Zwei Normen die dich schützen

Artikel 20.e) des Wohnungseigentumsgesetzes (LPH)

Der Verwalter ist verpflichtet, die Dokumentation der Gemeinschaft aufzubewahren und den Eigentümern den Zugang zu ermöglichen. Das ist nicht freiwillig. Er kann sich nicht ohne berechtigten Grund weigern. Die Dokumentation der Gemeinschaft gehört nicht dem Verwalter — sie gehört den Eigentümern.

Artikel 39 der Statuten des C.C. Cita

Die Statuten unserer eigenen Gemeinschaft erkennen ausdrücklich das Recht der Eigentümer auf Zugang zu den Registern und Dokumenten der Gemeinschaft an. Das heisst: Nicht nur das allgemeine Gesetz sagt es — unsere eigenen internen Regeln auch.

Dokumentation, auf die du Anspruch hast

Als Eigentümer der Cita hast du das Recht, unter anderem folgende Unterlagen einzusehen und anzufordern:

Dokumentation, auf die du Anspruch hast

1. Protokolle aller Eigentümerversammlungen, ordentliche und ausserordentliche

2. Einberufungen der Versammlungen, einschliesslich Zustellnachweise

3. Jahresabschlüsse: Bilanz, Erfolgsrechnung und Anhang

4. Genehmigte Haushalte und deren tatsächliche Ausführung

5. Dienstleistungsverträge (Reinigung, Sicherheit, Wartung, Verwaltung)

6. Kostenaufschlüsselung: Personal, Repräsentation, Bewachung, Reparaturen

7. Morosidad-Historie und durchgeführte Inkassomassnahmen

8. Kontoauszüge der Gemeinschaftskonten

9. Versicherungspolicen

10. Eigentümerregister mit Locales und zugewiesenen Koeffizienten

Was passiert, wenn du Information anforderst?

Im Fall der Cita wurden formelle Anfragen nach Information und Dokumentation mehrfach an die Verwaltung gerichtet. Das Ergebnis bis heute:

23. Januar 2026

Ein Eigentümer fordert per Email Information vom Verwalter an. Keine Antwort.

27. Januar 2026

Derselbe Eigentümer wiederholt seine Anfrage. Keine Antwort.

2. und 3. März 2026

Ein Anwalt fordert formell die Dokumentation im Namen des Eigentümers an. Keine Antwort.

4. März 2026

Ein förmlicher Burofax wird an die Verwaltung gesendet mit der Aufforderung, Zugang zur Dokumentation zu gewähren und detaillierte Informationen zu liefern. Gesetzte Frist: ein Tag.

Vier Anfragen. Null Antworten. Ein Burofax. Alles dokumentiert.

Was passiert, wenn die Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft systematisch die Informationsanfragen eines Eigentümers und seines Anwalts ignoriert? Das Gesetz hat eine klare Antwort: Artikel 13.7 LPH ermöglicht die Absetzung des Verwalters wegen Pflichtverletzung.

Vor, während und nach der Versammlung

Vor der Versammlung am 7. März

Fordere schriftlich (Email mit Empfangsbestätigung) die Unterlagen an, die du für eine informierte Teilnahme brauchst. Die Tagesordnung enthält die Genehmigung des Haushalts 2026, der Jahresrechnung 2025 und der Schuldnerliste. Du hast das Recht, sie vor der Abstimmung einzusehen.

Während der Versammlung

Wenn du die angeforderten Unterlagen nicht erhalten hast, lass es protokollieren. Verlange, dass im Protokoll vermerkt wird, dass du Informationen angefordert und nicht erhalten hast. Das Protokoll ist ein offizielles Dokument — was darin steht, hat Beweiskraft.

Nach der Versammlung

Fordere eine Kopie des Protokolls an. Du hast Anspruch darauf. Prüfe, ob es das Geschehene korrekt wiedergibt. Falls nicht, hast du das Recht, es gemäss Artikel 18 LPH anzufechten.

Sich zu informieren ist kein Privileg — es ist ein Recht

Eine Eigentümergemeinschaft verwaltet das Geld aller. Im Fall der Cita beläuft sich dieser Haushalt auf 879.536 € im Jahr 2026. Jeder Eigentümer, der seine Beiträge zahlt, hat das Recht zu wissen, wie dieses Geld ausgegeben wird. Ohne Ausnahmen. Ohne Ausreden.

Transparenz ist kein Gefallen der Verwaltung. Es ist dein Recht. Nutze es.

Dein Lokal. Dein Geld. Dein Recht.