38%: Del voto presente controlado por un solo representante
1: Candidato presentado. Cero alternativas.
879.536 €: Presupuesto 2026 que ahora firma el presidente interino
Lo que dice el acta, paso a paso
Cronología según el acta oficial
1. El contextoEl presidente histórico, D. Cristóbal Sevilla Martí, fallece tras más de 30 años en el cargo. Las claves de acceso a la cuenta bancaria de la comunidad estaban vinculadas a su teléfono móvil. Sin presidente, la comunidad no puede operar: no puede pagar nóminas, ni proveedores, ni la Seguridad Social.
2. La convocatoriaEl acta indica que la Junta fue convocada "por el Secretario-Administrador con el Visto Bueno del Vicepresidente". Pero no consta cómo se realizó esa convocatoria. No se menciona carta certificada. No hay lista de propietarios notificados. No hay acuses de recibo. ¿Se convocó formalmente a todos los propietarios? ¿A algunos? ¿A ninguno? El acta no lo dice.
3. La asistenciaEn segunda convocatoria (la primera no alcanzó quórum), asisten 22 personas. Solo 17 tienen derecho a voto. Los otros 5 son morosos. El coeficiente total presente: 14,729. El coeficiente con derecho a voto: 7,047.
4. La concentración de votoDe esos 17 votantes, un solo representante — D. José Antonio Matos Pérez — acumula los votos de dos entidades: Chhabria Investments & Girdhari Assoc. (coeficiente 1,190) y Alvimat S.L. (coeficiente 1,497). Total: 2,687 — el 38,1% de todos los votos presentes con derecho a voto.
5. La elecciónSe propone que D. José Antonio Matos Pérez asuma la presidencia interina. No se presentan otros candidatos. La elección se aprueba por unanimidad de los asistentes con derecho a voto.
6. La firma bancariaSe establece que las firmas autorizadas para operar con las cuentas bancarias de la comunidad serán las de D. José Antonio Matos Pérez y D. José Hernández Pérez (Secretario-Administrador), de forma mancomunada.
Candidato, votante y firmante
Lo que describe el acta es una secuencia que, en cualquier otro contexto, se consideraría un conflicto de interés evidente:
La secuencia
1. Una persona acumula el 38% de los votos presentes a través de representaciones de dos entidades.
2. Esa misma persona se presenta como único candidato a la presidencia.
3. Esa misma persona vota por sí misma con los votos que representa.
4. Es elegida por unanimidad — en una sala donde controla más de un tercio del voto.
5. Obtiene la firma bancaria de la comunidad.
6. Firma la convocatoria de la siguiente Junta, que incluye la aprobación de un presupuesto de 879.536 €.
Es importante subrayar: el acta no registra que nadie objetara este proceso. No consta que se pidiera a Matos Pérez que se abstuviera de votar en su propia elección. No consta que se abriera un turno para otros candidatos. No consta debate alguno sobre el tema.
Lo que el acta no explica
El acta documenta lo que ocurrió. Pero deja sin responder varias preguntas fundamentales:
Preguntas sin respuesta
Sobre la representación: ¿Quién verificó que las delegaciones de Chhabria Investments y Alvimat S.L. fueran válidas? ¿Se presentaron poderes formales? ¿Los examinó alguien?
Sobre la elección
¿Se abrió un turno de candidaturas? El acta dice que Matos Pérez "pasaría a ostentar el cargo". No menciona que se solicitaran otras candidaturas. ¿Tuvo alguien la oportunidad de presentarse?
Sobre la abstención
¿Debió abstenerse Matos Pérez de votar en su propia elección? Si controla el 38% de los votos y vota por sí mismo, el resultado está prácticamente predeterminado. ¿Es eso compatible con una elección libre?
Sobre las consecuencias
¿Quién controla al controlador? Matos Pérez tiene ahora la firma bancaria, convoca las Juntas, firma los presupuestos y representa a la comunidad. Todo ello legitimado por 17 votantes — de los cuales él mismo controlaba más de un tercio.
6,147 de coeficiente sin derecho a voto
Hay un detalle adicional que el acta revela. Entre los cinco asistentes sin derecho a voto por morosidad se encontraba una entidad con un coeficiente de 6,147 — casi el equivalente al de todos los votantes juntos (7,047). Si esa entidad hubiera estado al corriente de sus cuotas, habría controlado el 46,6% de los votos presentes.
Esa entidad fue la única que intervino en el turno de Ruegos y Preguntas, para manifestar su desacuerdo con una deuda que la comunidad le reclamaba mediante pagarés.
En otras palabras: el mayor propietario presente no pudo votar por deber dinero. Y el que sí votó — con representaciones acumuladas — se convirtió en presidente.
Lo que dice el acta — y lo que dicen los que estuvieron allí
Según el acta oficial, la sesión comenzó a las 10:30 en segunda convocatoria y concluyó a las 11:05 — apenas 35 minutos. En ese tiempo, según el documento, se guardó un minuto de silencio, se explicó la situación financiera, se eligió presidente, se asignó la firma bancaria y se cerró la sesión. Tres puntos del orden del día. Una sola intervención en Ruegos y Preguntas. Ningún debate registrado.
Los propietarios que asistieron describen una realidad muy distinta: una sesión larga, tensa y marcada por discusiones agresivas. Según testimonios de participantes, los enfrentamientos fueron tan intensos que algunos asistentes abandonaron la sala antes del final. Una reunión que, según quienes la vivieron, duró mucho más de 35 minutos.
Si la Junta fue realmente tan breve y pacífica como sugiere el acta, ¿por qué quienes estuvieron allí la describen como larga y conflictiva? Y si hubo debate, ¿por qué el acta no lo recoge?
Ese presidente interino firmó después la convocatoria de la Junta General Ordinaria del 7 de marzo de 2026, que incluye la aprobación de un presupuesto de 879.536 € — un 25% más que el año anterior.
17 personas eligieron al presidente. Una de ellas controlaba el 38% de los votos. Esa persona fue elegida. Ahora firma las cuentas de toda la comunidad.
El 7 de marzo: exige transparencia
La Junta General Ordinaria del 7 de marzo incluye en su punto 6 del orden del día la elección o reelección de la Junta de Gobierno. Es tu oportunidad de exigir que el próximo presidente sea elegido en condiciones de transparencia, con múltiples candidatos y sin concentración de representaciones.
Asiste en persona. O delega tu voto. Pero participa.
Tu local. Tu dinero. Tu voto.