93.251 €: In Schecks und vordatierten Schuldscheinen (gemäss Schuldnerliste)

1.961.153 €: Gesamtschuld der säumigen Eigentümer per 31.12.2025

Was die offizielle Schuldnerliste sagt

Die Schuldnerliste per 31. Dezember 2025, Teil der Einladung zur Junta vom 7. März, weist insgesamt 93.251,17 € in Schecks und vordatierten Schuldscheinen aus. Dieser Betrag erscheint als separate Kategorie am Ende der Liste — die Verwaltung selbst unterscheidet also zwischen tatsächlich eingegangenen Zahlungen und diesen Dokumenten.

Was bedeutet das? Dass fast hunderttausend Euro der Gemeinschaftsbeiträge nicht per Überweisung oder Lastschrift bezahlt wurden, sondern mit Zahlungsdokumenten, die möglicherweise nie eingelöst wurden.

An der ausserordentlichen Junta im Januar 2026 erklärte der Vertreter der Michaday S.L.U., Herr William Enrique, er sei über seine Schulden mittels Schuldscheinen informiert worden und sei damit nicht einverstanden, da die Schuld nach seinen Berechnungen beglichen sei. Wenn nicht einmal Schuldner und Verwaltung sich über die Zahlen einig sind — welche Kontrolle gibt es dann?

Traktandum 5: Schuldscheine verbieten

Die Einladung zur ordentlichen Junta vom 7. März 2026 enthält als Punkt 5 die „Standardisierung der Zahlungsmittel unter Vermeidung von Schecks, Talones oder Pagarés". Dabei wird auf Artikel 20 der Statuten verwiesen, der festlegt, dass Beiträge monatlich zu zahlen sind und alle Eigentümer eine Bankverbindung für die Lastschrift einrichten müssen.

Mit anderen Worten: Die Gemeinschaft selbst erkennt an, dass das aktuelle System nicht funktioniert. Dass die Annahme von Schuldscheinen ein Problem war. Und dass man eine formelle Abstimmung braucht, um damit aufzuhören.

Warum wurden Schuldscheine jahrelang akzeptiert?

Eine Eigentümergemeinschaft ist kein Lieferant, der Zahlungskonditionen verhandelt. Die Beiträge sind feste Pflichten, beschlossen in der Junta. Das normale Verfahren ist die Bankeinzugsermächtigung. Wenn ein Eigentümer einen Schuldschein einreicht statt zu zahlen, ist die Verwaltung verpflichtet, das einzufordern.

Schuldscheine jahrelang zu akzeptieren bedeutet zu akzeptieren, dass einige Eigentümer zahlen „wann sie wollen" oder „ob sie wollen". Es bedeutet eine Grauzone, in der niemand genau weiss, wie viel tatsächlich eingenommen wurde. Es bedeutet, dass 93.251 € in einem Schwebezustand zwischen „bezahlt" und „nicht bezahlt" hängen.

Unbeantwortete Fragen

1. Wie viele dieser Schuldscheine wurden tatsächlich eingelöst?

2. Wie viele wurden von der Bank zurückgegeben?

3. Welche Eigentümer haben mit Schuldscheinen bezahlt und warum wurde das zugelassen?

4. Wer hat die Annahme von Schuldscheinen statt Lastschrift genehmigt?

5. Wurden Zuschläge für geplatzte Schuldscheine erhoben?

Fordere Klarheit vor der Abstimmung

Punkt 5 der Einladung verlangt deine Stimme, um Schuldscheine in Zukunft zu verbieten. Aber bevor du über die Zukunft abstimmst, verdienst du zu wissen, was in der Vergangenheit passiert ist. Wie viel Geld ging verloren? Wer war verantwortlich? Ohne diese Information ist das Verbot der Schuldscheine das Schliessen der Stalltür, nachdem das Pferd entkommen ist.