 4,97 per cento. Per il libero la stessa statistica dà 2.279,4 euro alle Canarie nello stesso trimestre. Il rapporto fra valore di stima libero e protetto si è così allargato da 1,681 a 1,851; calcolo nostro. In Spagna è di 1,889, quindi la forbice canaria resta un po' più stretta.