+25%: Budgeterhöhung 2025 → 2026
+173.562 €: Mehr Ausgaben als 2025
Die Frage ist nicht, ob die Gemeinschaft Geld ausgeben muss. Natürlich muss sie das. Die Frage ist: Warum steigt es so stark? Was bringt dieser Anstieg konkret? Welche Verbesserungen werden die Eigentümer sehen?
Wo die Ausgaben steigen: Posten für Posten
2025 Ist vs. 2026 Budget — Hauptposten
Gehälter: 322.736 €
Instandhaltung und Reinigung: 75.000 €
Markisenreparatur: 60.000 €
Sicherheitsdienst: 80.000 €
Sozialversicherung: 74.565 €
Der größte absolute Anstieg sind die Gehälter: +44.237 €. Instandhaltung und Reinigung steigt um 50%. Markisen um 55%. Allein diese drei Posten machen über 90.000 € Anstieg aus.
Mehr Ausgaben sind nicht grundsätzlich schlecht — wenn sie sich in sichtbaren, gut dokumentierten und gut verwalteten Verbesserungen niederschlagen. Aber bisher haben die Eigentümer keine Erklärung erhalten, warum diese Posten steigen und welche konkreten Ergebnisse sie erwarten können.
Die Ausgaben steigen. Die Schuldeneinnahmen bleiben aus.
Während die Ausgaben um 25% steigen, sind 1,9 Millionen Euro an unbezahlten Beiträgen weiterhin nicht eingetrieben (siehe News #1). 2025 wurden nur 3.568 € für Anwälte zur Schuldeneintreibung ausgegeben.
Das heißt: Die zahlenden Eigentümer sollen mehr bezahlen, während säumige Eigentümer ohne Konsequenzen bleiben. Wer zahlt, finanziert die, die nicht zahlen.
Das Ungleichgewicht: mehr Ausgaben, gleiche Schulden
Ausgabenanstieg 2026: +173.562 €
Investition in Schuldeneintreibung 2025: 3.568 €
Offene Gesamtschuld: 1.900.000 €
Vor der Abstimmung muss gefragt werden
Tagesordnungspunkt 3 am Samstag ist die Genehmigung dieses Haushalts. Jeder Eigentümer hat das Recht zu verstehen, worüber er abstimmt. Ein Anstieg von 25% erfordert eine detaillierte Erklärung — nicht nur ein Dokument mit Zahlen.
Was sagt das Gesetz?
Laut dem Wohnungseigentumsgesetz müssen die Eigentümer den Haushalt in der Generalversammlung genehmigen. Für eine informierte Entscheidung haben sie Anspruch auf einen aufgeschlüsselten Haushalt, einen Vergleich mit dem Vorjahr und eine Begründung der Erhöhungen. Ein Haushalt ohne Erklärungen macht die Abstimmung zu einem Blindflug.
Fragen für die Junta am 7. März
1. Was ist die konkrete Begründung für einen Anstieg des Haushalts um 25%?
2. Warum steigen die Gehälter um 16%? Gibt es Neueinstellungen oder Gehaltserhöhungen?
3. Der Posten Reinigung steigt um 50%. Welche konkreten Verbesserungen sind enthalten?
4. Gibt es einen Investitionsplan, der jeden Anstieg mit messbaren Ergebnissen verknüpft?
5. Welche Maßnahmen werden ergriffen, um die 1,9 Millionen Schulden einzutreiben und die Last auf die zahlenden Eigentümer zu reduzieren?
6. Können die Posten einzeln genehmigt werden, anstatt über den gesamten Haushalt als Block abzustimmen?
Dein Beitrag finanziert diesen Haushalt
Wenn dieser Haushalt genehmigt wird, werden die Beiträge steigen. Jeder Eigentümer zahlt mehr. Und hat das Recht, genau zu wissen warum und wofür.
Wenn du nicht teilnehmen kannst, delegiere deine Stimme. Artikel 26 der Statuten — sogar per WhatsApp.
+25% mehr Ausgaben erfordert +100% mehr Transparenz.