¿Qué significa esta cifra para quien quiere mudarse o llega de fuera?
El 60,7 % de los inquilinos de Canarias no tendría ingresos suficientes para una vivienda a las condiciones actuales, según la fundación FOESSA. En el conjunto de España son el 50,6 %, así que la diferencia llega a 10,1 puntos porcentuales.
Para un contrato nuevo, el listón está en 1.809 euros de ingresos del hogar al mes, frente a 1.724 euros en España. El cálculo parte de la regla habitual de que el alquiler no supere el 30 % de los ingresos.
FOESSA, fundación del entorno de Cáritas Española, señala una contradicción del mercado. Una familia paga su alquiler y, aun así, no podría permitirse esa vivienda como inquilina nueva.
En los datos disponibles no hay cifras por isla ni para los destinos turísticos del sur. Quien piense en mudarse puede tomar los 1.809 euros como referencia, y debería pensárselo antes de dejar un contrato en vigor.
¿Cuánto cuesta alquilar ahora en Canarias?
El alquiler medio en Canarias es de 1.211 euros al mes, según el Barómetro del Alquiler del tercer trimestre de 2026. Eso es un 8,81 % más que a finales de 2025 y un 4,94 % más que en el trimestre anterior.
La provincia de Santa Cruz de Tenerife registra la mayor subida del archipiélago. Su alquiler medio es de 1.240 euros, un 13,76 % más que a finales de 2025.
En la provincia de Las Palmas el alquiler medio ya está en 1.183 euros, frente a los 1.135 euros de finales de 2025. La media española, según el barómetro, es de 1.214 euros.
Cada anuncio recibió unos 110 interesados en sus primeros diez días. Fueron 109 en la provincia de Las Palmas y 111 en la de Santa Cruz de Tenerife.
Según la previsión, hay 35.800 viviendas en construcción, un 7,33 % más que las 33.356 anteriores. Para el informe, eso por sí solo no garantiza precios más bajos.
¿Por qué golpean más los contratos nuevos que los antiguos?
Los contratos nuevos se encarecieron un 37,5 % en Canarias entre 2015 y 2024, según el sindicato CCOO. Los vigentes subieron solo un 22,8 % y el salario medio, un 24,5 %, en el mismo periodo.
Así, los contratos nuevos crecieron unos 13 puntos porcentuales más que los salarios. CCOO usa el índice estatal IPVA y, como sindicato, defiende los intereses de los trabajadores.
El estudio de FOESSA no mide cuánta gente busca piso ahora, sino cuántos inquilinos actuales tendrían acceso al mercado. Para calcularlo usa su propia encuesta sobre integración y necesidades sociales de 2024 y datos de mercado.
¿Qué es el «realquiler de supervivencia»?
FOESSA dedica un capítulo al subarriendo informal de habitaciones y lo llama realquiler de supervivencia. Se refiere a personas con ingresos que no encuentran una vivienda propia.
Los afectados no tienen contratos estables y les cuesta empadronarse (inscribirse en el padrón municipal), según el informe. Además, les limitan el uso de las zonas comunes, algo especialmente delicado en hogares con niños.
Según FOESSA, golpea sobre todo a jóvenes, familias monoparentales, familias con menos recursos y migrantes sin red familiar. La fundación ve una crisis repartida de forma desigual.
Más de 560.000 personas viven en exclusión social en Canarias, según el IX Informe FOESSA, presentado el 23 de febrero de 2026. Son el 25,5 % y la tasa más alta de España.
Una de cada tres personas en Canarias sufre alguna forma de exclusión residencial, según ese informe. Hay 218.000 personas en vivienda insegura y 342.000 en vivienda inadecuada.
¿Qué pueden hacer los inquilinos y qué queda abierto?
El 69,6 % de los inquilinos canarios tampoco alcanzaría los ingresos para comprar, según FOESSA, y en España el 69,5 %. Harían falta 2.352 euros al mes y 39.313 euros de ahorros.
El Gobierno de Canarias cita el Bono Alquiler Joven 2026 para jóvenes de 18 a 35 años. La ayuda es de 250 euros al mes, hasta 6.000 euros en 24 meses, y el alquiler no puede superar los 900 euros.
El plazo y los requisitos exactos no están confirmados. La sede electrónica del Gobierno ofrece información.
FOESSA pide más vivienda pública y social y advierte de que construir no basta. Las fuentes no vinculan ninguna norma o plazo nuevo con el estudio.
El informe es de 2026, pero se desconoce su fecha exacta de publicación. Hasta el sábado no se había anunciado fecha para una continuación ni para el próximo barómetro.