Quali sono i comuni canarini più cari?

Il rapporto di pisos.com di settembre indica Guía de Isora, nel sud di Tenerife, come uno dei comuni con il maggiore aumento dei prezzi in Spagna. Secondo pisos.com il prezzo richiesto è cresciuto lì del 115,54 per cento in cinque anni.

Anche Adeje, a Tenerife, rientra tra i comuni spagnoli con aumenti superiori al 50 per cento. Pisos.com quantifica l'aumento ad Adeje nel 67,13 per cento nello stesso periodo.

Il terzo comune canarino nella classifica di pisos.com è San Bartolomé de Tirajana, a Gran Canaria, con 4.567 euro al metro quadrato. I tre comuni canarini sono quindi Adeje, Guía de Isora e San Bartolomé de Tirajana.

Che effetto hanno i prezzi sugli acquirenti?

I 25 comuni più cari di Spagna hanno raggiunto secondo pisos.com un prezzo medio di 6.087 euro al metro quadrato a settembre. Corrisponde a un aumento del 54,5 per cento rispetto a cinque anni prima.

I valori sono prezzi richiesti negli annunci immobiliari, non prezzi di vendita registrati. Il prezzo effettivamente concordato può differire, secondo Idealista.

Per un appartamento di 80 metri quadrati, il prezzo richiesto regionale corrisponderebbe a circa 267.920 euro. Questo importo non include tasse, spese notarili, di registrazione o di finanziamento.

Come si evolvono i prezzi nelle singole isole?

Il rapporto di Idealista indica per settembre 2026 variazioni mensili, trimestrali e annuali, ma non una serie quinquennale. Le Canarie nel complesso hanno raggiunto 3.349 euro al metro quadrato, con un aumento dello 0,4 per cento rispetto ad agosto 2026 e del 6,3 per cento rispetto a settembre 2025.

La provincia di Las Palmas si è attestata a 3.113 euro al metro quadrato, con un aumento dello 0,3 per cento su base mensile e del 10,4 per cento su base annuale.

Mogán, a Gran Canaria, ha raggiunto 4.612 euro al metro quadrato, con un aumento dello 0,9 per cento rispetto ad agosto 2026 e del 10,5 per cento rispetto a settembre 2025. San Bartolomé de Tirajana si è attestata a 4.750 euro al metro quadrato, con un aumento dell'1,7 per cento mensile e del 3,7 per cento annuale.

La Oliva, a Fuerteventura, ha raggiunto 3.697 euro al metro quadrato, con un aumento dello 0,5 per cento mensile e del 13,8 per cento annuale. Pájara si è attestata a 3.494 euro al metro quadrato, con un calo dello 0,9 per cento mensile e un aumento del 27,0 per cento annuale.

Teguise, a Lanzarote, ha raggiunto 3.523 euro al metro quadrato, con un aumento dell'1,3 per cento mensile e del 18,4 per cento annuale.

Perché i prezzi aumentano proprio nel sud di Tenerife?

Il rapporto rileva che l'andamento dei prezzi non è temporaneo, ma strutturale. Quattro dei 25 comuni più cari di Spagna hanno raddoppiato il proprio valore in cinque anni, secondo pisos.com.

Oltre a Guía de Isora, pisos.com cita Andratx a Maiorca con il 122,08 per cento, Santa Maria del Camí con il 107,96 per cento e Sóller con il 106,08 per cento.

Altri cinque comuni hanno superato la soglia del 50 per cento di aumento del valore. Tra questi Marbella con l'80,98 per cento, Bunyola con l'80,79 per cento, Sant Lluís con il 72,51 per cento, Santa Eulària des Riu con il 68,88 per cento e Adeje con il 67,13 per cento.

Quali conseguenze hanno i prezzi per inquilini e residenti?

Pisos.com descrive l'aumento dei prezzi come una sfida per l'accesso alla casa alle Canarie. La pressione della domanda turistica e internazionale allontana sempre più i prezzi dalle possibilità della popolazione locale.

Il dibattito sulla regolamentazione del mercato immobiliare nelle isole acquista urgenza alla luce di questi numeri. Nelle fonti disponibili non è indicato un calendario concreto per i singoli comuni.

Quali punti restano aperti nella classifica?

Pisos.com indica 4.939 euro al metro quadrato per Adeje, 4.657 per Guía de Isora e 4.567 per San Bartolomé de Tirajana.

Il rapporto di Idealista per settembre 2026 indica variazioni mensili, trimestrali e annuali, ma non una serie quinquennale. L'affermazione di un aumento superiore al 100 per cento in cinque anni si può quindi ricavare solo dalla classifica di pisos.com.

La metodologia della classifica, ad esempio se si basi su prezzi richiesti nominali o su altre serie, non è spiegata nelle fonti disponibili.