„I computer dell'ufficio sono stati portati via. Ci hanno tolto l'accesso ai conti. Insomma, è stato un caos totale.“
Queste sono le parole di William Enrique — non di un critico, non di un avversario politico. Del presidente stesso. Dell'uomo che un mese prima era stato eletto con la promessa di fare finalmente ordine.
Un mese dopo — e nulla è stato consegnato
Il 7 marzo 2026 l'assemblea dei proprietari del Centro Comercial Cita di Maspalomas, Gran Canaria, ha votato per una rottura storica: la vecchia Junta de Gobierno, che aveva controllato il centro commerciale e polifunzionale per circa trent'anni, è stata deposta per intero. William Enrique ha vinto le elezioni con una netta maggioranza.
Lavoro di squadra. Trasparenza. Chiarezza. Queste erano le sue promesse.
Un mese dopo, nessun processo formale di consegna è stato completato. I conti bancari, stando alle ultime informazioni disponibili, non erano accessibili. Le serrature non erano state cambiate. Oltre un milione di euro non era rintracciabile.
Il vecchio amministratore manteneva di fatto il controllo. E l'unico rappresentante della Junta che aveva attivamente spinto per la documentazione — il Segretario in funzioni — il ruolo provvisorio responsabile dei verbali e della documentazione fino alla prossima Assemblea Generale — si è dimesso il 6 aprile, perché il lavoro era semplicemente impossibile da svolgere.
Il Centro Comercial Cita si trova nel cuore di Playa del Inglés, al centro della zona turistica di Maspalomas. Oltre cento proprietari — molti dei quali investitori internazionali ed expat che non vivono stabilmente a Gran Canaria — dipendono da una gestione comunitaria funzionante. Quello che hanno ricevuto invece è una cronaca del fallimento.
Il furto — computer sparito, nessuna denuncia
Il 31 marzo 2026 il presidente William Enrique ha informato la nuova Junta. La comunicazione era breve e allarmante: i computer della comunità erano stati rubati dall'ufficio.
Non si tratta di una comune perdita di dati. La vecchia Junta era stata deposta dopo quasi trent'anni al potere — con l'esplicito obiettivo di esigere rendiconti e verificare eventuali irregolarità.
Proprio per questo quei dati sarebbero stati necessari: contabilità, documentazione contrattuale, corrispondenza interna, ricevute di pagamento. Con la sparizione dei dispositivi, questa possibilità è seriamente compromessa — forse in modo irreversibile. Non è un problema tecnico. È — sul piano giuridico come su quello giornalistico — un dato di gravità eccezionale.
Quello che mancava: una denuncia alla polizia. A quasi quattro settimane dal cambio di potere, non era pervenuta alcuna denuncia penale alla Policía Local o al Cuerpo Nacional de Policía. Neppure un burofax (raccomandata formale) formale era stato inviato al vecchio amministratore, che al momento del presunto furto aveva ancora accesso all'ufficio.
I conti — bloccati, un milione introvabile
La stessa comunicazione del 31 marzo conteneva una seconda informazione: l'accesso ai conti bancari della comunità era bloccato. La nuova Junta non poteva accedere alle finanze della comunità.
Le fatture continuavano a essere pagate dai vertici deposti, i fornitori di servizi continuavano a essere gestiti da loro — senza alcun controllo o autorizzazione da parte della nuova dirigenza.
Peggio ancora: oltre un milione di euro non era rintracciabile. William Enrique ha descritto la situazione in una comunicazione scritta del 31 marzo così:
„C'è una cifra di un milione e qualcosa di euro di cui Enrique dice di non sapere nulla. Ma in contanti, di certo non c'è. Nessuno riesce a spiegarlo.“
Nessuno. Nemmeno il presidente stesso.
A quasi quattro settimane dal trasferimento del potere, la nuova dirigenza non aveva accesso alle finanze e la vecchia amministrazione non aveva reso alcun rendiconto.
La comunità del C.C. Cita è soggetta alla Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH) — che obbliga l'amministratore uscente alla consegna integrale e immediata di tutti i documenti, i conti e le credenziali di accesso. Stando alle ultime informazioni disponibili, nulla di tutto ciò era avvenuto.
