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Dove: Parcela 216 sull'Avenida del Mar — scheletro alberghiero incompiuto tra le strutture turistiche e le zone residenziali
Chi ci vive: Decine di occupanti; secondo il portavoce dell'opposizione Jonás Álvarez (Primero Teguise) i numeri sono passati in sei mesi da «piccoli gruppi di giovani» a «decine di persone»
Problemi: Furti, aggressioni a passanti, consumo di droga, condizioni igieniche precarie
Proprietà: Da anni in attesa dell'autorizzazione urbanistica per un progetto alberghiero da circa 500 letti
Quadro politico: La vice sindaca Olivia Duque (CC) conferma la situazione di sicurezza ma richiama il «margine d'azione limitato» del Comune
Cosa raccontano i residenti
Dall'altra parte della strada: zone residenziali, negozi, una fermata dell'autobus usata ogni giorno da lavoratori e studenti. Le lamentele sono concrete, non astratte: furti nei negozi, insulti per strada, consumo di droga a vista. Quello che esaspera di più i residenti: la sensazione che nessuno si occupi di loro.
«Non è solo questione di furti e rapine», dice Álvarez. «È una vera sensazione di insicurezza sull'Avenida, perché i residenti si sentono insultati e minacciati dagli atteggiamenti di chi occupa il lotto alberghiero.»
La vice sindaca Olivia Duque, di Coalición Canaria, conferma la situazione. Ma richiama anche il «margine d'azione limitato» del Comune: lo sgombero deve essere ordinato da un giudice, il procedimento dura spesso anni e il Comune non ha competenza esecutiva su suolo privato.
Il vero collo di bottiglia: suolo privato, mani vuote
È qui che sta il dilemma politico. La parcela 216 è suolo privato. Il proprietario aspetta da anni un permesso edilizio — pianificazione turistica, procedimento ZAR («Zona Apta para la Renovación»), prescrizioni ambientali. Mentre la pratica si trascina, il proprietario resta giuridicamente tale ma economicamente è bloccato. Non può sfruttare il terreno e non ha incentivi per finanziare le necessarie misure di sicurezza (recinzione, illuminazione, sorveglianza) — sarebbero investimenti senza prospettive di ritorno.
Primero Teguise chiede perciò l'ovvio: sanzioni contro il proprietario. Chi lascia un'area industriale insicura in mezzo a una zona abitata dovrebbe risponderne — recinzione, pulizia e, all'occorrenza, sgombero a proprie spese.
Il problema è la logica del procedimento. L'occupazione abusiva in Spagna ha creato negli ultimi anni un terreno giuridico estremamente complesso. Una volta che gli occupanti vivono in un edificio per più di 48 ore, vengono considerati «abitanti» e non possono essere allontanati senza ordine giudiziario. Lo sgombero stesso può richiedere uno o due anni — talvolta di più. E nell'aprile 2025 un caso a Costa Teguise fece scalpore quando un tribunale prese in considerazione la possibilità di un risarcimento per gli occupanti per violazione dei loro diritti fondamentali. L'allora vice sindaca Rita Hernández definì la cosa «da piangere».
Perché non riguarda solo Costa Teguise
Lo schema della parcela 216 non è unico alle Canarie. Migliaia di scheletri edilizi — dalla crisi immobiliare del 2008, da progetti turistici fermi, da procedimenti ZAR — sono sparsi per le isole. A Gran Canaria, a Tenerife, a Lanzarote. Dove gli scheletri si trovano in zone residenziali o accanto a esse, nascono gli stessi conflitti: occupazioni, furti, aggressioni, protesta dei cittadini, comuni impotenti.
Quello che venerdì è stato nuovo a Costa Teguise: i residenti si sono organizzati. Oltre 100 persone hanno partecipato alla concentrazione a Playa Roca — residenti, commercianti, proprietari di affitti. Convocata da un collettivo di vicini tramite comunicato stampa. La richiesta: una soluzione definitiva, non promesse.
Come dovrebbe essere però questa «soluzione definitiva» non è chiaro:
- Uno sgombero più rapido richiederebbe di accelerare i procedimenti giudiziari — competenza del Parlamento spagnolo.
- Le sanzioni al proprietario richiederebbero un'ordinanza comunale eseguibile — competenza del Cabildo e del Comune.
- Uno sgombero immediato con sistemazione d'emergenza per gli interessati richiederebbe alternative abitative che a Lanzarote non esistono nella misura necessaria.
Fino ad allora, la parcela 216 resta quel che è: un pezzo di cemento che nessuno vuole, in cui nessuno dovrebbe vivere, ma che nessuno controlla davvero.
Domande frequenti
Cos'è la parcela 216?
Un lotto alberghiero incompiuto sull'Avenida del Mar a Costa Teguise, Lanzarote. Più di dieci anni fa qui iniziarono i lavori per un complesso alberghiero da circa 500 letti, mai terminato. Il proprietario attende da allora il permesso edilizio definitivo.
Quanti occupanti ci vivono?
Secondo il portavoce dell'opposizione Jonás Álvarez (Primero Teguise), oggi si tratta di decine di persone che vivono in strutture improvvisate tra i pilastri. Sei mesi fa erano «piccoli gruppi di giovani».
Quali sono le lamentele concrete dei residenti?
Furti nei negozi vicini, insulti ai passanti, consumo di droga a vista, problemi di igiene. I residenti riferiscono di una sensazione di sicurezza nettamente diminuita sull'Avenida.
Perché il Comune non interviene?
La parcela 216 è suolo privato. Lo sgombero deve essere ordinato da un giudice. L'occupazione abusiva in Spagna è diventata giuridicamente complessa negli ultimi anni — un abitante ormai stabilito non può essere allontanato senza procedimento, che spesso dura da uno a due anni.
Chi è il proprietario della parcela 216?
Un'impresa privata che progetta un complesso alberghiero da circa 500 letti e attende da anni le necessarie autorizzazioni edilizie. Primero Teguise chiede sanzioni contro il proprietario per non aver messo in sicurezza l'area.
Ci sono casi simili alle Canarie?
Sì. Gli scheletri edilizi della crisi immobiliare del 2008 o di progetti turistici fermi si trovano in tutte le isole. Dove sono in zone residenziali o accanto ad esse, sorgono conflitti analoghi tra residenti, proprietari e amministrazioni.