Trasferirsi a Gran Canaria nel 2026: cosa bisogna sapere?
Gran Canaria ha la quota più bassa di residenti stranieri delle Canarie, sotto il 16%. Lo riportano RTVC e il sito ufficiale.
Secondo l'INE (istituto nazionale di statistica spagnolo), nel 2025 Las Palmas de Gran Canaria contava 381.868 abitanti, come si legge in un estratto di un servizio RTVC. Le fonti verificate non indicano né un dato complessivo più recente né il numero dei tedeschi sull'isola.
Per l'insieme delle Canarie l'INE indica 2.272.734 abitanti nel quarto trimestre 2025, come ha riportato Diario de Avisos il 13 febbraio 2026. Al 1° gennaio 2026 i nati all'estero erano 545.225, cioè il 24% contro il 20% della media nazionale.
Il numero di cittadini stranieri è sceso di 2.080 unità, pari a meno 0,6%. Il 9 luglio 2026 RTVC ha indicato 2.258.866 abitanti per le Canarie, in base alle Fichas socioeconómicas 2025 del Consejo General de Economistas (schede socioeconomiche del consiglio generale degli economisti).
Di questi, il 15,17% è straniero, con un aumento del 31,61% dal 2000. I due totali differiscono perché fonte e data di riferimento sono diverse, e «stranieri» e «nati all'estero» non sono lo stesso gruppo.
Gran Canaria è l'isola più urbana, mentre Tenerife ha più voli diretti dalla Gran Bretagna: così la guida commerciale del sito ufficiale confronta le isole. Sempre secondo la guida, Lanzarote ha molti britannici rispetto agli abitanti e La Palma è considerata la più tranquilla.
Quale registrazione è obbligatoria per chi si trasferisce?
Chi è cittadino UE, SEE o svizzero e vive in Spagna più di tre mesi deve iscriversi di persona al Registro Central de Extranjeros, secondo la Policía Nacional. Il termine è di tre mesi dall'ingresso.
La domanda si presenta all'Oficina de Extranjería (ufficio stranieri) della provincia o, dove manca, alla Comisaría (commissariato) competente. Il certificato si ottiene «de forma inmediata», cioè subito, dice la Policía.
Servono il modulo EX18, la ricevuta di pagamento della tassa Modelo 790 Código 012 e un passaporto o una carta d'identità validi. Si aggiungono i documenti previsti dall'articolo 7 del Real Decreto 240/2007: lavoro, studio o mezzi sufficienti con assicurazione sanitaria.
La tassa si paga in banca, anche senza avere un conto lì. Il sito non indica l'importo, mentre le guide parlano di circa 12 euro.
Il sito non descrive una procedura con appuntamenti, e una cita previa (appuntamento) specifica per Las Palmas non è confermata. Inoltre la pagina della Policía riporta nel piè di pagina l'anno 2021, perciò i dettagli vanno verificati presso l'ufficio competente.
La guida del sito ufficiale indica di solito quest'ordine: NIE (numero di identificazione degli stranieri), certificato di registrazione, poi l'empadronamiento (iscrizione all'anagrafe) in municipio. Secondo la guida, il Padrón serve per la tessera sanitaria, le iscrizioni a scuola e l'immatricolazione dei veicoli.
Il collo di bottiglia sono gli appuntamenti, e la guida consiglia di prevedere diverse settimane. Parla di un termine «dopo il quarto mese», mentre la Policía indica tre mesi.
Dopo cinque anni di soggiorno legale ininterrotto si può chiedere, secondo la Policía Nacional, l'attestato di soggiorno permanente (articolo 10 del Real Decreto 240/2007). Per i cittadini di paesi non UE valgono i visti nazionali, come il visto per nomadi digitali, che i cittadini tedeschi non richiedono.
Quanto costa vivere a Gran Canaria nel 2026?
A giugno 2026 Las Palmas de Gran Canaria è arrivata a 15,87 euro di affitto al metro quadro al mese, il 53% in più in cinque anni. Lo ha riportato Diario de Avisos il 15 luglio 2026 con dati di Fotocasa.
La media spagnola a giugno 2026 era di 14,79 euro al metro quadro, secondo lo stesso articolo. Costano di più i comuni turistici del sud.
A Mogán il metro quadro costa 21,55 euro, a San Bartolomé de Tirajana 21,49 euro, secondo Diario de Avisos. Per 80 metri quadri sono più di 1.700 euro al mese, stando all'articolo.
Per le Canarie Diario de Avisos ha pubblicato il 30 settembre 2026 dati di Idealista: 15,6 euro al metro quadro nel primo trimestre 2026, l'8,8% in più sull'anno prima. Un appartamento di 70 metri quadri costa «1.090 euro o più».
A un affitto medio di circa 1.154 euro si contrappone uno stipendio netto medio di 2.016 euro (INE, secondo trimestre 2026, stando all'articolo). Altri valori divergono: Enalquiler indica per Las Palmas a maggio 2026 una media di 1.332 euro al mese.
Il 19 ottobre 2026 RTVC ha indicato per le Canarie 1.211 euro, l'8,81% in più da fine 2025. Diario de Avisos stima gli affitti nel centro di Las Palmas tra 11 e 13 euro al metro quadro, e sopra i 13 euro a Vegueta, Triana e Ciudad Jardín.
