C.C. Cita: Tu derecho de voto — cómo funciona la representación

Qué dice la ley

El Art. 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es breve y claro:

«La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.»

Es decir: no necesitas formulario. Ni notario. Ni abogado. Un simple escrito con tu firma es suficiente.

Qué debe contener la representación

Para que sea válida, debe incluir:

¿Quién la da? Tu nombre completo, número de DNI/NIE, número de local y dirección en el C.C. Cita.

¿A quién? Nombre y DNI/NIE de la persona que te representará.

¿Para qué junta? Junta General Extraordinaria, 18 de abril de 2026, Comunidad de Propietarios Centro Comercial Cita, Maspalomas.

Tu firma. A mano. Sin firma, la representación no es válida.

Fecha.

Eso es todo. Lo demás es opcional — pero recomendable.

Instrucciones de voto: dile a tu representante cómo votar

Puedes dar instrucciones a tu representante para cada punto del orden del día. Es tu derecho. Por ejemplo:

• Punto 3 (Elección administrador): Vota a favor de una empresa profesional.
• Punto 3 (Elección administrador): Vota en contra del candidato X.
• Punto 3 (Elección administrador): Abstente.

Si no das instrucciones, tu representante decide según su propio criterio. Es legal — pero significa que confías en esa persona. Piensa si quieres eso.

¿A quién dar la representación?

La ley dice: a cualquiera. No tiene que ser propietario. No tiene que ser miembro de la Junta de Gobierno. Puede ser un familiar, un vecino, un amigo, un abogado.

Pero piénsalo:

Dásela a una persona de confianza — no a una persona que te la pida. Hay una diferencia.

Habla con esa persona. Pregúntale cómo va a votar en cada punto del orden del día. Si las respuestas no te convencen, dásela a otra persona.

Cuidado con los acumuladores. El 7 de marzo, una sola persona llevaba 26 representaciones — casi la mitad de todo el peso de la sala. Es legal. Pero significa: si le das tu representación a alguien que ya tiene muchas, tu voto individual se convierte en parte de un bloque.

Lo que NO tienes que hacer

Ningún formulario obligatorio. La Junta o el presidente no pueden imponerte un modelo. Cualquier escrito con los datos indicados y tu firma es válido.

No hace falta copia del DNI. Es recomendable, pero no es requisito legal. Si la Junta la exige y no la tienes, la representación no puede ser rechazada.

No hay plazo previo. La representación se puede entregar el mismo día de la asamblea. No existe plazo legal de antelación.

No hace falta notario. No se requiere poder notarial.

Quién NO puede votar

Art. 15.2 LPH: Los propietarios que no estén al corriente de sus cuotas comunitarias (morosos) pueden asistir a la Junta y participar en las deliberaciones, pero no tienen derecho de voto.

Importante: un moroso sí puede actuar como representante de otro propietario que no sea moroso. Suena contradictorio, pero es lo que dice la ley.

¿Por email vale?

Sí. La jurisprudencia acepta una representación enviada por email siempre que la identidad del remitente sea demostrable. En la práctica, una foto o escaneo del escrito firmado enviado por WhatsApp o email al presidente o administrador es suficiente.

Lo que pasó el 7 de marzo — y por qué las representaciones importan tanto

El 7 de marzo de 2026 solo estaba representado el 34 por ciento de las cuotas. Dos tercios de la comunidad no estuvieron. Una sola persona — el candidato a la presidencia William Enrique — controlaba, a través de 26 representaciones, el 47,5 por ciento de todas las cuotas presentes.

No es fraude. Son matemáticas. Y demuestra: las representaciones deciden quién controla el C.C. Cita.

Quien da su representación con consciencia, participa. Quien la da sin pensar, entrega el control a otros. Quien ni la da ni aparece, se ha sacado del juego.

Modelo — copia, rellena, firma

Imprime este texto, rellénalo, fírmalo y entrégaselo a tu representante. O envía una foto por WhatsApp o email al presidente.