La votación del viernes

El 18 de abril de 2026 tendrá lugar la Junta General Extraordinaria del C.C. Cita. En el orden del día: la elección de la nueva administración.

Sea quien sea el candidato propuesto, este artículo no toma posición sobre personas. Plantea una pregunta fundamental: ¿Debe el C.C. Cita ser administrado nuevamente por una sola persona? ¿O es hora de cambiar de modelo?

Treinta años con una persona — el resultado

El C.C. Cita fue gestionado durante décadas por una sola persona: José Hernández Pérez, conocido bajo el nombre comercial Adhover. Lo que quedó al final de esa era lo hemos documentado en cuatro artículos:

Cuentas bancarias bloqueadas a las que la comunidad no tenía acceso. Ordenadores de oficina desaparecidos — a 31 de marzo de 2026 no se había presentado denuncia. 1,9 millones de euros en deudas pendientes, con solo 3.568 euros gastados en recobro en 2025. Quince años sin inscripciones en el Registro Mercantil. Ningún traspaso funcional pese a los plazos legales.

Estos son los hechos documentados en el momento de nuestra última investigación. Si algo ha cambiado desde entonces, lo celebramos — pero no altera la pregunta fundamental de este artículo.

Esto no es un fracaso personal. Es un fallo sistémico. Una sola persona — sin equipo, sin suplencia, sin principio de doble verificación — tenía el control total sobre un presupuesto anual de casi 880.000 euros (ejercicio 2025). Nadie auditaba. Nadie controlaba. Nadie preguntaba.

La ironía: los propios estatutos del C.C. Cita (Art. 23) exigen al menos tres personas autorizadas para las cuentas bancarias de la comunidad, y cada pago requiere la firma del presidente más otra persona autorizada. Esta norma existe en papel desde el año 2000. Si realmente se cumplió durante los últimos treinta años es una de las preguntas que nadie ha respondido.

El sistema es el problema

Este patrón se repite en toda España. En 2024, el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia confirmó la condena de un administrador persona física de Pontevedra: 175.263 euros malversados, dos años y ocho meses de prisión. Como socio único de dos empresas, había desviado los fondos de la comunidad a sus propias cuentas — entre 2018 y 2020, sin que nadie lo detectara. El Tribunal Supremo confirmó en 2024 en otro caso de Valladolid una condena por malversación de más de 42.000 euros por un administrador que desvió fondos a su propia consultora.

No porque estas personas fueran peores que otras. Sino porque el modelo — una sola persona, única responsable, sin control interno — permite el abuso de forma sistémica.

Poner ahora a otra persona física en el mismo puesto no resuelve el problema. Lo reproduce.

Qué hace diferente una empresa

La ley permite ambos modelos. El Art. 13.6 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) autoriza expresamente que una persona física o una persona jurídica — es decir, una empresa — sea designada como administrador. Los estatutos del C.C. Cita (Art. 36) hablan de una «persona ajena a la Comunidad», sin distinguir entre persona física y jurídica. La decisión corresponde a la Junta de Propietarios.

La diferencia no es jurídica. Es estructural:

Suplencia. Si una persona física enferma, se va de vacaciones o dimite, la administración se paraliza. Una empresa tiene equipo. La gestión continúa.

Principio de doble verificación. Con una persona física, nadie revisa los apuntes contables. Una empresa tiene procesos de control interno — asientos, pagos y extractos bancarios son revisados por varias personas.

Recobro de deudas. El C.C. Cita tiene 1,9 millones de euros en deudas pendientes y gastó exactamente 3.568 euros en su recobro en 2025. Una empresa de administración profesional suele contar con un equipo jurídico integrado o colaboraciones estables con despachos. El recobro de deudas no es una tarea secundaria — con este nivel de deuda, es la tarea principal.

Responsabilidad civil. El Art. 1902 del Código Civil obliga a todo administrador a indemnizar los daños causados por negligencia. Una persona física responde con su patrimonio personal — que difícilmente cubre un potencial de daño de 1,9 millones. Una empresa cuenta con un seguro de responsabilidad profesional con coberturas significativamente mayores.

Resolución del contrato. Un contrato con una empresa se puede resolver de forma limpia — con plazos definidos, procesos de traspaso definidos, de empresa a empresa. Destituir a una persona física es más complicado, como demuestra la experiencia actual con Adhover. Los estatutos (Art. 37) permiten la destitución del administrador en cualquier momento por la Junta General — pero el derecho a destituir sirve de poco si luego se bloquea el traspaso.

