Warum 29,1 Prozent ein hoher Neubauanteil sind

Fast überall ist die große Mehrheit der Wohnungskäufe ein Weiterverkauf: Spanienweit lag der Neubauanteil 2025 bei 21,69 Prozent, 154.332 von 711.543 Verkäufen. Auf den Kanaren waren es 7.388 von 25.368 — 29,12 Prozent, der zweithöchste Wert der 19 Gebiete, nur Navarra liegt mit 29,85 Prozent darüber. Hoch ist das nur im Maßstab des letzten Jahrzehnts: 2022 lag der Anteil bei 18,92, im Boomjahr 2008 bei 57,33 Prozent.

Ein Anteil hat zwei Seiten: Er steigt mit mehr Neubauverkäufen und auch mit weniger Bestandsverkäufen. 2025 geschah beides. Die Kanaren waren das einzige der 19 Gebiete mit sinkenden Bestandsverkäufen, während Spanien um 10,11 Prozent zulegte. Wäre der Bestand hier ebenso gewachsen, hätte der Neubauanteil 27,08 statt 29,12 Prozent betragen: Rund zwei der 7,4 Punkte Abstand zu Spanien stammen nicht vom Neubau, sondern vom stillstehenden Bestand. Eigene Berechnung aus Tabelle 6155.

Was gebaut wird — und wo die Statistik aufhört

Zur Angebotsseite führt das Ministerium für Wohnen und Städtische Agenda eine Reihe der begonnenen und fertiggestellten Wohnungen, gespiegelt im ISTAC-Würfel E25004A_000001, Stand 26. Juni 2026. Auf den Kanaren wurden 2025 3.152 Wohnungen fertiggestellt und 5.045 begonnen, nach 2.889 und 4.088 im Jahr 2024.

Diesen 3.152 Fertigstellungen stehen 7.388 als Neubau verkaufte Wohnungen gegenüber. Verrechnen lassen sich beide Zahlen nicht — das INE zählt Erstübertragungen im Eigentumsregister unabhängig vom Baujahr, das Ministerium Bauabschlüsse —, doch der Abstand zeigt, dass „Neubauverkauf" hier nicht „neu gebaut" heißt; die Gegenüberstellung ist unsere Rechnung. Für 2026 endet die Angebotsreihe im März: 518 Fertigstellungen im ersten Quartal gegen 516 ein Jahr zuvor, die Baubeginne von 1.372 auf 1.214 gesunken. Für die Monate mit dem stärksten Verkaufsrückgang ist also keine kanarische Fertigstellungszahl veröffentlicht.

Der Rückgang 2026, in Wohnungen gerechnet

Die Monatstabelle 6150 ergibt für Januar bis Juli 2026 auf den Kanaren 3.886 Neubauverkäufe gegen 4.363 im Vorjahreszeitraum: 477 Wohnungen weniger, minus 10,93 Prozent. Der Bestand blieb mit 10.672 gegen 10.735 fast unverändert, der Gesamtmarkt verlor 540 Verkäufe.

Die Monate zeigen, warum bei dieser Reihengröße Vorsicht angebracht ist. Neubauverkäufe 2026, Vorjahresmonat in Klammern: Januar 554 (745), Februar 587 (461), März 573 (855), April 506 (488), Mai 568 (575), Juni 485 (622), Juli 613 (617). Januar und März allein bringen 473 der 477 fehlenden Verkäufe, die anderen fünf Monate zusammen vier. Bei durchschnittlich 555 Verkäufen im Monat verschieben zwei Monate die Rate um zehn Punkte — die Größenordnung weniger Bauvorhaben, die ins Register kommen oder eben nicht.

Im Gebietsvergleich ist es der fünftstärkste Rückgang der 19: Kantabrien −20,63, Madrid −16,97, La Rioja −13,55, Balearen −11,02, dann die Kanaren. Absolut sind es die dritthöchsten Verluste hinter Madrid (1.923) und der Comunitat Valenciana (935). Eigene Auszählung.

Was gegen „der Markt bricht ein" spricht

Der spanische Markt dreht 2026 ebenfalls: Von Januar bis Juli zählt Tabelle 6150 landesweit 408.881 Wohnungsverkäufe gegen 421.386, minus 2,97 Prozent. Der kanarische Gesamtmarkt fällt mit minus 3,58 Prozent nur wenig stärker.

Ungewöhnlich ist nicht die Höhe des Rückgangs, sondern seine Zusammensetzung. Spanienweit gab der Bestand stärker nach als der Neubau, minus 3,08 gegen minus 2,58 Prozent; auf den Kanaren ist es umgekehrt und deutlich. Derselbe Bestandsmarkt, der 2025 als einziger der 19 Gebiete schrumpfte, ist 2026 der stabilste Teil des kanarischen Marktes. Und der Neubauanteil bleibt hoch: 26,69 gegen 21,97 Prozent spanienweit, vierthöchster Wert der 19.

Steigende Preise bei fallenden Neubauverkäufen

Der Wohnungspreisindex IPV des INE, Tabelle 79563, weist für das zweite Quartal 2026 auf den Kanaren insgesamt 11,0 Prozent Jahresanstieg aus, für den Neubau 11,9 Prozent; Spanien kommt auf 12,2 beziehungsweise nur 7,4 Prozent. Der IPV rechnet mit notariellen Kaufpreisen, nicht mit Inseratspreisen.

Zweistellig steigende Neubaupreise bei um ein Zehntel fallenden Neubauverkäufen passen schlecht zu nachlassender Nachfrage; die würde zuerst auf den Preis drücken. Das Muster passt besser zu einem knappen Angebot — eine Lesart dieses Datenmusters und keine Feststellung des INE, des ISTAC oder des Ministeriums; keine der drei Stellen deutet diese Reihen. Dazu zwei Einschränkungen: Der IPV beschreibt April bis Juni, die Verkaufszahlen Januar bis Juli. Und endgültige Jahreszahlen für 2026 liegen erst in etwa einem Jahr vor.