A Pájara, Fuerteventura, all'inizio di febbraio 2026 si è riunito un gruppo insolito. Sindaci di quattro comuni, rappresentanti della Guardia Civil, della Policía Local e degli agenti ambientali del Cabildo, insieme alla direttrice dell'Agencia Canaria de Protección del Medio Natural, Montserrat Ortega, e all'assessore insulare all'Ambiente.

Il tema: come rispondere all'ondata di container, roulotte, case prefabbricate e strutture improvvisate che si diffondono sui suoli rustici dell'isola.

Ortega è stata breve e inequivocabile: "Primero se avisa, y a la siguiente se sanciona." Prima si avverte, alla volta successiva si sanziona. L'incontro è stato documentato da Fuerteventura Digital nel febbraio 2026 (Fuerteventura Digital).

I numeri le danno ragione. L'Agencia Canaria de Protección del Medio Natural — l'ente che in tutto l'arcipelago persegue le infrazioni alla legge del suolo — ha avviato nel 2025 in totale 1.419 procedimenti per costruzioni illegali e usi non autorizzati del suolo. È il massimo registrato in oltre due decenni.

Solo il Cabildo de Lanzarote ha registrato 115 procedimenti concentrati a Haría, Teguise e Tinajo (Lanzarote Ahora), come ha comunicato il Cabildo nel gennaio 2026.

Una nuova generazione di abusi edilizi

Quello che vede oggi l'Agencia non è più il classico abuso edilizio in cemento dei primi anni 2000. Ortega descrive un'altra realtà: container prefabbricati, moduli abitativi, "cuartos de aperos" (depositi attrezzi) riconvertiti ad uso residenziale, lottizzazioni illegali di suolo rustico protetto, e affitti turistici in spazi mai autorizzati come vacacional.

In un'intervista dell'estate 2025 a Canarias7 ha affermato che molte persone agiscono "senza conoscere le conseguenze amministrative, penali e civili che tali azioni possono avere".

Un motore centrale è l'affitto vacacional su suolo rustico. Chi offre nella propria finca rurale una Casa Rural senza la riclassificazione corrispondente rischia un provvedimento.

La forbice sanzionatoria va dai 6.000 ai 600.000 euro a seconda della gravità — in casi particolarmente gravi fino a 300.000 euro più obbligo di demolizione, come il Governo delle Canarie ha esplicitamente chiarito nel 2025 (ACAPMN).

Solo per container e moduli, l'Agencia ha aperto in un singolo periodo di rendiconto del 2025 quarantaquattro procedimenti — 17 a Fuerteventura, 16 a Tenerife, 5 a Lanzarote, 4 a Gran Canaria.

Perché proprio ora

Tre dinamiche si incrociano. La crisi abitativa spinge le persone verso soluzioni informali — il container sul terreno di famiglia, il modulo nella finca della suocera.

La domanda turistica rende ogni metro libero potenzialmente redditizio come vacacional, ritiro yoga o scuola di surf. E le isole sono piccole — ciò che dieci anni fa passava inosservato in un burrone isolato, oggi lo vedono droni, immagini satellitari e vicini con smartphone.

Ortega stessa ha osservato in una conversazione con El Espejo Canario che l'ondata è iniziata dopo la pandemia — in settori in cui le infrazioni erano in calo da anni. Oggi il fenomeno raggiunge le amministrazioni insulari.

Cosa devono verificare ora compratori e proprietari

Chi acquista alle Canarie un immobile esistente — una finca, una casa di pietra ristrutturata, una Casa Rural — deve verificare lo stato di licenza di ogni singola struttura edilizia.

Un'ampliamento con terrazza, una piscina, una casa per ospiti nell'edificio annesso possono essere tutti senza autorizzazione. La responsabilità si trasferisce con la proprietà. Chi compra, compra anche il fascicolo.

Chi pianifica un affitto vacacional dovrebbe verificare la licenza nel registro ufficiale del Cabildo. Un cartello "Casa Rural" non dice nulla. Il numero di licenza dice tutto.

E chi gioca con l'idea di iniziare "con un container sul proprio terreno" dovrebbe conoscere la frase del consigliere Manuel Miranda: la tipologia dell'edificio — modulo, container, struttura in legno — non modifica la condizione del suolo. Sul suolo rustico valgono le stesse regole di una costruzione muraria.

Cosa potrebbe portare la riforma 2026

La riforma della Ley del Suelo è in Parlamento dalla fine del 2025. Il progetto prevede una certa flessibilizzazione per determinati usi agricoli complementari e, contemporaneamente, un inasprimento delle sanzioni per le infrazioni intenzionali. Fino alla sua approvazione vige il quadro precedente. Chi costruisce o compra deve saperlo.

A Fuerteventura corre da febbraio, in parallelo, una campagna informativa di Cabildo, polizia e Agencia. In una prima fase si invita alla rimozione volontaria dei container. Chi non reagisce, riceve il fascicolo.

La densità dei procedimenti continuerà a crescere — l'Agencia rinforza il personale, la sorveglianza con droni viene ampliata, e la polizia collabora più strettamente con l'Agencia. Chi crede che il proprio container nel burrone non si noti, sbaglia.