La pressione è sul nuovo

Nell'IPV del secondo trimestre 2026 il tasso annuo del nuovo alle Canarie è dell'11,9 per cento, contro il 7,4 della Spagna. È con questo divario che l'ISTAC apre la sua nota dell'11 settembre 2026.

Per l'usato vale il contrario: alle Canarie è salito dell'11,0 per cento secondo l'IPV, contro il 12,9 della Spagna. Poiché l'usato rappresenta la quota maggiore delle compravendite, trascina l'indice generale canario all'11,0 per cento, mentre la Spagna arriva al 12,2. Le Canarie sono così la quarta comunità autonoma con l'aumento annuo più contenuto.

Perché proprio il nuovo

Il nuovo è il bene più scarso sulle isole. Uno studio del costruttore Metrovacesa del 28 aprile 2026 calcola che in quattro anni si siano formati circa 39.000 nuclei familiari a fronte di circa 14.000 abitazioni costruite: sarebbe coperto circa il 36 per cento della domanda. Come costruttore Metrovacesa è parte in causa, ma indica il meccanismo che si accorda con l'indice: territorio limitato e terreni edificabili scarsi rendono difficile all'offerta rispondere alla crescita della popolazione.

C'è una seconda ragione, statistica: il nuovo è solo una piccola parte delle compravendite notarili, e una sottoserie con poche operazioni oscilla di più. Il tasso canario del nuovo si è mosso tra il 9,6 e il 12,6 per cento nei cinque trimestri precedenti. L'11,9 non è uno strappo, ma il proseguimento di un livello elevato.

Perché due indici danno numeri diversi

All'inizio di luglio cita.news ha descritto lo stesso mercato con altri numeri. La base era idealista: il 2 luglio 2026 il portale dava per l'usato alle Canarie un aumento annuo del 7,4 per cento, tra i più moderati della Spagna. L'IPV ufficiale colloca lo stesso trimestre e segmento all'11,0 per cento per le Canarie e al 12,9 per la Spagna.

Entrambe le serie possono essere corrette perché misurano cose diverse: idealista analizza i prezzi richiesti negli annunci attivi, l'IPV i prezzi notarili di operazioni concluse. Un avvertimento per chi ha letto il pezzo di luglio: il 7,4 per cento di idealista e il 7,4 per cento dell'IPV non sono la stessa grandezza. Nell'indice ufficiale il 7,4 indica il nuovo spagnolo; da idealista, il mercato canario dell'usato.

47 trimestri, non 45

Diversi organi di stampa delle Canarie hanno scritto dopo la pubblicazione dell'INE che le isole contavano ormai 45 trimestri consecutivi di rialzi. Ricalcolando sulla serie attuale sono 47: l'ultimo tasso annuo negativo è quello del terzo trimestre 2014. L'INE ha portato la serie a base 2025 e l'ha ricalcolata per intero.

Rispetto al trimestre precedente, l'indice generale canario è salito del 3,3 per cento, il nuovo del 2,4 e l'usato del 3,3. All'interno di questo trimestre, dunque, il nuovo è salito meno dell'usato: il suo vantaggio annuo viene dai trimestri precedenti.

Che cosa ne ricava chi compra

La pressione sui prezzi è sul nuovo: chi sceglie tra un'abitazione nuova e una usata comparabile paga lì l'aumento più rapido, e in misura più netta che nel resto della Spagna, dove secondo questo indice il nuovo è la parte più tranquilla del mercato.

Il racconto delle Canarie in testa a tutte le classifiche dei prezzi, invece, non regge per questo trimestre. Non è un segnale di tranquillità: l'11,0 per cento in un anno resta consistente. E l'IPV non dice nulla su singole isole o comuni: chi vuole sapere quanto si chiede a La Oliva ha bisogno delle serie dei portali con i prezzi al metro quadro.