Secondo RTVC il Parlamento ha approvato il 12 novembre 2025 la Ley 6/2025 sull'uso turistico sostenibile delle abitazioni. La legge è uscita il 23 dicembre 2025 nel BOE come BOE-A-2025-26358, e le locazioni turistiche esistenti hanno cinque anni di transizione.
I comuni devono riservare almeno il 90% delle abitazioni all'uso residenziale stabile, l'80% a La Palma, La Gomera e El Hierro. L'effetto sugli affitti non è documentato nelle fonti.
Come funzionano assicurazione sanitaria e tasse?
I pensionati tedeschi con sola pensione tedesca possono accedere al sistema sanitario spagnolo con il modulo S1, secondo una guida del sito ufficiale. La richiesta va presentata alla cassa malattia tedesca.
La tessera europea di assicurazione malattia EHIC copre solo i soggiorni temporanei, e chi non lavora e non ha una pensione di solito ha bisogno, secondo la stessa guida, di un'assicurazione privata. Molti nuovi arrivati ne sottoscrivono una in più, dicono le guide.
La guida del sito ufficiale indica l'accesso al Servicio Canario de la Salud (servizio sanitario delle Canarie) con Padrón e registrazione. La Tarjeta Sanitaria Canaria (tessera sanitaria canaria) non è stata verificata a parte.
Alle Canarie al posto dell'IVA vale l'imposta sui consumi IGIC, con aliquota ordinaria del 7% secondo il sito ufficiale, contro il 21% della penisola. I generi alimentari di base sono allo 0%, e la guida tedesca del sito ufficiale cita altre aliquote del 3%, 9,5% e 15% e il 20% per il tabacco.
Nessuna delle due fonti è un ente ufficiale. Secondo il sito ufficiale l'imposta sul reddito arriva al massimo al 50,5% in combinazione, mentre la riduzione dell'imposta di successione per i parenti stretti raggiunge il 99,9%.
Non abbiamo approfondito residenza fiscale, convenzione contro la doppia imposizione tra Germania e Spagna, tassazione delle pensioni tedesche, tassa di uscita e cancellazione dall'anagrafe in Germania. Serve una consulenza fiscale individuale.
Com'è il clima a Gran Canaria nel corso dell'anno?
Alla stazione AEMET (agenzia meteorologica spagnola) Gran Canaria Aeropuerto a Ingenio, a 24 metri di altitudine, la temperatura media annua è di 21,1 gradi secondo i valori normali 1981-2010. Cadono 151 millimetri di pioggia in 22,1 giorni con almeno un millimetro, e l'umidità è del 66%.
Dai valori mensili si ricavano circa 2.822 ore di sole all'anno. L'inverno è mite: a gennaio la media è di 17,9 gradi (massima 20,8 gradi, minima 15,0 gradi), a febbraio di 18,2 gradi.
A gennaio cadono 25 millimetri di pioggia con 184 ore di sole. Dicembre è il mese più piovoso con 31 millimetri e 4,5 giorni di pioggia, mentre a novembre cadono 22 millimetri in 3,9 giorni.
L'estate è asciutta: da giugno ad agosto, secondo AEMET, cadono 0 millimetri di pioggia, a maggio 1 millimetro. Luglio porta in media 23,8 gradi, una massima di 26,9 gradi e 308 ore di sole, agosto 24,6 gradi con una minima di 21,6 gradi.
A settembre la media è di 24,3 gradi, a ottobre di 23,1 gradi. I valori riguardano una stazione sulla costa orientale e sono medie di lungo periodo, non una previsione.
Le temperature del mare e i periodi di aliseo e calima (polvere e caldo dal Sahara) non sono documentati da fonti ufficiali. Valori aggiornati e allerte si trovano su CITA-Meteo (cita.news/de/wetter.html) e su AEMET.
Quali errori evitare e cosa resta aperto?
Per due persone il sito ufficiale indica spese correnti di circa 60-110 euro per luce e acqua e di 40-60 euro per internet e telefonia mobile. Un menù del giorno costa da 12 a 18 euro.
Una guida su Maiorca stima NIE, soggiorno e traduzioni giurate tra 100 e 600 euro. La cifra non vale in modo specifico per Gran Canaria, e si aggiunge il costo di un gestor (consulente per le pratiche) o di un avvocato.
Tra gli errori frequenti le guide citano l'arrivo senza spagnolo, perché l'inglese funziona soprattutto nelle zone turistiche. Si aggiungono attese sottovalutate per gli appuntamenti, riserve mancanti di tre-sei mesi di spese, consigli dei forum sulle tasse e l'idea di stipendi locali alti.
Secondo le guide i prezzi di offerta superano i prezzi di acquisto davanti al notaio, e le mediane ufficiali di 500-600 euro riflettono, per il sito ufficiale, contratti più vecchi. Per i nuovi contratti d'affitto la guida indica affitti richiesti da 950 a 1.160 euro per 70 metri quadri.
Come alternative le guide citano un primo affitto a termine, un reddito dall'estero o un'attività autonoma per clienti di lingua tedesca. Restano aperti il numero dei tedeschi a Gran Canaria, le aliquote contributive degli autonomi, le regole IGIC per i liberi professionisti e le possibili restrizioni per gli stranieri che comprano casa.