Cosa prescrive il Colegio de Administradores — e cosa non è avvenuto al C.C. Cita
Il Colegio de Administradores de Fincas stabilisce scadenze precise per il processo di consegna: entro 10 giorni devono essere trasferiti i documenti necessari per il funzionamento ordinario — elenco dei proprietari, dati bancari, contratti in corso, registri dei verbali. Altri documenti come il bilancio annuale seguono entro 45 giorni. L'accesso bancario deve essere trasferito immediatamente tramite modifica formale delle firme autorizzate presso l'istituto di credito.
Un burofax (raccomandata formale) al vecchio amministratore è considerato lo standard minimo.
Nulla di tutto ciò era avvenuto entro il 31 marzo — quasi quattro settimane dopo il cambio di potere. Il Colegio non era stato coinvolto — eppure sarebbe stato proprio quello il suo ruolo.
Ancora al potere — il vecchio amministratore
José Hernández Pérez, noto con il nome commerciale Adhover, era stato per anni amministratore del Centro Comercial Cita. Nell'assemblea del 7 marzo 2026 il bilancio 2025 era stato respinto dalla maggioranza dei proprietari.
Fino alla fine di marzo, Adhover era di fatto ancora in carica. Controllava le credenziali di accesso ai conti bancari. Le serrature dell'ufficio non erano state cambiate a quella data.
Non gli era stato inviato né una lettera formale di revoca né un burofax (raccomandata formale).
Per gli oltre cento proprietari — tra cui molti investitori immobiliari internazionali ed expat che non vivono stabilmente a Maspalomas o Playa del Inglés — questa non è una questione giuridica astratta. Le loro spese correnti, i loro contratti, la loro sicurezza nell'immobile: tutto questo era nelle mani di un'amministrazione che l'assemblea dei proprietari aveva respinto un mese prima.
Il verbale difettoso — un rifiuto registrato come approvazione
Il 25 marzo 2026 il Segretario ha ricevuto la bozza del verbale ufficiale dell'assemblea del 7 marzo — redatta da Adhover stesso, l'uomo che era stato deposto. La bozza conteneva errori gravi:
1. Risultato della votazione riportato in modo errato. Secondo la bozza del verbale il bilancio 2025 sarebbe stato „approvato a maggioranza“. È falso. Secondo le informazioni in possesso di CITA News, il bilancio è stato chiaramente respinto.
2. Costi del vecchio presidente assenti. Non menzionati nel verbale: spese di rappresentanza del vecchio presidente pari a 14.400 euro e un doppio pagamento all'amministratore — 10.200 euro per la revisione del proprio bilancio annuale e ulteriori 11.466 euro per servizi amministrativi.
3. Delibera senza memoria. Il verbale include una „risoluzione unanime“ per il conferimento di una procura elettronica. il Segretario non ricorda alcuna discussione o votazione in merito. La spiegazione fornita in seguito: „misura di sicurezza precauzionale.“
4. Coefficienti di proprietà mancanti. I risultati di voto con i coefficienti di proprietà sono stati indicati solo per l'elezione del presidente, non per gli altri punti all'ordine del giorno — sebbene ciò sia prescritto per legge.
Un verbale che registra un rifiuto come approvazione non è un errore formale. Un verbale difettoso — che sia per errore o per intenzione — compromette la base di ogni ulteriore azione legale: contratti, reclami, questioni di responsabilità. Non può reggere a una successiva verifica.
Fatto significativo: l'avvocatessa Eugenia Talavera Plata, incaricata dal presidente, ha confermato gli errori in una risposta scritta. Il verbale proveniva dalla vecchia amministrazione, non era possibile „modificarlo direttamente“ — ma ha ammesso: „Coincidimos en que es un punto clave“ — concordiamo sul fatto che il voto sul bilancio debba essere correttamente rispecchiato.
E ancora: si voleva „pubblicare il documento rapidamente“ per poter convocare la prossima Junta. Usare un verbale che per stessa ammissione è difettoso come base per ulteriori delibere è una scelta consapevole, documentata in forma scritta.
Il ruolo di Eugenia Talavera Plata — e il conflitto di interessi
Dal 7 marzo Eugenia Talavera Plata ha assunto di fatto la gestione del processo di consegna, senza che ciò fosse stato deliberato da alcun organo della comunità. Talavera Plata è un'avvocatessa esterna, incaricata dal presidente, priva di una funzione formale eletta nella Junta.
