C.C. Cita: Dein Stimmrecht — so funktioniert die Vollmacht

Was das Gesetz sagt

Art. 15.1 der Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ist kurz und klar:

«Die Teilnahme an der Eigentümerversammlung erfolgt persönlich oder durch gesetzliche oder freiwillige Vertretung, wobei ein vom Eigentümer unterzeichnetes Schreiben als Nachweis genügt.»

Das heisst: Du brauchst kein Formular. Keinen Notar. Keinen Anwalt. Ein einfaches Schreiben mit deiner Unterschrift reicht.

Was in der Vollmacht stehen muss

Damit die Vollmacht gültig ist, sollte sie enthalten:

Wer gibt die Vollmacht? Dein vollständiger Name, DNI/NIE-Nummer, Lokal-Nummer und Adresse im C.C. Cita.

Wem gibst du sie? Name und DNI/NIE der Person, die dich vertreten soll.

Für welche Versammlung? Junta General Extraordinaria, 18. April 2026, Comunidad de Propietarios Centro Comercial Cita, Maspalomas.

Deine Unterschrift. Handschriftlich. Ohne Unterschrift ist die Vollmacht ungültig.

Datum.

Das war's. Alles andere ist optional — aber empfohlen.

Weisungen: Sag deinem Vertreter, wie er abstimmen soll

Du kannst deinem Vertreter Weisungen geben — für jeden Tagesordnungspunkt einzeln. Das ist dein Recht. Zum Beispiel:

• Punkt 3 (Wahl Administrator): Stimme für eine professionelle Verwaltungsfirma.
• Punkt 3 (Wahl Administrator): Stimme gegen Kandidat X.
• Punkt 3 (Wahl Administrator): Enthalte dich.

Wenn du keine Weisungen gibst, entscheidet dein Vertreter nach eigenem Ermessen. Das ist legal — aber es bedeutet, dass du ihm vertraust. Überleg dir, ob du das willst.

Wem solltest du die Vollmacht geben?

Das Gesetz sagt: jedem. Es muss kein Eigentümer sein. Es muss kein Mitglied der Junta de Gobierno sein. Es kann ein Familienmitglied sein, ein Nachbar, ein Freund, ein Anwalt.

Aber überleg dir:

Gib die Vollmacht einer Person, der du vertraust — nicht einer Person, die dich darum bittet. Es gibt einen Unterschied.

Sprich mit der Person. Frag, wie sie bei den Tagesordnungspunkten abstimmen wird. Wenn die Antworten dich nicht überzeugen, gib die Vollmacht jemand anderem.

Sei vorsichtig mit Sammlern. Am 7. März hatte eine einzelne Person 26 Vollmachten — fast die Hälfte des gesamten Stimmgewichts im Raum. Das ist legal. Aber es bedeutet: Wenn du deine Vollmacht an jemanden gibst, der bereits viele andere hat, wird deine individuelle Stimme Teil eines Blocks.

Was du NICHT tun musst

Kein bestimmtes Formular. Die Junta oder der Präsident darf dir kein Formular vorschreiben. Jedes Schreiben mit den oben genannten Angaben und deiner Unterschrift ist gültig.

Kein DNI-Kopie beifügen. Die Vorlage des DNI/NIE ist empfehlenswert, aber nicht gesetzlich vorgeschrieben. Wenn die Junta sie verlangt und du sie nicht hast, kann die Vollmacht trotzdem nicht abgelehnt werden.

Keine Frist. Die Vollmacht kann auch am Tag der Versammlung übergeben werden — es gibt keine gesetzliche Vorlaufzeit.

Kein Notar. Eine notarielle Beglaubigung ist nicht erforderlich.

Wer darf NICHT abstimmen

Art. 15.2 LPH: Eigentümer, die mit ihren Gemeinschaftszahlungen im Rückstand sind (Morosos), dürfen an der Versammlung teilnehmen und reden, aber nicht abstimmen.

Wichtig: Ein Moroso darf aber als Vertreter für einen anderen Eigentümer auftreten, der nicht im Rückstand ist. Das klingt widersprüchlich, ist aber Gesetz.

Per E-Mail — geht das?

Ja. Die Rechtsprechung akzeptiert eine Vollmacht per E-Mail, solange die Identität des Absenders nachweisbar ist. Ein Foto oder Scan des unterschriebenen Schreibens per WhatsApp oder E-Mail an den Präsidenten oder Administrator reicht in der Praxis aus.

Was am 7. März passiert ist — und warum Vollmachten so wichtig sind

Am 7. März 2026 waren nur 34 Prozent der Eigentumsanteile vertreten. Zwei Drittel der Gemeinschaft fehlten. Ein einzelner Mensch — der Präsidentschaftskandidat William Enrique — kontrollierte durch 26 Vollmachten 47,5 Prozent aller anwesenden Anteile.

Das ist kein Betrug. Das ist Mathematik. Und es zeigt: Vollmachten entscheiden, wer das C.C. Cita kontrolliert.

Wer seine Vollmacht bewusst vergibt, gestaltet mit. Wer sie gedankenlos abgibt, überlässt die Kontrolle anderen. Wer gar keine gibt und nicht erscheint, hat sich selbst aus dem Spiel genommen.

Mustertext — kopieren, ausfüllen, unterschreiben

Drucke diesen Text aus, füll ihn aus, unterschreibe ihn und gib ihn deinem Vertreter. Oder schick ein Foto per WhatsApp oder E-Mail an den Präsidenten.