Supervisión profesional. Una empresa inscrita en el Colegio de Administradores de Fincas está sujeta a su supervisión. El Colegio puede sancionar conductas irregulares. Una persona física no colegiada no tiene control profesional. Significativamente, los propios estatutos del C.C. Cita (Art. 36) prevén que la Junta de Gobierno pueda designar un administrador colegiado de supervisión cuando el presidente actúa como administrador. Los estatutos reconocen el problema de control con personas individuales — simplemente no ofrecen solución para el caso de un administrador externo que trabaja solo.

Cuánto cuesta

Una persona física cobra típicamente entre 400 y 800 euros al mes. Una empresa de administración profesional oscila entre 800 y 1.500 euros al mes.

La diferencia máxima: 8.400 euros al año. El presupuesto anual del C.C. Cita fue de 879.536 euros (ejercicio 2025). La diferencia supone menos del uno por ciento del presupuesto.

Mientras tanto, hay 1,9 millones de euros en deudas pendientes. Si una empresa con equipo jurídico integrado recupera solo el diez por ciento de esa deuda, el retorno supera el coste adicional en un factor de veinte.

El argumento del precio contra una empresa no se sostiene en un centro comercial de este tamaño.

Una nota jurídica

La Ley 12/2023 (Ley por el Derecho a la Vivienda) endureció la redacción sobre la persona del administrador, refiriéndose a «persona física colegiada». Algunos juristas lo interpretan como exclusión de personas jurídicas (empresas). La opinión mayoritaria y la práctica — confirmada por la Audiencia Provincial de Asturias (Sentencia 17/2020) y la posición de la mayoría de los Colegios — es: una empresa puede seguir siendo designada como administrador siempre que el responsable dentro de la empresa esté colegiado. El C.C. Cita es además un centro comercial, no un edificio residencial — la Ley de Vivienda se dirige principalmente a comunidades de viviendas.

Qué pueden hacer los propietarios el 18 de abril

Los propietarios no están obligados a aceptar una propuesta basada en una persona física — venga de quien venga. Pueden:

Votar en contra del modelo de persona física. Según la LPH, basta con la mayoría simple. Los estatutos del C.C. Cita (Art. 32) remiten a la LPH para las votaciones; en caso de empate, decide el voto del presidente.

Presentar una contrapropuesta. Designación de una empresa de administración profesional en lugar de una persona física — sea cual sea.

Fijar un plazo. La Junta encarga al presidente obtener ofertas de tres a cuatro empresas cualificadas en un plazo de 30 días.

Definir criterios. La empresa debe estar colegiada, acreditar experiencia con centros comerciales y ser independiente tanto de la administración anterior como de la Junta actual.

Esto no es una afrenta al presidente. Es el procedimiento estándar recomendado por el Colegio de Administradores de Fincas.

Cómo encontrar una empresa

El Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Las Palmas (caflaspalmas.es) mantiene un directorio público de todos los administradores colegiados — personas físicas y empresas. Los propietarios pueden buscar específicamente empresas.

Qué buscar:

Colegiación. La empresa debe estar inscrita en el Colegio — esto garantiza supervisión profesional y estándares mínimos.

Experiencia con centros comerciales. La mayoría de las empresas administran edificios residenciales. Un centro comercial con más de 100 propietarios y 1,9 millones de deuda requiere experiencia demostrable con comunidades complejas.

Independencia. La empresa no debe tener vinculación con la administración anterior (Adhover) ni con la Junta actual. Este es el requisito más importante para un verdadero nuevo comienzo.

Equipo jurídico integrado. Con 1,9 millones en deudas pendientes, el recobro no es una tarea secundaria. La empresa debe contar con equipo jurídico propio o colaboraciones acreditadas con despachos.

Portal para propietarios. Transparencia significa: cada propietario puede consultar extractos bancarios, facturas y actas en cualquier momento. Una empresa moderna lo ofrece digitalmente.

La pregunta del viernes

El C.C. Cita ha sido gestionado por una sola persona durante treinta años. El resultado, documentado hasta finales de marzo de 2026: cuentas bloqueadas, ordenadores desaparecidos, 1,9 millones de deuda, rendición de cuentas inexistente.

El 18 de abril, los propietarios tienen la oportunidad de acabar con este modelo. No eligiendo a otra persona física — sea quien sea — sino cambiando a una estructura controlable, transparente y sólida.

Casi 880.000 euros de presupuesto anual. 1,9 millones de deuda. Más de 100 propietarios. Esto no es un encargo para una persona. Es un encargo para un equipo profesional.