¿Quién se ahorra IBI si construye en Santa Cruz de La Palma?

El pleno de Santa Cruz de La Palma aprobó por unanimidad el 6 de noviembre de 2026 premiar fiscalmente la construcción y la rehabilitación de vivienda. La bonificación del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la contribución municipal) llega hasta el 90 %.

Se aplica a obra nueva, rehabilitaciones y VPO, es decir, viviendas de protección oficial. El grupo de gobierno subió la cifra con una enmienda durante el debate, pero la cobertura informativa no indica el valor de partida.

A esto se suma una bonificación del 60 % en el ICIO, el impuesto sobre las obras. Afecta a proyectos de vivienda declarados de especial interés por motivos sociales o de utilidad municipal que cumplan la normativa vigente.

El acuerdo rige cuatro años desde su aprobación. La cobertura lo llama plazo inicial y no dice nada de una prórroga.

¿Qué condiciones debe cumplir la vivienda?

La vivienda debe ser residencia habitual del propietario o alquilarse como vivienda normal. El acuerdo excluye expresamente el alquiler vacacional y los alojamientos turísticos.

El uso residencial debe mantenerse al menos 10 años, contados desde el final de las obras y la concesión de las licencias de ocupación. Qué ocurre si se incumple no se sabe.

El grupo Nueva Canarias propuso vincular las bonificaciones a alquileres asequibles. Como referencia citó los límites oficiales de precio de la vivienda protegida en Canarias.

También se pide dar prioridad a las viviendas vacías o cerradas. No está confirmado si estos cambios entraron en el texto.

¿Afecta el acuerdo a turistas, compradores y arrendadores?

Los turistas no se ven afectados por el acuerdo. Este regula impuestos para propietarios que construyen o rehabilitan vivienda en Santa Cruz de La Palma.

Quien compre allí un inmueble para alquilarlo a turistas no recibe bonificación. Quien se mude o alquile a largo plazo puede acogerse, según la información actual.

El IBI es un impuesto municipal y cada ayuntamiento fija sus bonificaciones. Del acuerdo no se deduce nada para terrenos de otros municipios de la isla.

Como referencia, el ISTAC, el instituto canario de estadística, contó en una estadística experimental 1.972 viviendas vacacionales en La Palma en febrero de 2026. En el conjunto de Canarias eran 42.896, y no consta cuántas están en Santa Cruz de La Palma.

Quien quiera construir o rehabilitar debería preguntar antes de empezar en el departamento de tributos del Ayuntamiento. En ordenanzas parecidas de otros municipios la solicitud se presenta antes de iniciar las obras, aunque para Santa Cruz de La Palma no está confirmado.

¿Qué preguntas siguen abiertas?

El ayuntamiento no ha publicado fecha de inicio. Tampoco se ha encontrado el nombre de la ordenanza ni su publicación en el BOP (Boletín Oficial de la Provincia).

No está claro si el 90 % se aplica de forma general o escalonada. Tampoco se sabe si la bonificación dura los cuatro años completos o menos por inmueble.

Se desconoce cómo se solicita la bonificación, qué documentos hacen falta y qué plazos rigen. Nadie ha cifrado aún el coste para el ayuntamiento, y no se han encontrado fondos del Estado ni del Cabildo.

Según las pesquisas, el acuerdo es una moción del grupo del PSOE, defendida por el concejal Juanjo Neris, y aún no una ordenanza fiscal modificada. El acta y el orden del día de la sesión están en el portal de transparencia del ayuntamiento.

¿Quién decide estas bonificaciones y qué pasa ahora?

El IBI es un impuesto municipal y el pleno fija las bonificaciones mediante ordenanza fiscal. Lo hace dentro del Real Decreto Legislativo 2/2004, la ley estatal de las haciendas locales.

Un cambio suele pasar por aprobación inicial, exposición pública y publicación en el BOP de Santa Cruz de Tenerife. No se ha comprobado en el boletín si este trámite ya ha empezado.

Otros municipios aplican un 90 % a constructoras y promotoras por obra nueva y rehabilitación equivalente. Allí rige solo para la empresa contribuyente y con solicitud previa a las obras; en Santa Cruz de La Palma y para particulares no está confirmado.

¿Por qué importa la vivienda en La Palma?

Tras la erupción de 2021, el Valle de Aridane vive una escasez de vivienda inédita, escribe David Ramos Pérez (Universidad de Salamanca) en un capítulo de 2024. Ya antes, según él, el acceso a la vivienda era difícil, con especulación y poca vivienda protegida.

Los alquileres en Canarias subieron un 12,8 % a finales de 2025 frente al año anterior, según Fotocasa, y un 6,9 % en España. No son cifras de La Palma.

El INE (Instituto Nacional de Estadística) registra para 2025 una subida del 11 % en el precio de compra de vivienda en Canarias y del 12,9 % en España. Para La Palma no se hallaron datos de alquileres, viviendas vacías ni licencias de obra.