Chi risparmia sull'IBI se costruisce a Santa Cruz de La Palma?
Il consiglio comunale di Santa Cruz de La Palma ha deciso all'unanimità, il 6 novembre 2026, di premiare con uno sconto fiscale chi costruisce o ristruttura case. Lo sconto sull'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, l'imposta comunale sugli immobili) arriva fino al 90%.
Vale per nuove costruzioni, ristrutturazioni e VPO, cioè alloggi a protezione pubblica (Viviendas de Protección Oficial). Il gruppo di governo ha alzato la cifra con un emendamento durante il dibattito, ma i resoconti non indicano il valore di partenza.
C'è poi uno sconto del 60% sull'ICIO, l'imposta sulle opere edilizie. Riguarda i progetti abitativi dichiarati di speciale interesse sociale o di utilità comunale, purché rispettino la legge in vigore.
La misura dura quattro anni dall'approvazione. I resoconti la definiscono durata iniziale e non dicono nulla su un'eventuale proroga.
Quali condizioni deve rispettare la casa?
La casa deve essere la residenza principale del proprietario oppure essere affittata come abitazione normale. La delibera esclude espressamente affitti turistici e alloggi per vacanze.
L'uso abitativo deve durare almeno 10 anni, dalla fine dei lavori e dal rilascio delle licenze di abitabilità. Cosa succeda in caso di violazione non è noto.
Il gruppo Nueva Canarias ha proposto di legare gli sconti ad affitti accessibili. Come riferimento ha indicato i limiti ufficiali di prezzo per le case protette alle Canarie.
Propone inoltre di dare la precedenza agli alloggi vuoti o chiusi. Non è confermato che queste modifiche siano entrate nel testo.
La delibera riguarda turisti, acquirenti e proprietari?
I turisti non sono toccati dalla delibera. Questa disciplina le tasse dei proprietari che costruiscono o ristrutturano casa a Santa Cruz de La Palma.
Chi compra un immobile lì per affittarlo ai turisti non ottiene lo sconto. Chi ci va a vivere o affitta a lungo termine può usarlo, allo stato attuale.
L'IBI è un'imposta comunale e ogni comune decide da sé gli sconti. Per i terreni negli altri comuni dell'isola la delibera non cambia nulla.
Un dato di contesto: l'istituto di statistica delle Canarie ISTAC, in una statistica sperimentale, ha contato a febbraio 2026 a La Palma 1.972 case vacanza. In tutte le Canarie erano 42.896; quante siano a Santa Cruz de La Palma, i dati non lo dicono.
Chi vuole costruire o ristrutturare farà bene a chiedere, prima dell'inizio dei lavori, all'ufficio tributi dell'Ayuntamiento (il comune). In ordinanze simili di altri comuni la domanda va presentata prima dell'avvio dei lavori; per Santa Cruz de La Palma non è confermato.
Quali domande restano aperte?
Il comune non ha pubblicato una data di inizio. Non sono stati trovati nemmeno il nome dell'ordinanza e una pubblicazione sul BOP (il bollettino ufficiale della provincia).
Non è chiaro se il 90% valga per tutti o a scaglioni. Resta aperto anche se lo sconto duri quattro anni interi o meno per singolo immobile.
Come chiedere lo sconto, quali documenti servano e quali scadenze valgano non è noto. Nessuno ha ancora quantificato il costo per il comune e non risultano fondi dello Stato o del Cabildo (il governo insulare).
Dalle verifiche, la delibera è una mozione del gruppo PSOE, difesa dal consigliere comunale Juanjo Neris, e non ancora una modifica dell'ordinanza fiscale. Verbale e ordine del giorno della seduta sono sul portale della trasparenza del comune.
Chi decide questi sconti e come si procede?
L'IBI è un'imposta comunale e il consiglio fissa gli sconti con un'ordenanza fiscal (ordinanza tributaria). Si muove entro il Real Decreto Legislativo 2/2004, la legge statale sulle finanze locali.
Di norma una modifica passa da prima approvazione, esposizione pubblica e pubblicazione sul BOP di Santa Cruz de Tenerife. Se la procedura sia già partita non è stato verificato sul bollettino.
Altri comuni prevedono uno sconto del 90% per imprese edili e promotrici su nuove costruzioni e ristrutturazioni equivalenti. Lì vale solo per l'impresa soggetta all'imposta e per domande presentate prima dei lavori; se valga anche a Santa Cruz de La Palma e per i privati, non è confermato.
Perché la casa è un tema a La Palma?
L'autore David Ramos Pérez (Università di Salamanca) definisce, in un capitolo del 2024, la situazione nella valle di Aridane dopo l'eruzione del 2021 una carenza abitativa senza precedenti. Già prima l'accesso alla casa era difficile, tra speculazione e pochi alloggi protetti.
Secondo Fotocasa, alla fine del 2025 gli affitti nelle Canarie sono saliti del 12,8% sull'anno prima, in Spagna del 6,9%. Non sono dati di La Palma.
L'INE (l'istituto di statistica spagnolo) segnala per il 2025 un aumento dei prezzi di acquisto delle case dell'11% nelle Canarie e del 12,9% in Spagna. Per La Palma non si sono trovati dati su affitti, case vuote o licenze edilizie.