La presión está en la vivienda nueva
En el IPV del segundo trimestre de 2026 la tasa anual de la vivienda nueva canaria es del 11,9 por ciento, frente al 7,4 de España. El ISTAC abre con esa diferencia su nota del 11 de septiembre de 2026.
En la segunda mano ocurre lo contrario: en Canarias subió un 11,0 por ciento según el IPV, frente al 12,9 de España. Como la segunda mano concentra la mayor parte de las compras, arrastra el índice general canario al 11,0 por ciento, mientras España llega al 12,2. Canarias es así la cuarta comunidad autónoma con la menor subida anual.
Por qué precisamente la obra nueva
La obra nueva es el bien más escaso de las islas. Un estudio de la promotora Metrovacesa del 28 de abril de 2026 calcula que en cuatro años se formaron unos 39.000 hogares frente a unas 14.000 viviendas construidas: quedaría cubierto en torno al 36 por ciento de la demanda. Metrovacesa es parte interesada como promotora, pero señala el mecanismo que encaja con el índice: el territorio limitado y la escasez de suelo dificultan que la oferta responda al aumento de población.
Hay una segunda razón, estadística: la vivienda nueva es solo una pequeña parte de las compraventas notariales, y una subserie con pocas operaciones oscila más. La tasa canaria de obra nueva se movió entre el 9,6 y el 12,6 por ciento en los cinco trimestres anteriores. El 11,9 no es un salto, sino la continuación de un nivel alto.
Por qué dos índices dan cifras distintas
A principios de julio cita.news describió este mismo mercado con otras cifras. La base era idealista: el 2 de julio de 2026 el portal dio un alza anual del 7,4 por ciento para la vivienda usada en Canarias, una de las más suaves de España. El IPV oficial sitúa ese mismo trimestre y segmento en el 11,0 por ciento en Canarias y el 12,9 en España.
Las dos series pueden ser correctas porque miden cosas distintas: idealista analiza precios de oferta de anuncios activos; el IPV, precios escriturados de operaciones cerradas. Un aviso para quien leyera la pieza de julio: el 7,4 por ciento de idealista y el 7,4 por ciento del IPV no son la misma magnitud. En el índice oficial, el 7,4 corresponde a la vivienda nueva española; en idealista, al mercado canario de segunda mano.
47 trimestres, no 45
Varios medios canarios escribieron tras la publicación del INE que las islas encadenaban ya 45 trimestres consecutivos de subidas. Recalculado sobre la serie actual son 47: la última tasa anual negativa fue la del tercer trimestre de 2014. El INE ha cambiado la serie a base 2025 y la ha recalculado entera.
Frente al trimestre anterior, el índice general canario subió un 3,3 por ciento, la obra nueva un 2,4 y la segunda mano un 3,3. Dentro de este trimestre, por tanto, la obra nueva subió menos que la segunda mano: su ventaja anual viene de los trimestres previos.
Qué puede deducir quien compra
La presión de precios está en la obra nueva: quien elija entre una vivienda nueva y una usada comparable paga ahí la subida más rápida, y de forma más marcada que en el resto de España, donde según este índice la obra nueva es la parte más tranquila del mercado.
El relato de Canarias encabezando todas las tablas de precios, en cambio, no se sostiene en este trimestre. No es una señal de tranquilidad: un 11,0 por ciento en un año sigue siendo fuerte. Y el IPV no dice nada sobre islas concretas ni municipios: quien quiera saber qué se pide en La Oliva necesita series de portales con precios por metro cuadrado.