Il 13 marzo ha comunicato al Segretario nel corso di un colloquio personale che intendeva candidarsi come amministratrice alla prossima Assemblea Generale — assumendo cioè a pagamento il ruolo le cui funzioni stava già esercitando. Questa intenzione non è stata smentita da Talavera Plata fino alla chiusura redazionale.
La normativa sul condominio e gli statuti della comunità definiscono chiaramente come deve svolgersi un processo di consegna e quali organi ne sono responsabili. La concentrazione di tutti i compiti di consegna in un'unica persona esterna, senza obbligo di rendiconto nei confronti degli organi eletti, non corrisponde a questo quadro normativo.
54 domande, nessuna risposta
Poco dopo è stata presentata a Eugenia Talavera Plata una richiesta formale di rendiconto. 54 domande. 13 categorie. Computer rubato, conti bancari bloccati, il milione mancante, i contatti con la vecchia amministrazione, i contratti in corso, gli obblighi verso il personale, le assicurazioni, gli obblighi fiscali, la procura elettronica, il verbale — e se l'Assemblea Generale Straordinaria convocata per il 18 aprile 2026 si trovasse su basi formalmente corrette.
Scadenza: 3 aprile 2026. Il 3 aprile arrivò. E passò. Nessuna risposta scritta. 54 domande. Nemmeno una risposta.
Le dimissioni
Il 6 aprile 2026 il Segretario si è dimesso dall'incarico. La motivazione era concreta — e inequivocabile:
Dopo un mese in carica non erano stati forniti né il catasto dei proprietari, né il registro dei verbali, né l'accesso alle comunicazioni interne, né risposta alcuna alle richieste scritte ai sensi dell'articolo 38 della Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH). L'esercizio del mandato era di fatto impossibile.
Le dimissioni sono la conferma del fallimento di un processo di consegna. Non sono la fine della storia — sono un dato in una documentazione più lunga.
La convocazione — e cosa permette
Il 6 aprile 2026 — lo stesso giorno in cui il Segretario si è dimesso — William Enrique Reyes ha firmato la convocazione ufficiale dell'Assemblea Generale Straordinaria del 18 aprile. Dodici giorni di preavviso.
La legge lo consente. La Legge sulla Proprietà Orizzontale (LPH) non prevede un termine minimo per le assemblee straordinarie — solo che la convocazione venga inviata con sufficiente anticipo affinché tutti i soggetti interessati ne possano prendere conoscenza. Se dodici giorni siano sufficienti è una domanda che la convocazione non si pone. Se e come abbia effettivamente raggiunto i proprietari internazionali — molti dei quali vivono stabilmente fuori dalla Spagna — non è documentato. La LPH prescrive la notifica all'indirizzo indicato in Spagna; in assenza di questo, l'affissione presso l'immobile vale come comunicazione legalmente valida.
Si aggiunge la struttura della convocazione: prima convocazione alle ore 9:30, seconda convocazione alle ore 10:00 — trenta minuti dopo, nello stesso luogo, nello stesso giorno. La seconda convocazione non richiede quorum. È valida con qualunque numero di presenti, indipendentemente da quanti proprietari della comunità siano rappresentati.
Punto 3 dell'ordine del giorno: elezione di un nuovo amministratore/segretario.
Cosa è in gioco
Il Centro Comercial Cita non è un piccolo centro commerciale. Si trova nel cuore di Playa del Inglés, in una delle zone turistiche più frequentate delle Canarie, a diretto contatto con una delle spiagge più note d'Europa. Molti degli oltre cento proprietari sono investitori internazionali ed expat che non vivono stabilmente sul posto.
- Un computer presumibilmente rubato — e fino ad oggi nessuna denuncia penale
- Conti bancari che, stando alle ultime informazioni, erano bloccati — senza consegna
- Oltre un milione di euro la cui destinazione nessuno riesce a spiegare — nemmeno il presidente stesso
- Un verbale con errori documentati — che dovrebbe tuttavia servire da base per la prossima Junta
- Un'avvocatessa esterna che — nominata dal presidente senza consultare il resto della Junta — aveva concentrato nelle proprie mani da sola un processo di consegna di straordinaria complessità
- Le dimissioni dell'organo della Junta responsabile della documentazione — per l'impossibilità di fatto di svolgere l'incarico nelle condizioni date
- E un'Assemblea Generale Straordinaria il 18 aprile 2026 — con decisioni di ampia portata sulla futura amministrazione.
