+25%: Aumento del presupuesto 2025 → 2026
+173.562 €: Más gastos que en 2025
La pregunta no es si la comunidad necesita gastar dinero. Claro que lo necesita. La pregunta es: ¿por qué sube tanto? ¿En qué se traduce este aumento? ¿Qué mejoras concretas verán los propietarios?
Dónde sube el gasto: partida por partida
2025 real vs. 2026 presupuestado — principales partidas
Sueldos y salarios: 322.736 €
Conservación y limpieza: 75.000 €
Reparación de toldos: 60.000 €
Vigilancia y seguridad: 80.000 €
Seguridad Social: 74.565 €
El mayor aumento absoluto es en sueldos: +44.237 €. Conservación y limpieza sube un 50%. Toldos un 55%. En total, solo estas tres partidas suman más de 90.000 € de aumento.
Más gasto no es necesariamente malo — si se traduce en mejoras visibles, bien documentadas y bien gestionadas. Pero hasta ahora, los propietarios no han recibido ninguna explicación de por qué suben estas partidas ni qué resultados concretos pueden esperar.
Los gastos suben. Los ingresos por deuda no llegan.
Mientras los gastos aumentan un 25%, la comunidad sigue sin cobrar 1,9 millones de euros en cuotas impagadas (ver Noticia #1). En 2025 solo se gastaron 3.568 € en abogados para recuperar esa deuda.
Es decir: se pide a los propietarios que paguen más, mientras que los propietarios morosos siguen sin consecuencias. Los que pagan financian a los que no pagan.
El desequilibrio: más gasto, misma deuda
Aumento de gastos 2026: +173.562 €
Inversión en cobro de deuda 2025: 3.568 €
Deuda total pendiente: 1.900.000 €
Antes de votar, hay que preguntar
El punto 3 del orden del día del sábado es la aprobación de este presupuesto. Cada propietario tiene derecho a entender qué está votando. Un aumento del 25% requiere una explicación detallada — no solo un documento con números.
¿Qué dice la ley?
Según la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios deben aprobar el presupuesto en Junta General. Para tomar una decisión informada, tienen derecho a un presupuesto desglosado, comparativo con el año anterior, y con justificación de los aumentos. Un presupuesto sin explicaciones convierte la votación en un acto de fe.
Preguntas para la Junta del 7 de marzo
1. ¿Cuál es la justificación concreta para un aumento del 25% en el presupuesto?
2. ¿Por qué suben los sueldos un 16%? ¿Hay nuevas contrataciones o subidas salariales?
3. La partida de limpieza sube un 50%. ¿Qué mejoras concretas incluye?
4. ¿Se ha elaborado un plan de inversiones que vincule cada aumento con resultados medibles?
5. ¿Qué medidas se tomarán para cobrar la deuda de 1,9 millones y reducir la carga sobre los propietarios que sí pagan?
6. ¿Se pueden aprobar las partidas individualmente en lugar de votar el presupuesto completo como bloque?
Tu cuota financia este presupuesto
Si este presupuesto se aprueba, las cuotas subirán. Cada propietario pagará más. Y tiene derecho a saber exactamente por qué y para qué.
Si no puedes asistir, delega tu voto. Artículo 26 de los estatutos — incluso por WhatsApp.
+25% más gasto exige +100% más transparencia.