93.251 €: En talones y pagarés posdatados (según lista de morosos)
1.961.153 €: Deuda total de morosos al 31-12-2025
Lo que dice la lista oficial de morosos
La lista de deudores al 31 de diciembre de 2025, incluida en la convocatoria de la Junta del 7 de marzo, registra un total de 93.251,17 € en talones y pagarés posdatados. Esto aparece como una categoría separada al final de la lista, lo que indica que la propia administración distingue estos importes del dinero efectivamente cobrado.
¿Qué significa esto? Que casi cien mil euros de las cuotas comunitarias no se pagaron con transferencia o domiciliación, sino con documentos de pago que pueden o no haberse hecho efectivos.
En la Junta Extraordinaria de enero de 2026, el representante de Michaday S.L.U., Don William Enrique, declaró que había sido informado de su deuda a través de pagarés y que no estaba conforme, ya que según sus cálculos la deuda estaba saldada. Si ni siquiera el deudor y la administración coinciden en las cifras, ¿qué control hay?
Punto 5 del orden del día: prohibir los pagarés
La convocatoria de la Junta General Ordinaria del 7 de marzo de 2026 incluye como Punto 5 la "estandarización de los medios de pago, evitando el uso de cheques, talones o pagarés". Se invoca el Artículo 20 de los Estatutos, que establece que las cuotas se pagarán mensualmente y que todos los propietarios deberán facilitar una cuenta bancaria para la domiciliación.
En otras palabras: la propia comunidad reconoce que el sistema actual no funciona. Que aceptar pagarés ha sido un problema. Y que necesitan una votación formal para dejar de hacerlo.
¿Por qué se aceptaron pagarés durante años?
Una comunidad de propietarios no es un proveedor que negocia condiciones de pago. Las cuotas son obligaciones fijas, aprobadas en junta. El mecanismo normal es la domiciliación bancaria. Si un propietario entrega un pagaré en vez de pagar, la administración tiene la obligación de reclamarlo.
Aceptar pagarés durante años significa aceptar que algunos propietarios paguen "cuando quieran" o "si quieren". Significa crear una zona gris donde nadie sabe exactamente cuánto se ha cobrado realmente. Significa que 93.251 € están en un limbo entre "pagado" y "no pagado".
Preguntas sin respuesta
1. ¿Cuántos de estos pagarés se cobraron efectivamente?
2. ¿Cuántos fueron devueltos por el banco?
3. ¿Qué propietarios pagaron con pagarés y por qué se les permitió?
4. ¿Quién autorizó aceptar pagarés en lugar de exigir domiciliación?
5. ¿Se aplicaron recargos por los pagarés devueltos?
Exige claridad antes de votar
El Punto 5 de la convocatoria pide tu voto para prohibir los pagarés en el futuro. Pero antes de votar sobre el futuro, mereces saber qué pasó con el pasado. ¿Cuánto dinero se perdió? ¿Quién fue responsable? Sin esa información, prohibir los pagarés es cerrar la puerta después de que el caballo se ha escapado.