Il Cabildo Gran Canaria e le autorità competenti non hanno svolto finora alcun ruolo pubblico in questa vicenda. Il Colegio de Administradores de Fincas de Las Palmas non è stato coinvolto.
Per chiunque possieda un immobile a Gran Canaria o stia valutando di farlo, questo caso è una lezione: la qualità della gestione comunitaria incide su molto più del semplice comfort — incide sulla sicurezza giuridica, sulla trasparenza finanziaria e sulla tutela della proprietà.
DOCUMENTI RELATIVI A QUESTO ARTICOLO
→ Piano di Transizione — C.C. Cita, marzo 2026 (PDF) (CITA)
→ Analisi: Società di gestione professionale vs. amministratore individuale (PDF) (CITA)
→ Richiesta formale di rendiconto — 54 domande (PDF) (CITA)
Nota: Nei documenti originali, Eugenia Talavera Plata viene erroneamente indicata con il nome Eugenia Pedro.
Cronologia
| 6 marzo 2026 | Incontro William Enrique / Matthias Camenzind al Meloneras Golf Club. |
| 7 marzo 2026 | Assemblea Generale: William Enrique eletto presidente con netta maggioranza. |
| 8 marzo 2026 | La nuova Junta trasmette a Eugenia Talavera Plata il piano di transizione e l'analisi sull'amministratore. Risposta: „Ok perfecto.“ — nessuna ulteriore reazione. |
| 9 marzo 2026 | William Enrique parte per Cuba; delega tutti i compiti a Pedro. |
| Dal 9 marzo | il Segretario in funzioni viene escluso dalle comunicazioni interne; le richieste scritte rimangono senza risposta. |
| 13 marzo 2026 | Pedro comunica al Segretario in funzioni in un colloquio personale di volersi candidare come amministratrice (non documentato per iscritto; non smentito da Pedro fino alla chiusura redazionale). |
| 25 marzo 2026 | Ricevuta la bozza del verbale di Adhover; documentati quattro gravi errori. |
| 31 marzo 2026 | William Enrique: computer rubato, conti bloccati, oltre un milione di euro introvabile. |
| 31 marzo 2026 | Richiesta formale di rendiconto (54 domande) presentata a Pedro; scadenza: 3 aprile. |
| 3 aprile 2026 | Scadenza trascorsa senza risposta scritta. |
| 6 aprile 2026 | Dimissioni del Segretario in funzioni. |
| 6 aprile 2026 | William Enrique Reyes firma la convocazione ufficiale dell'Assemblea Generale Straordinaria. |
| 18 aprile 2026 | Assemblea Generale Straordinaria. Ordine del giorno include tra l'altro: elezione di un nuovo amministratore/segretario (punto 3). |
Correzione (11 aprile 2026): In una versione precedente di questo articolo, Eugenia Talavera Plata veniva erroneamente indicata come «Eugenia Pedro». Il nome è stato corretto. I documenti originali collegati contengono ancora il nome errato. Ci scusiamo per l'errore.
Nota editoriale: Matthias Camenzind è editore e direttore responsabile di CITA News. Egli non è personalmente proprietario nel Centro Comercial Cita: rappresenta un proprietario all'interno della Comunidad de Propietarios. In tale veste è stato nominato segretario in funzioni della junta de gobierno appena eletta il 7 marzo 2026 e ha ricoperto l'incarico fino al 6 aprile 2026, risultando pertanto testimone diretto degli eventi descritti in questo articolo. CITA News dichiara apertamente questo conflitto di interessi. Tutte le affermazioni di fatto contenute in questo articolo si basano su documenti scritti in possesso della redazione e disponibili su richiesta. CITA News ha offerto a William Enrique e a Eugenia Talavera Plata la possibilità di pronunciarsi per iscritto e con scadenza prima della pubblicazione. Nessuna risposta scritta è pervenuta prima della chiusura redazionale.
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