Fino a 11.000 euro per i giovani che comprano casa: ecco come funzionava l'aiuto

Comprare casa alle Canarie non è mai stato semplice per un giovane. Con i prezzi degli immobili in costante ascesa, specialmente a Tenerife e Gran Canaria, l'idea di mettere da parte un anticipo sembra spesso un miraggio. Per questo il governo regionale aveva attivato un programma di aiuti diretti pensato proprio per gli under 35: una boccata d'ossigeno fino a 11.000 euro per l'acquisto della prima casa.

Attenzione però: non si tratta di una garanzia sul mutuo né di un prestito agevolato. Parliamo di un contributo a fondo perduto, una somma che non va restituita e che si somma ai risparmi personali per abbattere il costo d'acquisto. Il bando 2026, aperto in primavera, ha raccolto molto interesse tra i residenti, ma la finestra per presentare domanda si è ormai chiusa. Vediamo insieme come funzionava, chi poteva accedervi e quali lezioni possiamo trarne per il futuro.

Chi poteva presentare domanda

Il programma era riservato ai residenti delle Canarie. Non bastava essere cittadini spagnoli: era necessario avere la residenza legale in Spagna e, nella sostanza, vivere stabilmente nell'arcipelago. L'aiuto era pensato per chi compra una casa già costruita e la destina a residenza abituale, quindi niente case vacanza, niente investimenti per affitti turistici.

Il limite d'età era fissato a 35 anni. L'acquisto doveva riguardare la prima casa di proprietà e l'immobile doveva essere formalmente acquisito tra il 1° gennaio 2025 e la scadenza del bando. Un dettaglio importante: al momento della domanda bisognava essere già empadronados nell'abitazione, o almeno aver avviato la pratica di registrazione anagrafica presso il municipio competente.

Limiti di reddito e mutuo obbligatorio

Non bastava essere giovani e residenti: il programma fissava anche un tetto di reddito familiare. In generale, il reddito annuo del nucleo non doveva superare 3 volte l'IPREM, l'indicatore pubblico di riferimento in Spagna. La soglia saliva a 4 volte l'IPREM per famiglie numerose o in presenza di disabilità, e poteva arrivare fino a 5 volte in casi specifici.

Un altro requisito imprescindibile era il mutuo. Chi faceva domanda doveva aver finanziato almeno il 50% del prezzo d'acquisto con un prestito ipotecario. Questo escludeva di fatto chi comprava in contanti o con aiuti familiari totali. L'obiettivo del governo era sostenere chi si assumeva un impegno finanziario concreto, non chi aveva già la liquidità necessaria.

Quanto si poteva ottenere e limiti di prezzo

L'importo massimo dell'aiuto era di 11.000 euro per beneficiario. Una cifra interessante, che poteva coprire una parte significativa delle spese vive, anche se il contributo era calcolato solo sul costo d'acquisto e non copriva tasse, notai o altre spese accessorie. Resta comunque un aiuto concreto per abbassare l'esborso iniziale.

Il governo aveva anche fissato dei tetti massimi al prezzo dell'immobile, aggiornati per riflettere la realtà del mercato canario. Sulle isole capitaline, Tenerife e Gran Canaria, il prezzo massimo ammissibile era di 170.000 euro. Sulle isole non capitaline, come Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera e El Hierro, il limite saliva a 200.000 euro, soglia applicata anche alle famiglie numerose ovunque nell'arcipelago.

Come si presentava la domanda e obblighi successivi

La procedura era interamente digitale. Le domande andavano presentate preferibilmente online attraverso la sede elettronica del governo canario, utilizzando un certificato digitale o il sistema Cl@ve. Il modulo ufficiale era disponibile sul sito dell'ICAVI e la finestra utile era di 20 giorni lavorativi, dal 17 aprile al 18 maggio 2026.

Chi otteneva l'aiuto si impegnava a mantenere la casa come residenza abituale per almeno 5 anni. In questo periodo l'immobile non poteva essere venduto né affittato senza un'autorizzazione specifica. Una clausola pensata per evitare speculazioni e garantire che il denaro pubblico servisse davvero a dare una casa stabile ai giovani residenti.