Was die 2,32 Prozent zählen

Die Zahl steht in den Anhangstabellen des Statistikinstituts INE für Juli 2026: Von 2.289 eingetragenen kanarischen Wohnungsverkäufen betrafen 53 eine geförderte Wohnung, 26 in der Provinz Las Palmas und 27 in Santa Cruz de Tenerife. Spanienweit waren es 3.810 von 61.417, und unter den 19 Gebieten dieser Tabellen liegt allein die Balearengruppe niedriger. An einem schwachen Markt liegt es nicht: Nach ETDP.11 stiegen die kanarischen Wohnungsverkäufe um 2,1 Prozent, spanienweit fielen sie um 5,1 Prozent. Auch am Neubau fehlt es nicht — sein Anteil von 26,8 Prozent ist der dritthöchste des Landes.

Verkäufe sind kein Bestand — das steht im Gesetz

Eine geförderte Wohnung wird seltener verkauft, weil das Gesetz es so vorschreibt. Das kanarische Wohnungsgesetz 2/2003, konsolidierte Fassung mit Stand 22. April 2025, bindet in Artikel 39 Absatz 2 die Schutzfrist an die Laufzeit des Erwerbsdarlehens und begrenzt sie auf höchstens dreissig Jahre; bei öffentlich gefördertem Wohnraum ist sie nach Artikel 49 dauerhaft. Absatz 3 verbietet die Übertragung unter Lebenden während der Bindung grundsätzlich — möglich nur mit Genehmigung und triftigem Grund, in den ersten zehn Jahren gegen Rückzahlung aller Beihilfen samt Zinsen. Artikel 36 schreibt einen amtlichen Höchstpreis vor; Artikel 65 gibt dem Instituto Canario de la Vivienda bei Zweitverkäufen ein Vorkaufsrecht, wenn die Beihilfen mindestens 15 Prozent des Kaufpreises ausmachten.

Was über Bestand und Neubau veröffentlicht ist

Für den Bestand gibt es zwei belastbare kanarische Zahlen, und keine lautet 2,3 Prozent. Das Instituto Canario de la Vivienda verwaltet nach seiner Statistik für 2025 einen öffentlichen Bestand von 22.015 Wohnungen. Breiter ist die Haushaltsbefragung des Statistikamts ISTAC zum vierten Quartal 2024: Von 1.008.564 Erwachsenen mit gekaufter Wohnung leben 124.212 in einer geförderten — 12,32 Prozent, mehr als das Fünffache des Verkaufsanteils. Eine Zahl für den gesamten geförderten Bestand des Archipels wird nicht veröffentlicht. Beim Neubau ist die Bilanz dünn: Das Ministerium für Wohnen und Städtische Agenda nennt für die Kanaren im ersten Quartal 2026 null fertiggestellte und null begonnene geförderte Wohnungen; das Instituto Canario de la Vivienda zählt für 2025 241 begonnene. Mit der Weiterverkaufssperre allein ist die Quote also nicht erklärt.

Regierung und Ministerium zählen Verschiedenes

Die Regierung legt eine andere Reihe vor. Nach einem Bericht von Radio Televisión Canaria vom 24. Juli 2026 erhielt die Consejería für öffentliche Arbeiten, Wohnen und Mobilität seit Beginn der Legislaturperiode 200 Anträge auf vorläufige Anerkennung für 4.047 geförderte Wohnungen — 75 Anträge für 2.004 Wohnungen 2024, 95 für 1.589 im Jahr 2025, 30 für 454 im ersten Halbjahr 2026, davor zwei bis 14 im Jahr. Consejero Pablo Rodríguez sagte laut RTVC: „Wenn Hindernisse beseitigt werden, Verfahren beschleunigt und Bedingungen geschaffen werden, die Projekte tragfähig machen, reagiert der Sektor." Für das erste Quartal 2026 verbucht das Ministerium dagegen keine einzige vorläufige Anerkennung. Eingegangene Anträge sind nicht erteilte Anerkennungen, und eine Anerkennung ist keine fertige Wohnung.

Die Schere zwischen freiem und gefördertem Wohnraum

Parallel dazu gehen die Werte auseinander. Der Würfel E20007A_000001 des ISTAC weist für das zweite Quartal 2026 einen Schätzwert geförderter Wohnungen auf den Kanaren von 1.231,2 Euro je Quadratmeter aus, plus 3,66 Prozent binnen eines Jahres; Spanien kommt auf 1.247,0 Euro und plus 4,97 Prozent. Für freie Wohnungen nennt dieselbe Statistik im gleichen Quartal 2.279,4 Euro. Das Verhältnis von freiem zu gefördertem Schätzwert weitete sich damit von 1,681 auf 1,851; eigene Berechnung. Spanienweit liegt es bei 1,889 — die kanarische Schere ist noch etwas enger.