Los precios de la vivienda en Canarias superan el récord histórico — 1.963 €/m²

Los datos son contundentes — e históricos: según el último informe IMIE de Tinsa, el precio medio de la vivienda terminada en Canarias alcanzó los 1.963 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026. Supone un incremento del 17,8 % interanual — y por primera vez en la historia, los precios superan el máximo de la burbuja inmobiliaria de 2007/2008.

La burbuja, oficialmente superada

La comparación con el desplome de 2008 ilustra la magnitud: desde el mínimo post-burbuja, los precios han subido un 75,6 %. Y ahora se sitúan un 8,1 % por encima del techo anterior. Canarias se suma así a solo cuatro regiones en España que han cruzado ese umbral — junto con Baleares, la Comunidad de Madrid y Melilla.

Pero hay una diferencia fundamental con la burbuja: entonces, el crédito barato alimentaba la demanda. Hoy es un desequilibrio extremo entre oferta y demanda. Se construye muy poco — y la demanda de capital internacional que busca refugio contra la inflación no deja de crecer.

Provincia de Las Palmas vs. Santa Cruz de Tenerife

Las cifras por provincias muestran diferencias notables. Santa Cruz de Tenerife registra el mayor incremento con un +19 %, superando la barrera de los 2.000 €/m² hasta los 2.061 €/m². La provincia de Las Palmas se sitúa en 1.848 €/m² con un alza del 14,6 %, aún un 6,5 % por debajo del máximo de 2007.

En hipotecas, Canarias ocupa el sexto puesto nacional: la hipoteca media es de 183.486 euros. En la provincia de Santa Cruz de Tenerife alcanza los 223.334 euros — la cuarta más cara de España.

Visados de obra nueva: +40 %, pero insuficientes

Hay un dato positivo — aunque tibio. Los visados de obra nueva en Canarias crecieron un 40 % interanual, con unas 4.700 viviendas aprobadas. Pero los expertos coinciden: es del todo insuficiente. El crecimiento demográfico desde 2021, el atractivo para teletrabajadores y el boom turístico generan una demanda que la construcción no puede absorber.

El conflicto en Oriente Medio como factor de incertidumbre

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, advierte de tensiones contrapuestas: por un lado, la incertidumbre del conflicto podría enfriar la demanda — más inflación, hipotecas más caras, menor poder adquisitivo. Por otro, esa misma incertidumbre refuerza el atractivo de la vivienda como activo refugio. Quien teme la inflación, compra ladrillo.

Para Canarias, esto significa que los precios probablemente seguirán subiendo a corto plazo. Un retroceso solo es factible si los tipos suben significativamente o el volumen de construcción aumenta de forma drástica — nada de eso está a la vista.

Qué supone para compradores e inquilinos

Quien busca comprar o alquilar en Gran Canaria se enfrenta a un mercado históricamente tensionado. Los precios actuales y tendencias están disponibles en nuestra herramienta de precios inmobiliarios para Canarias, con datos desglosados por isla y municipio.

CITA News sigue la evolución de los precios inmobiliarios en Canarias y actualiza los datos trimestralmente en nuestro Índice de Precios Inmobiliarios.