¿Qué municipios encabezan la lista de precios?
Adeje, en el sur de Tenerife, lidera la clasificación canaria con 4.013 euros por metro cuadrado, según los Indicadores Urbanos del INE. Es un 95,7 % más que la media española de 2.051 euros.
Justo detrás están Mogán, con 3.803 euros, y San Bartolomé de Tirajana, con 3.737 euros, ambos en Gran Canaria. Sus valores quedan un 85,4 % y un 82,2 % por encima de la referencia nacional.
También Tías, en Lanzarote, figura con 3.633 euros por metro cuadrado entre los 25 primeros municipios de España. Guía de Isora, Arona y La Oliva completan los siete municipios canarios entre los 50 primeros.
¿Cuánto cuesta en concreto una vivienda en el sur?
Un piso de 80 metros cuadrados en Adeje cuesta en teoría 321.040 euros si se toma como base el valor del INE. En San Bartolomé de Tirajana serían 298.960 euros por la misma superficie.
El índice de Fotocasa de septiembre de 2026 da precios de oferta aún más altos: 5.177 euros por metro cuadrado en Guía de Isora y 4.895 euros en Adeje. Un piso de 80 metros cuadrados en Playa de las Américas se estimó en 539.112 euros.
Para los residentes que quieren comprar en el sur, la presión sigue aumentando. La diferencia entre Adeje y el municipio más barato, Ingenio, es de 3,55 veces según el INE.
¿Cuánto suben los precios en los municipios?
Adeje se encareció un 13,1 % en un año, es decir, 464 euros más por metro cuadrado. San Bartolomé de Tirajana subió un 11,8 % y Mogán, de forma más moderada, un 3,6 %.
Los mayores saltos los dieron otros municipios: Güímar subió un 21,1 % hasta 1.837 euros y La Orotava un 20,2 % hasta 1.611 euros. Los Llanos de Aridane, en La Palma, avanzó un 20,1 % hasta 2.098 euros.
Los 30 municipios canarios analizados registraron subidas de precio. En 25 de ellos el aumento superó el 7,9 % que el INE indica para el conjunto de España.
¿Cuánto cuestan los alquileres en los centros turísticos?
San Bartolomé de Tirajana alcanza 22 euros por metro cuadrado de alquiler según una explotación de ODESOCAN. En Arico, en Tenerife, son solo 7,7 euros por metro cuadrado.
Si se tiene en cuenta la oferta disponible, Tías, en Lanzarote, está incluso más alto, con 23,3 euros por metro cuadrado. La demanda turística y el alquiler vacacional se consideran factores adicionales de presión.
En Adeje, según la misma explotación, el 31,4 % del parque de vivienda corresponde a viviendas turísticas o de alquiler temporal. En San Bartolomé de Tirajana son el 27,6 %.
¿Cómo quedan las capitales en comparación?
Santa Cruz de Tenerife subió un 16,6 % hasta 2.000 euros por metro cuadrado. Las Palmas de Gran Canaria avanzó un 13,8 % hasta 2.064 euros.
Ambas capitales quedan así cerca de la media española de 2.051 euros. Santa Cruz se mantiene ligeramente por debajo y Las Palmas queda algo por encima.
Los municipios más baratos de Canarias son Ingenio, con 1.132 euros, Gáldar, con 1.173 euros, e Icod de los Vinos, con 1.206 euros por metro cuadrado.
¿Qué preguntas quedan abiertas sobre los datos de precios?
Los datos del INE proceden de los Indicadores Urbanos y comparan los años 2024 y 2025. El INE no ha publicado valores municipales oficiales más recientes para 2026 en los resultados disponibles.
El ISTAC confirma la tendencia en toda Canarias: en el 2.º trimestre de 2026 el valor estimado de la vivienda libre fue de 2.279,4 euros por metro cuadrado, un 14,2 % más que un año antes. Ninguna fuente da una fecha concreta para la próxima clasificación municipal.