Quali comuni guidano la classifica dei prezzi?
Adeje, nel sud di Tenerife, guida la classifica canaria con 4.013 euro al metro quadro, come riporta l'INE nei suoi Indicadores Urbanos. È il 95,7% in più della media spagnola di 2.051 euro.
Subito dietro seguono Mogán con 3.803 euro e San Bartolomé de Tirajana con 3.737 euro, entrambe a Gran Canaria. I loro valori superano il riferimento nazionale dell'85,4% e dell'82,2%.
Anche Tías, a Lanzarote, con 3.633 euro al metro quadro è tra i primi 25 comuni della Spagna. Guía de Isora, Arona e La Oliva completano i sette comuni canari nella top 50.
Quanto costa in concreto una casa al sud?
Un appartamento di 80 metri quadri ad Adeje costa in teoria 321.040 euro, prendendo come base il valore INE. A San Bartolomé de Tirajana sarebbero 298.960 euro per la stessa superficie.
L'indice Fotocasa di settembre 2026 indica prezzi di offerta ancora più alti: 5.177 euro al metro quadro a Guía de Isora e 4.895 euro ad Adeje. Un appartamento di 80 metri quadri a Playa de las Américas è stato stimato a 539.112 euro.
Per i residenti che vogliono comprare al sud la pressione continua ad aumentare. La differenza tra Adeje e il comune più economico, Ingenio, è secondo l'INE di 3,55 volte.
Quanto salgono i prezzi nei comuni?
Adeje è rincarata in un anno del 13,1%, cioè 464 euro in più al metro quadro. San Bartolomé de Tirajana è salita dell'11,8%, Mogán in modo più moderato del 3,6%.
I balzi più grandi li hanno fatti però altri comuni: Güímar è salito del 21,1% a 1.837 euro, La Orotava del 20,2% a 1.611 euro. Los Llanos de Aridane, a La Palma, è cresciuto del 20,1% a 2.098 euro.
Tutti i 30 comuni canari esaminati hanno registrato aumenti. In 25 di essi la crescita è stata superiore al 7,9% che l'INE indica per l'intera Spagna.
Quanto sono alti gli affitti nei centri turistici?
San Bartolomé de Tirajana raggiunge secondo un'analisi ODESOCAN 22 euro al metro quadro di affitto. Ad Arico, a Tenerife, sono invece solo 7,7 euro al metro quadro.
Considerando l'offerta disponibile, Tías a Lanzarote con 23,3 euro al metro quadro è ancora più alta. La domanda turistica e gli affitti per vacanze sono considerati ulteriori fattori di spinta.
Ad Adeje, secondo la stessa analisi, il 31,4% del patrimonio abitativo è destinato ad abitazioni turistiche o affittate temporaneamente. A San Bartolomé de Tirajana sono il 27,6%.
Come si confrontano i capoluoghi?
Santa Cruz de Tenerife è salita del 16,6% a 2.000 euro al metro quadro. Las Palmas de Gran Canaria è cresciuta del 13,8% a 2.064 euro.
Entrambi i capoluoghi sono vicini alla media spagnola di 2.051 euro. Santa Cruz resta poco sotto, Las Palmas è leggermente sopra.
I comuni più economici delle Canarie sono Ingenio con 1.132 euro, Gáldar con 1.173 euro e Icod de los Vinos con 1.206 euro al metro quadro.
Quali domande restano aperte sui dati dei prezzi?
I dati INE provengono dagli Indicadores Urbanos e confrontano gli anni 2024 e 2025. L'INE non ha pubblicato nei risultati disponibili valori comunali ufficiali più recenti per il 2026.
L'ISTAC conferma la tendenza in tutte le Canarie: nel 2° trimestre 2026 il valore stimato per le case libere era di 2.279,4 euro al metro quadro, il 14,2% in più rispetto a un anno prima. Nessuna fonte indica una data concreta per la prossima classifica comunale.