Cosa dicono i numeri

Nell'aprile 2026, il prezzo al metro quadro per le case a Las Palmas de Gran Canaria era di 3.279 euro. È l'undicesima posizione tra le capitali spagnole più care — dietro Madrid (6.694 euro/m²), Barcellona (5.399 euro/m²) e Palma di Maiorca (5.169 euro/m²). Sull'aumento annuo, però, Las Palmas è alla tredicesima posizione tra tutte le 50 capitali spagnole: il 17,3 per cento in più rispetto a un anno prima. Un appartamento medio di 80 metri quadri costa oggi 44.389 euro in più rispetto a un anno fa. I dati arrivano dal portale immobiliare Fotocasa.

Perché i prezzi salgono così tanto

Tre fattori si combinano. Primo: arrivano sempre più persone sull'isola. Sia spagnoli del continente in cerca di clima mite, sia lavoratori da remoto internazionali. Entrambi i gruppi cercano case a lungo termine — e sempre più non le trovano. Secondo: i permessi edilizi nella città non tengono il passo. Si costruiscono meno case nuove di quante ne servano. Terzo: gli appartamenti turistici. Molte case sono affittate su piattaforme come Airbnb invece che a lungo termine. Questo riduce ancora di più il mercato dell'affitto regolare.

Cosa devono pagare i residenti

Gli affitti a Las Palmas crescono più velocemente degli stipendi. Il risultato è prevedibile: i giovani lasciano la città perché non trovano casa. Le famiglie condividono appartamenti. Gli studenti dell'ULPGC ci mettono più tempo a trovare camera. A Vegueta, Triana e Playa de las Canteras gli affitti sono saliti particolarmente. Un appartamento vicino alle spiagge che nel 2020 costava 600–800 euro oggi costa 1.000–1.300. Nei contratti firmati dopo maggio 2023, si applica inoltre il nuovo indice IRAV — che limita gli aumenti annui.

Cosa cambia per i turisti

Direttamente: ristoranti, caffetterie e hotel diventano più cari. Il menu del giorno che qualche anno fa costava 10–11 euro oggi è a 13–15. Le camere d'hotel in alta stagione sono dal 10 al 20 per cento più care del 2023. Indirettamente: l'atmosfera di viaggio può cambiare. Più i residenti locali vengono spinti fuori dal centro, meno «autentica» appare la città — una preoccupazione discussa a Las Palmas stessa. Quello che resta: Las Palmas è ancora più economica della maggior parte delle città continentali europee. Ma il divario si sta riducendo.

Cosa porterà il futuro

Las Palmas — insieme ad Adeje e Granadilla su Tenerife — ha chiesto al Governo delle Canarie di essere dichiarata «zona tensionata». Se approvato, i prezzi degli affitti potrebbero essere regolati più severamente, e la definizione di «grande proprietario» scenderebbe da 10 a 5 immobili. Finora il Governo delle Canarie non ha pubblicato ufficialmente la dichiarazione. Se lo fa, sarà un intervento netto nel mercato degli affitti. Fino ad allora vale: chi pianifica di vivere a lungo termine a Las Palmas deve aspettarsi prezzi in aumento (Gobierno).

Domande Frequenti

Quanto costa un appartamento nel centro di Las Palmas?
In media 3.279 euro al metro quadro (aprile 2026). Un appartamento di 80 metri quadri costa circa 262.300 euro.
Di quanto sono saliti i prezzi?
Il 17,3 per cento in un anno — uno degli aumenti maggiori tra le 50 capitali spagnole.
Cos'è una «zona tensionada»?
Un'area ufficialmente dichiarata di mercato immobiliare in tensione. In tali aree gli affitti possono essere regolati più severamente, e la soglia per essere classificato come «grande proprietario» è più bassa.
I prezzi influenzano i turisti?
Sì, indirettamente. Hotel e ristoranti sono dal 10 al 20 per cento più cari del 2023. Per i visitatori di breve durata l'impatto è minore che per residenti e affittuari di lungo termine.
Quando scenderanno i prezzi?
Difficile prevedere. Se arriva lo status di «zona tensionada», gli affitti possono stabilizzarsi. I prezzi di vendita dipendono molto dall'attività edilizia e dalla domanda.