Tu guía para la Junta: qué decir en cada punto

Cada frase de esta guía está diseñada para ser leída literalmente en voz alta. No necesitas improvisar. Solo leer.

Punto 1 — Informe de la Junta

Qué se espera: Un resumen de la gestión del último periodo.

Pregunta recomendada:

"Solicito que se detalle en qué se han invertido los 353.000 euros de gastos de personal del ejercicio 2025, incluyendo el número de empleados, sus funciones y categorías. Solicito que mi pregunta y la respuesta consten en acta."

"Hago constar que he formulado una pregunta sobre los gastos de personal y no se me ha proporcionado respuesta. Solicito que esto conste en acta."

Punto 2 — Aprobación del Balance al 31-12-2025

Qué se vota: Las cuentas del año 2025.

Preguntas recomendadas:

"El balance muestra una deuda total de los morosos de casi 1,9 millones de euros. ¿Qué acciones concretas se han emprendido para recuperar esta deuda? Solicito que la respuesta conste en acta."

"¿Puede la administración detallar los 14.400 euros de gastos de representación? ¿Quién los percibió y por qué conceptos?"

Si votas en contra:

"Voto en contra de la aprobación del balance. Solicito que mi voto en contra quede reflejado en el acta con mi nombre."

Punto 3 — Aprobación del Presupuesto 2026

Qué se vota: Un presupuesto de 879.536 € — un 25% más que el año anterior.

"El presupuesto para 2026 supone un incremento del 25% respecto al ejercicio anterior. ¿Puede la administración explicar qué partidas justifican este aumento? Solicito respuesta detallada y que conste en acta."

"El presupuesto destina 80.000 euros a vigilancia del centro. ¿Puede la administración presentar el contrato vigente con la empresa de seguridad, incluyendo horarios, zonas cubiertas y número de vigilantes?"

"Se presupuestan 322.736 euros en sueldos y salarios para 2026. ¿Cuántos empleados tiene la comunidad, en qué categorías y con qué funciones?"

"Voto en contra del presupuesto 2026 por falta de transparencia en la justificación del incremento del 25%. Solicito que mi voto en contra conste en acta."

Punto 4 — Morosidad y reclamación judicial

Qué se vota: Autorizar al presidente/administrador/abogado a reclamar judicialmente a los morosos, con embargo preventivo y 20% de recargo.

"Antes de aprobar nuevas acciones judiciales, solicito que se informe sobre las acciones emprendidas hasta la fecha para cobrar la deuda de 1,9 millones de euros. ¿Cuántos procedimientos se han iniciado? ¿Cuánto se ha recuperado?"

"En la lista de deudores figuran 93.251 euros en talones y pagarés. ¿Se presentaron al cobro? ¿Fueron devueltos? ¿Qué acciones se han tomado?"

Punto 6 — Elección o Reelección Junta de Gobierno

Qué se decide: Quién presidirá la comunidad.

"Solicito que se abra un turno formal de candidaturas antes de proceder a la votación, para que todos los propietarios interesados tengan la oportunidad de presentarse."

"Solicito que se verifiquen públicamente todas las delegaciones de voto presentadas, incluyendo la identificación de delegante y delegado, antes de proceder a la votación."

"Hago constar mi protesta porque no se ha abierto un turno de candidaturas y se ha procedido directamente a la reelección. Solicito que conste en acta."

Punto 7 — Ruegos y Preguntas

Tu oportunidad de plantear cualquier cuestión.

"¿Puede la administración confirmar cómo se convocó a los propietarios para la Junta Extraordinaria del 24 de enero? ¿Se enviaron cartas certificadas? ¿A cuántos propietarios?"

"Se han formulado múltiples solicitudes de documentación a la administración — por parte de propietarios y de sus representantes legales — sin haber recibido respuesta. ¿Cuándo se facilitará el acceso a la documentación?"

"52 negocios de este centro han participado en una encuesta independiente. Los resultados muestran una preocupación generalizada por el deterioro físico, la falta de seguridad y la falta de transparencia. ¿Qué medidas concretas se van a tomar?"